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來源：幼教網(wǎng) 2009-10-31 00:41:06
經(jīng)過2009年中期樓市的強力反彈，讓許多購房者和投資者意識到，房地產(chǎn)作為固定資產(chǎn)所具有的強大保值和升值能力，也讓人們堅信北京作為首都房價今后還具有大量的上漲空間。雖然“十一”黃金周全國各地樓市出現(xiàn)了降溫趨勢，但是不少一線操盤手認為這個只是階段性調(diào)整，不會影響北京樓市整體向上的走勢。
北京國際發(fā)展投資有限公司總裁杜猛甚至向記者表示，如果自己手頭有幾億的現(xiàn)金，寧愿不做開發(fā)商，在北京購買一些住宅，既不用費心賺錢速度也不會慢于做開發(fā)商的投資。
買房投資要切記三點，選擇新項目的一期、選擇具有升值空間較大的新區(qū)域、選擇知名開發(fā)商建設的大型項目，這樣既可以享受到較低的價格，獲得更多的升值空間，同時選擇大社區(qū)大開發(fā)商的房產(chǎn)保值性更好。
第一招 置業(yè)首選新盤第一期
今年10月北京市有將近60個新項目入市交易，其中大部分為老項目的后期，由于前期已經(jīng)銷售完畢，甚至已經(jīng)入住，開發(fā)商投資已經(jīng)基本收回，而且隨著項目知名度的不斷提高，項目后期的房價已經(jīng)處于最高，出現(xiàn)后期價格比一期高上一兩倍的現(xiàn)象比比皆是，因此選擇老項目的后期雖然已經(jīng)看到投資前景，但是價格的過高，也讓今后的升值空間大打折扣。
與此同時，在京城樓市里悄然流傳著這樣一句話：南有世界村，北有華貿(mào)城。合生世界村和華貿(mào)城一南一北兩個純新大盤的登場，的確對下一階段北京樓市的走勢有著舉足輕重的作用。
目前華貿(mào)城已經(jīng)開盤銷售，價格為1.2萬元/平方米左右，由于是第一期開盤，許多購房者為了搶占先機，依然趨之若鶩，銷售異�；鸨６浾吡私獾�，11月份南部最引人注目的合生世界村也將入市銷售。
合生世界村總體量63萬平方米，將分四期開發(fā)，此次首期開盤將推出兩種全新產(chǎn)品：360度全景高爾夫洋房和最具別墅感LOFT公館。其中，360度全景高爾夫洋房有50平方米一居、88-91平方米二居、118平方米三居，最低首付16萬元起；LOFT公館層高達到了5.49米，在戶型設計方面，上下一致的雙標準層國際品質(zhì)空間，160%超高使用率，買一層得兩層。
可見合生世界村在產(chǎn)品上選擇了迎合市場需求的緊湊型戶型和LOFT產(chǎn)品，而且在首期開盤時，還將推出交２萬元購房誠意金可享8888元的總房款的開盤優(yōu)惠活動�？梢娺x擇新項目首期不僅可以為后來的房產(chǎn)升值打下基礎，同時還可以享受到不小的優(yōu)惠。
一位業(yè)內(nèi)人士向記者介紹購房經(jīng)驗時指出，買房就要買新項目，主要是由于項目處于打品牌建立口碑的時候，這時的產(chǎn)品質(zhì)量不僅過硬而且價格相對較低，適合首次置業(yè)和投資。
第二招 買大社區(qū)大開發(fā)商最為保險
時下，受市場一些調(diào)整的影響，對于買什么樣的房子保險也成為了許多購房者關(guān)心的話題。“買大社區(qū)、大開發(fā)商的房子最為保險，”一位業(yè)內(nèi)專家向記者表示。首先，大社區(qū)意味著社區(qū)配套的完善，即使在一些偏遠地區(qū)，大社區(qū)的配套也完全可以滿足一般人的居住需求，同時由于開發(fā)周期長，開發(fā)商在開發(fā)大型社區(qū)時產(chǎn)品質(zhì)量也會下大工夫，同時還會投入大量的宣傳推廣費用，對于房子的再次出售也將有利。其次，選擇大開發(fā)商。大開發(fā)商一般注重品牌，不像一些小開發(fā)商屬于一錘子買賣，即使后來出現(xiàn)問題，購房者一般全處于無處討說法的境地。
