買(mǎi)房前要做足“三八”

　　買(mǎi)車(chē)可以試駕，普通家電即使有質(zhì)量問(wèn)題，也可以按約定退貨或更換。但倘若因質(zhì)量問(wèn)題想換房或退房，那就會(huì)比登天還難了。因此，購(gòu)買(mǎi)全新樓盤(pán)時(shí)，買(mǎi)家需要特別謹(jǐn)慎，建議發(fā)揮出“狗仔隊(duì)”的八卦精神來(lái)，做足“三八”。

　　一“八”：業(yè)主的居住反應(yīng)。這里有兩類(lèi)，一是對(duì)于大房企開(kāi)發(fā)的新樓盤(pán)，買(mǎi)家要多去了解該房企旗下各樓盤(pán)已入住業(yè)主的真實(shí)居住體驗(yàn)，如房屋質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、物管服務(wù)等；二是對(duì)于資質(zhì)較新的商家開(kāi)發(fā)的新樓盤(pán)，由于沒(méi)有前期物業(yè)作比較，買(mǎi)家得向樓盤(pán)附近的居民多打聽(tīng)這里的生活質(zhì)量，如噪音、廢氣、配套是否真方便、夜晚治安等，還得多方面了解政府對(duì)該路段的前景規(guī)劃。

　　二“八”：樓盤(pán)的工期，這個(gè)問(wèn)題此時(shí)應(yīng)特別留意。今年樓市行情火速升溫，不少商家拼命趕工建樓，趕時(shí)間的后果可能會(huì)以忽略質(zhì)量為代價(jià)。如何“八”工期？買(mǎi)家可以到現(xiàn)場(chǎng)看施工許可圖，同時(shí)要留意專業(yè)媒體對(duì)樓盤(pán)進(jìn)度的相關(guān)報(bào)道。

　　三“八”：新盤(pán)的價(jià)格。按照商家的操盤(pán)手法，新盤(pán)首次開(kāi)售時(shí)的價(jià)格相對(duì)會(huì)低一點(diǎn)。不過(guò)目前樓價(jià)正處于今年高位，有些樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)價(jià)也相對(duì)叫得比較高，買(mǎi)家此時(shí)要狡猾些，多點(diǎn)八卦，什么人還可以再打折、哪間銀行利率優(yōu)惠最大等等。此外，還可多向中介經(jīng)紀(jì)、專業(yè)人士打聽(tīng)附近同類(lèi)樓盤(pán)的價(jià)格及同等檔次二手物業(yè)的價(jià)格走勢(shì)，結(jié)合自身經(jīng)濟(jì)能力找一套合適的物業(yè)。

　　房子如老婆，好的，就過(guò)一生；不好的要換，也不易。對(duì)于不能提前體驗(yàn)、想換也難的房子，購(gòu)買(mǎi)之前了解得越多才越有保障。

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