小產(chǎn)權(quán)房熱賣(mài)的憂(yōu)與思

　　觀瀾街道大水坑社區(qū)及周邊一帶搶建統(tǒng)建樓、小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)象聲勢(shì)浩大，小產(chǎn)權(quán)房賣(mài)家連哄帶騙誘人入局。為什么小產(chǎn)權(quán)房能夠大張旗鼓地興建和銷(xiāo)售？為什么又有不少市民明知購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有“錢(qián)房?jī)煽?rdquo;的風(fēng)險(xiǎn)，卻仍然抵擋不住誘惑？

　　保障房還需快馬加鞭

　　當(dāng)下，對(duì)廣大工薪階層尤其是低收入群體來(lái)說(shuō)，商品房已經(jīng)“高不可攀”，至于政府提供的保障房，也是可望而不可及。首先，保障房數(shù)量有限，僧多粥少，能符合政策要求的，鳳毛麟角。其次，即便已建成投入使用的保障房，使用率也不高。據(jù)悉，占保障房大頭的公共租賃房，“到前一段時(shí)間為止，尚有一半多‘租不出去’”。剖析個(gè)中緣由，部分政協(xié)委員一語(yǔ)中的，“公共租賃房租價(jià)高、門(mén)檻高，布局也不合理導(dǎo)致出租難”。

　　退而求其次，囊中羞澀的工薪階層，只能把目光投向小產(chǎn)權(quán)房了。巨大市場(chǎng)需求催生下，小產(chǎn)權(quán)房如雨后春筍拔地而起�；�于上述視角，杜絕小產(chǎn)權(quán)房開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售過(guò)程中的違規(guī)亂象，要靠堵更要靠疏。

　　一是平抑商品房?jī)r(jià)，但考慮到市場(chǎng)等諸多因素，一時(shí)半會(huì)，恐怕難見(jiàn)效，即便房?jī)r(jià)走低，廣大工薪階層尤其是低收入群體，也未必買(mǎi)得起。比較可行的，還需政府承擔(dān)更多的公共責(zé)任，繼續(xù)加大保障房的開(kāi)發(fā)建設(shè)力度，同時(shí)，直面并解決好“租賃房租不出去，經(jīng)適房不適用”等問(wèn)題。

　　多做平抑房?jī)r(jià)的工夫

　　高昂的房?jī)r(jià)成了百姓不能承受之重。小產(chǎn)權(quán)房成片搶建也是對(duì)當(dāng)下樓市暴利的無(wú)奈與諷刺。如果政府出狠招打擊小產(chǎn)權(quán)房，讓相關(guān)開(kāi)發(fā)者與購(gòu)房人血本無(wú)歸，或許真能遏制小產(chǎn)權(quán)房。

　　小產(chǎn)權(quán)房只售兩千多一平米，這同深圳動(dòng)輒上萬(wàn)、數(shù)萬(wàn)元的樓價(jià)比較起來(lái)，說(shuō)明正規(guī)合法的開(kāi)發(fā)商的中間成本和利潤(rùn)很高。高房?jī)r(jià)語(yǔ)境下，盡管小產(chǎn)權(quán)房不合法，但是，小產(chǎn)權(quán)房成片搶建的樓市生態(tài)，實(shí)際上給當(dāng)下樓市暴漲局面開(kāi)出了藥方。

　　因此，面對(duì)小產(chǎn)權(quán)房成片搶建的局面，政府僅僅打擊小產(chǎn)權(quán)房遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。一方面要降低地價(jià)與稅費(fèi)讓利于民，加大保障房建設(shè)力度，為小產(chǎn)權(quán)房退市提供市場(chǎng)原動(dòng)力。另一方面要督促開(kāi)發(fā)商改變暴利思維，還原房?jī)r(jià)成本。

　　切斷不法利益空間

　　國(guó)家和各地相關(guān)監(jiān)管部門(mén)屢屢提示建設(shè)和購(gòu)買(mǎi)“小產(chǎn)權(quán)房”的風(fēng)險(xiǎn)，但為何難以遏制這一現(xiàn)象的蔓延？其實(shí)，最關(guān)鍵的原因是，相關(guān)利益方認(rèn)為“小產(chǎn)權(quán)房”一旦建設(shè)和出售，就如“生出的孩子誰(shuí)還敢掐死”，特別是事實(shí)已多次證明，越是規(guī)模龐大的“小產(chǎn)權(quán)房”，相關(guān)監(jiān)管部門(mén)越是不敢強(qiáng)硬執(zhí)法，這也就變相鼓勵(lì)了非法“小產(chǎn)權(quán)房”建設(shè)行為。即便有關(guān)部門(mén)希望嚴(yán)格執(zhí)法拆除相關(guān)非法建筑，拆除行為也是社會(huì)資源的浪費(fèi)。

　　解決“小產(chǎn)權(quán)房”現(xiàn)象，有關(guān)部門(mén)應(yīng)出臺(tái)更為嚴(yán)格的管理措施，有必要讓本來(lái)希望牟利的“小產(chǎn)權(quán)房”建設(shè)方“傾家蕩產(chǎn)”，也就是說(shuō)，即使“生出的孩子不能隨便掐死”，但國(guó)家可以將“生出的孩子”予以“收養(yǎng)”。在各地經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房建設(shè)普遍滯后的情況下，可將非法的“小產(chǎn)權(quán)房”予以收繳，作為經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房處理，相關(guān)收益直接上繳國(guó)家財(cái)政，看誰(shuí)還敢“非法生子”。

　　應(yīng)遏制在萌芽中

　　一些地方搶建成片的小產(chǎn)權(quán)房居然都沒(méi)有任何報(bào)批手續(xù)，這些沒(méi)有任何報(bào)批手續(xù)的小產(chǎn)權(quán)房就怎么能大片大片地就建起來(lái)了呢？建一大片比正規(guī)商品房毫不遜色的樓房是有很大動(dòng)靜的，偷偷摸摸地是建不成的。那么相關(guān)管理部門(mén)就怎么發(fā)現(xiàn)不了呢？或者發(fā)現(xiàn)了為什么不能依法加以糾正呢？

　　在對(duì)違法的小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行治理時(shí)，政府應(yīng)該調(diào)查清楚那些違法的小產(chǎn)權(quán)房怎么能夠建起來(lái)，管理部門(mén)做什么去了？個(gè)別執(zhí)法管理人員同違建單位有沒(méi)有利益同盟，并且在調(diào)查清楚事實(shí)的基礎(chǔ)上對(duì)相關(guān)責(zé)任人予以處罰。

　　當(dāng)違法的小產(chǎn)權(quán)房建成后再去管理，毫無(wú)疑問(wèn)，管理難度和管理成本必定增加，并且稍有不慎就會(huì)激化矛盾，影響社會(huì)穩(wěn)定。因此，對(duì)違法小產(chǎn)權(quán)房的管理應(yīng)當(dāng)從源頭做起，讓違法小產(chǎn)權(quán)房“死”于萌芽之中。

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