記者了解到，合生世界村總規(guī)劃面積達到了63萬平方米，是目前亦莊區(qū)域內(nèi)在建的最大居住項目。配套設施也最為齊全，其中有1/3的面積構(gòu)成了一個超級豪華的配套陣容：3萬平方米私屬高爾夫球場，10萬平方米國際風情Shopping Mall，其規(guī)模相當于5個賽特廣場，1.3萬平方米超穹頂會所，9萬平方米重景園林。23萬平方米的配套決定了合生世界村所在地，必將成為亦莊區(qū)域的生活新核心。
此外值得一提的是，在該項目西側(cè)規(guī)劃了大型高爾夫球場，該球場由天津帝景高爾夫俱樂部實力打造，是一個3萬平方米的集高爾夫練習和業(yè)主休閑為一體的主題公園。世界村作為合生的第三代產(chǎn)品，在北京也只有在燕莎的合生霄云路18號和這里一樣擁有專屬的高爾夫主題公寓，而霄云路18號最小的一套房子價格也在2800萬元左右，可見這樣的高配置為今后項目的升值奠定了堅實的基礎。
同時，合生創(chuàng)展作為最早進入北京市場的南派開發(fā)商，一直享有很高的市場聲譽，特別是最近幾年，合生勢頭發(fā)展更為迅猛，2006年合生36大名盤全球同步上市，合生全國開發(fā)面積超過1800萬平方米。即使在樓市危機的2008年，合生創(chuàng)展北方區(qū)還同時開盤了20個項目。今年上半年合生創(chuàng)展共實現(xiàn)合約銷售金額66.51億元，同比上升了59.7%，截至8月份銷售額已經(jīng)達到90億元。
第三招 買房看準價格洼地
“淘貨”是目前流行的消費模式，就是在眾多商品中挑選出質(zhì)優(yōu)價廉的產(chǎn)品，同樣買房也一定要淘，特別是在目前房價飛漲的情況下，如何買到價格低的好房子是眾多購房者關(guān)心的話題。
一些專家向記者表示，如果用淘貨的方式來購房，那么最好把目光集中在一些新興區(qū)域。從目前來看，北京的南部地區(qū)還屬于樓市的價值洼地，而今后隨著京津一體化的推進，該地區(qū)又具有重大發(fā)展?jié)摿�，其中以亦莊區(qū)域為首選。
目前，合生世界村所在的馬駒橋已經(jīng)被規(guī)劃為亦莊生活區(qū)，區(qū)域價值一直有待挖掘。目前地鐵亦莊線的提前開通和第二國際機場的選擇落戶更為該區(qū)域的發(fā)展提供了機遇。
據(jù)了解，隨著亦莊第一生活區(qū)的飽和，作為亦莊第二生活區(qū)的馬駒橋區(qū)域，主打的就是品質(zhì)生活。“良好的產(chǎn)業(yè)背景與大量的高端人群，在馬駒橋‘亦莊第二生活區(qū)’的規(guī)劃出臺后，即引來金地、珠江、復地、卓越、合生等品牌開發(fā)商的角逐。品牌開發(fā)商的進駐，也成為了亦莊地產(chǎn)項目品質(zhì)化升級的主要原因。”業(yè)內(nèi)人士分析。
因此不少購房專家表示，馬駒橋區(qū)域作為新興的樓市區(qū)域，目前還處于價值洼地，今后隨著首都第二國際機場的興建，該區(qū)域?qū)⒊蔀樾聡T，未來發(fā)展?jié)摿薮�，現(xiàn)在該區(qū)域買房正當時。
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