中3—從學(xué)區(qū)房購(gòu)置到“上岸”回顧

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　　具體時(shí)間雖然不記得了，但是似乎很早就知道了有“學(xué)區(qū)房”這個(gè)概念。2006國(guó)慶后吧，LP對(duì)此問(wèn)題更加關(guān)注，在其催促下，我們開(kāi)始關(guān)注學(xué)區(qū)房。由于住在海淀，自然首先關(guān)注的是海淀的學(xué)區(qū)房了。上網(wǎng)搜索信息，很快目標(biāo)就比較明確的了，海淀的牛小，中關(guān)村1、2、3以及RDF、北大附等。北大附似乎沒(méi)有學(xué)區(qū)房的概念，各個(gè)分校似乎除了中3萬(wàn)柳之外的均和本部有較大差距，目標(biāo)縮小到中1、中2、中3（本部和萬(wàn)柳）及RDF。由于比較認(rèn)同“家近是個(gè)寶”的道理，我們是要買真正能住的房子，而不是只把戶口遷過(guò)去的房子，這樣就希望是個(gè)三居室，因?yàn)槿�居室比較方便，小一些也無(wú)所謂。RDF的學(xué)區(qū)房是世紀(jì)城（當(dāng)時(shí)還不知道RDF的一些關(guān)于年限的要求），戶型較大，萬(wàn)柳基本也是如此，如果買三居室已經(jīng)超出了我們的購(gòu)買能力，這樣，目標(biāo)基本就鎖定在中1、中2、中3本部的那些中科院的老小區(qū)了。這些小區(qū)房子較老，3居室也不大，我們的購(gòu)買力可以達(dá)到，又能滿足居住要求。

　　于是，看房之路開(kāi)始了。出于對(duì)大中介的認(rèn)可，我們主要是找鏈家和我愛(ài)我家。記得看的第一個(gè)房子在中2邊上，當(dāng)時(shí)好像比較擔(dān)心會(huì)被北大拆遷了，后來(lái)又陸續(xù)看了黃莊、東大院、中關(guān)村東路等幾處。那個(gè)時(shí)候似乎房源遠(yuǎn)沒(méi)有現(xiàn)在多，能看的基本上都看了�？吹倪^(guò)程中逐漸增加了對(duì)附近環(huán)境的了解，也了解到某些房子雖然就在學(xué)區(qū)房附近、甚至中間，但卻不是學(xué)區(qū)房。開(kāi)始的時(shí)候，也并不著急，看了房子總能挑出各種毛病，也總希望能降些價(jià)。

　　不過(guò)，一次錯(cuò)過(guò)的看房經(jīng)歷改變了我們的觀點(diǎn)。好像是一個(gè)周二的下午，中介說(shuō)有東南小區(qū)的房子可以看，我說(shuō)等周末看吧，平時(shí)上班也沒(méi)時(shí)間去啊。等周末到了的時(shí)候，我打電話給中介，被告知那房子好像周三有人看了就定下了。這件事情顛覆了我們要再多等等多看看的想法。又過(guò)了一些時(shí)間，甚至再?zèng)]有新的目標(biāo)出現(xiàn)了。好在有處我們?cè)瓉?lái)看過(guò)的黃莊的房子還沒(méi)賣出去，中間好像有人想買又毀約了，而且這房子也有些我們開(kāi)始不滿意的地方。不過(guò)，這個(gè)時(shí)候那些不滿意的地方似乎也不那么重要的（另外，經(jīng)過(guò)了解，那些不滿意的地方也不是什么大問(wèn)題），再次看房、與業(yè)主面談，終于在07年春節(jié)前簽約交了定金。

　　07年春節(jié)后，賣股票、贖回基金等各種方式籌集資金，湊齊房款，先付給中介。賣方遷戶口，我們共同去派出所核實(shí)。然后繳稅、辦過(guò)戶，算是還順利，鏈家的小伙子不錯(cuò)，對(duì)流程比較熟悉。當(dāng)時(shí)對(duì)海淀房管局當(dāng)天即可拿到變更后的房本印象比較深刻。

