房地產(chǎn)聚焦3：調(diào)整“大戲”將提前上演

　　分析人士指出，去年年底一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺，今年1月18日開始提高銀行存款準(zhǔn)備金率，再加上各地陸續(xù)召開“兩會”，房地產(chǎn)首當(dāng)其沖成為調(diào)控的主要對象。房地產(chǎn)市場觀望者不斷增多，成交價格出現(xiàn)小幅波動，隨著調(diào)控政策的不斷發(fā)力，樓市調(diào)整“大戲”將提前上演。

　　深圳綜合開發(fā)院旅游與房地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為，現(xiàn)在已出的調(diào)控政策對市場產(chǎn)生了影響，而且下一步應(yīng)該還有新的政策調(diào)控措施，經(jīng)歷了一季度的“僵持”后，樓市將受接下來的政策調(diào)控影響而在二季度發(fā)生變化。

　　“誰都沒想到今年一開始，就有那么多調(diào)控政策出臺。目前北京等城市二手房市場已經(jīng)出現(xiàn)房源滯銷、房價滯漲的情況，3月份以前好轉(zhuǎn)的可能性不大。二手房市場的波動肯定會對一手房市場造成沖擊。”21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師孟奇告訴記者，從以往的規(guī)律看，樓市調(diào)整總是從二手房市場開始，大概二至三個月后就會波及新房市場。

　　孟奇以北京為例說，如果二手房按照現(xiàn)在的情況繼續(xù)下去，價格下滑將不可避免，從而帶動新房房價下滑，影響整個北京樓市。不過，他同時強(qiáng)調(diào)還得看兩個關(guān)鍵因素——土地和貨幣。

　　孟奇分析說，以往土地政策相對寬松，但此次大龍地產(chǎn)土地被收回事件已經(jīng)給市場一個信號，今年的土地政策將真正嚴(yán)格落實(shí)，逼著開發(fā)商加快土地開發(fā)速度，增加市場供應(yīng)量，抑制房價。

　　“從目前的情況看，對于老項(xiàng)目去年已經(jīng)賺夠了錢，他們大可以適當(dāng)放緩開發(fā)進(jìn)度，甚至捂盤來等待市場回暖。而新項(xiàng)目方面會比較難受，尤其是去年高價拿地的開發(fā)商，如果房價繼續(xù)走低，那他們只能選擇低開高走的路線，從而直接拉低房價。”

　　另外，今年的貨幣政策是繼續(xù)寬松還是趨緊，也將直接影響未來樓市走向。寬松的貨幣政策可以為市場提供更多的信貸，加速市場回暖。趨緊則會迫使一部分開發(fā)商“低價快出”，以緩解資金壓力。“從目前的情況看，趨緊的可能性會更大些。”孟奇補(bǔ)充說。

　　高姍指出，2月份，恰逢農(nóng)歷新年、元宵節(jié)等節(jié)假日，樓市供需均會出現(xiàn)低迷之勢。節(jié)日之后，樓市雖然會有明顯的回升，但是由于受到政策調(diào)控等多種不確定因素的影響，樓市未來走向也將變得更加撲朔迷離。“從當(dāng)前樓市現(xiàn)狀及宏觀大勢來看，雖然未來樓市走勢難以界定，但有一點(diǎn)可以肯定，就是2010年將會是樓市的盤整之年，類似于2009年的瘋狂、火爆將不再上演。”

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