升級(jí)置業(yè)大“換籌” 怎樣買到得體的二手房

　　亂花漸欲迷人眼，淺草才能沒馬蹄。數(shù)月前房?jī)r(jià)淺嘗輒止的小幅度回升，最終演變成了戰(zhàn)鼓頻擂高歌奮進(jìn)的激昂回暖。“漲”聲響起來，緊隨新房市場(chǎng)之后的二手房市場(chǎng)當(dāng)然也不甘人后，成交量輪番創(chuàng)高。北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的中介說：“現(xiàn)在的二手房市場(chǎng)是量深，價(jià)格沒有瘋漲，買漲不買跌的時(shí)代已經(jīng)不復(fù)存在。”

　　學(xué)區(qū)房給孩子落戶口

　　5月以來，北京各大中小學(xué)的招生考試一輪接一輪你方唱罷我登場(chǎng)，陳玉卿在中關(guān)村周圍已經(jīng)逛了1個(gè)多月了。“現(xiàn)在已經(jīng)有一個(gè)房子了，孩子馬上要上小學(xué)了，買個(gè)小房子給孩子落戶口，上個(gè)好小學(xué)，”陳玉卿說。北京中關(guān)村云集了清華、北大、人民大學(xué)等國(guó)內(nèi)著名高等學(xué)府,如北大附小、中關(guān)村一小、中關(guān)村三小、中關(guān)村中學(xué)、人大附中、北大附中等北京市最優(yōu)秀的中小學(xué)校也集中分布在中關(guān)村區(qū)域。

　　各知名中學(xué)附近的二手房有東南小區(qū)、知春路小區(qū)、雙榆樹小區(qū)等，這些小區(qū)房齡較新、戶型現(xiàn)代，受到許多家長(zhǎng)的青睞。目前二手房售價(jià)為14000—20000元/平米。中關(guān)村一小、二小、三小周邊的二手房售價(jià)則在20000元/平米以上，主要有科育小區(qū)、科源小區(qū)等。

　　“房?jī)r(jià)現(xiàn)在并不算太便宜，如果價(jià)格不是太離譜，看到合適的，要及時(shí)出手，別在乎一萬兩萬。會(huì)降價(jià)的房子是又遠(yuǎn)又沒有配套的，沒有稀缺性的，二環(huán)甚至三環(huán)里面的房子會(huì)降，但不會(huì)降到太‘理想’的價(jià)格。”陳玉卿說，主要是孩子可以落戶口讀上好學(xué)校，“會(huì)大幅降價(jià)的二手房往往是炒房客集中的地段，比如遠(yuǎn)洋山水和東三四環(huán)。”在北京望京地區(qū)，中介透露，其月銷售冠軍收入可達(dá)3萬元。

　　學(xué)區(qū)房，即是“名牌中小學(xué)周邊能夠?qū)�口入學(xué)的住宅”。在二手房的成交中，像陳玉卿這樣以孩子讀書為目的的不在少數(shù)。一般來說，名校學(xué)區(qū)內(nèi)房源主要有次新房和老工房。

　　資金實(shí)力雄厚的家長(zhǎng)可以將改善需求和學(xué)區(qū)房需求結(jié)合，購(gòu)買較大的中高檔次新房，舉家搬遷至學(xué)校附近，孩子既能就近入學(xué)，又能改善住房條件。

　　若不打算舉家搬遷，資金預(yù)算也較低，可以選擇購(gòu)買學(xué)區(qū)內(nèi)的小面積老工房，只把家庭人員的戶口遷入，再將房屋出租。

　　升級(jí)置業(yè)大“換籌”

　　相比起陳玉卿的目的性明確，紀(jì)開想要換房子則是受了周圍人的影響：“親戚朋友都在買房，所以想把房子換成大套的。”像紀(jì)開這樣的購(gòu)房者不在少數(shù)，這樣的現(xiàn)象被稱之為“羊群效應(yīng)”。

　　有賣小換大的，當(dāng)然就有賣大換小的來接手。家住廣州番禺的黃蕓就在籌劃著把現(xiàn)在這套房子賣掉，回廣州市中心買套小房子。黃蕓現(xiàn)在的房子在番禺的祈福新，和男朋友在2004年買下這套100多平方米的房子做為新房。那時(shí)候，黃蕓在珠江新城一帶上班，男朋友也在附近，從珠江新城有車直達(dá)家門口，因此兩人都對(duì)這套郊區(qū)的房子很滿意。

　　但是，去年黃蕓的公司搬到中山八路，從番禺趕過去，中間還要換乘公交，時(shí)間太緊張，6點(diǎn)起床，趕到公司也要八九點(diǎn)了，睡眠時(shí)間嚴(yán)重不足。而且丈夫被派到外地了，一個(gè)人住在郊區(qū)的大房子里，空蕩蕩的很孤單，出門逛街也不方便。

　　而且，番禺的房子增值保值的功能比不上市中心的房子。當(dāng)初和她一起買房的閨密，因?yàn)橘I在市中心，價(jià)格已經(jīng)翻了兩番，而她的增值幅度卻很小，算上貸款利息，基本上賺得很少。黃蕓覺得，不如趁著現(xiàn)在二手房好賣，趕緊賣掉這套大房子，在市中心買套45平方米左右的小房子，夠兩人住就好了，也不用每天趕車那么累。等丈夫的事業(yè)穩(wěn)定下來，再考慮買合適的大房。

　　而對(duì)于投資者來說，更要講究地段。最近下手靜安區(qū)中凱城市之光的張凱就有自己的小算盤，他在那里買了套小戶型。因?yàn)樗�發(fā)現(xiàn)出自這個(gè)小區(qū)的房子能得到更高的租金，當(dāng)然，還有更讓他倚重的是高檔樓盤價(jià)格上漲空間更大，投資這類物業(yè)能獲得更高的回報(bào)。

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