　　　　忘了說(shuō)重要的價(jià)格問(wèn)題了，當(dāng)時(shí)的報(bào)價(jià)一般在1.3萬(wàn)到1.5萬(wàn)左右吧，成交價(jià)和報(bào)價(jià)差別很小，主要是因?yàn)橘u房的人不太多吧。我們付款的時(shí)候好像上證指數(shù)在2600點(diǎn)左右吧。其后不久，股市就開(kāi)始了上漲，經(jīng)過(guò)幾次中間停頓之后，好像在07年10月吧，股市達(dá)到了6000多的高點(diǎn)。那時(shí)候房子好像沒(méi)怎么大漲，想想賣掉的股票和贖回的基金換來(lái)的房子，真是有些遺憾啊，如果堅(jiān)持到6000點(diǎn)，都翻番了。不過(guò)，這僅僅是“如果”而已，即使沒(méi)買房子，能不能一直拿到6000點(diǎn)也很難說(shuō)。后來(lái)，就更不用說(shuō)了，股市一路下行，最低到了1664，今天還在2400多徘徊，而中關(guān)村的房子報(bào)價(jià)卻到了“4時(shí)代”，即使是房地產(chǎn)股都腰斬的現(xiàn)在，中關(guān)村也變化不太大。雖然，這一切目前只具有紙面上的意義（因?yàn)橐�住在這里不可能變現(xiàn)），只是資產(chǎn)負(fù)債表的資產(chǎn)項(xiàng)增加了一些未來(lái)還可能減值的數(shù)字而已，我還是要感謝我孩子，是他的上學(xué)問(wèn)題，讓我有了一次到目前為止還算成功的紙面投資；也要感謝LP，指明了正確的方向，既解決了上學(xué)問(wèn)題又被動(dòng)的實(shí)現(xiàn)了投資目的。

　　對(duì)于一些關(guān)系廣泛的朋友來(lái)說(shuō)，也許不會(huì)考慮這些“破舊”的學(xué)區(qū)房。但對(duì)于我來(lái)說(shuō)，似乎沒(méi)有更好的選擇了，沒(méi)有很硬的關(guān)系，也缺乏挖掘關(guān)系、建立關(guān)系的能力，還能有什么更好的辦法呢？

　　說(shuō)到戶型問(wèn)題，這邊房子三居室也就70-80左右，二居室50-60左右，一居40多。另外，還有“院士樓”，120多，在這邊屬于超大了，原來(lái)中科院院士住的。某年春節(jié)，溫總理曾到這里看完某位院士呢。院士樓的房子現(xiàn)在有掛牌560萬(wàn)的，不知道有無(wú)成交，年初聽(tīng)說(shuō)成交過(guò)一套，當(dāng)時(shí)好像是520萬(wàn)把。

　　可能是我們與中1無(wú)緣吧，當(dāng)時(shí)看房一直沒(méi)有東南小區(qū)的房子，好不容易有了那套還被我錯(cuò)過(guò)了。緣分注定在中3。

　　當(dāng)時(shí)選擇黃莊小區(qū)還有一個(gè)原因是這個(gè)小區(qū)是個(gè)相對(duì)封閉的小區(qū)，只有一個(gè)走人的門，一個(gè)同時(shí)走人走車的門，基本沒(méi)有穿越人流和車流，相對(duì)比較安全和安靜，而三小邊上那些老房子不太封閉，經(jīng)過(guò)的人流、車流也較多。另外，老的小區(qū)物業(yè)費(fèi)和停車費(fèi)都比較便宜（不過(guò)找停車位置有時(shí)候比較難，暖氣還超級(jí)暖和，冬天屋里時(shí)常熱得有些受不了。另外，如前邊LoveLydia所說(shuō)，這附近交通和購(gòu)物都很方便。當(dāng)時(shí)買房的時(shí)候也知道這里會(huì)是地鐵的換乘站。雖然外邊熱鬧，但進(jìn)了小區(qū)還是有些鬧中取靜的感覺(jué)的。原來(lái)?yè)?dān)心過(guò)北大附中會(huì)不會(huì)很吵，實(shí)踐證明基本沒(méi)有，只有個(gè)別時(shí)候校園內(nèi)比較熱鬧，大部分時(shí)候很安靜。

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