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來源：幼教網(wǎng) 2010-10-26 18:11:15
學區(qū)房，一個特別的名詞，它是由消費者對幼兒園、中小學校等教育資源的需求所衍生出的對房地產(chǎn)市場的關注熱點，突顯出居住環(huán)境的教育功能，并將此作為是否購房的條件。廣義講，學區(qū)房是指所處區(qū)域教育資源豐富，可以極大地滿足人們教育學習需求的房地產(chǎn)項目。而在不少城市中，區(qū)域房產(chǎn)項目于學校入學制度相關聯(lián)，此時就產(chǎn)生了狹義的學區(qū)房定義，即能夠滿足購房者本人子女就讀區(qū)、市、省級重點學校（小學或中學）入學條件的房地產(chǎn)項目。
其實，學區(qū)房是房地產(chǎn)市場的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個獨特現(xiàn)象，隨著社會競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬于教育質(zhì)量好的小學學區(qū)的房產(chǎn)；另外，一些重點中學附近的房產(chǎn)業(yè)會受到學生家長的青睞，在學校附近購買房產(chǎn)居住，將有利于家長管理孩子的生活和學習，孩子也可以提高學習的效率。
正因為學區(qū)房的稀缺性，使其成為一個好的促銷手段，也為其保值增值奠定了基礎。
北京市房地產(chǎn)分析師對北京市學區(qū)房進行匯總分析，將目前北京市學區(qū)房的市場情況進行詳細的介紹，以期給為孩子教育而買房的家庭以參考。以下，我們將重點介紹東城、西城、崇文、宣武地區(qū)的學區(qū)房情況。
| 優(yōu)質(zhì)樓盤推薦 | 區(qū)域重點學校介紹 |
| 南門倉，朝內(nèi)北小街，豆瓣胡同，倉南胡同 | 史家小學 |
| 豐僑公寓，豐匯園小區(qū)，中海凱旋 | 宏廟小學、西單小學 |
| 新景家園，光明樓小區(qū)，花市棗苑 | 光明樓小學、崇文門小學 |
| 金泰城麗灣，西堤紅山，小紅廟小區(qū)，馬連道中里 | 芳草地小學、北京小學、廣外第一小學 |
東城區(qū)
東城區(qū)地處北京市中心地帶，地理位置優(yōu)越，是名副其實的政治經(jīng)濟中心。轄區(qū)內(nèi)有中共中央國務院等眾多的部局級機關和王府井、新東安市場、東方廣場等知名度很高的商業(yè)區(qū)。交通方面有地鐵1號線、2號線、5號線貫穿其中，使得出行極為方便。深厚的文化歷史氛圍，造就了東城區(qū)首屈一指的教育體系，城區(qū)內(nèi)僅小學就有包括史家胡同小學、府學胡同小學等重點學校在內(nèi)的75所小學。既能體驗老北京人的生活方式，又能讓孩子有個良好的成長環(huán)境，東城區(qū)是最好的選擇，只是轄區(qū)內(nèi)多為歷史悠久的老房源，目前二手房均價為43000元/平米。
| 小區(qū)名稱 | 面積（平方米） | 戶型 | 朝向 | 建筑年代 | 單價（元/平方米） |
| 朝內(nèi)北小街 | 68 | 2居室 | 南北 | 2003 | 45500 |
| 朝內(nèi)北小街 | 86 | 3居室 | 南北 | 2003 | 44500 |
| 倉南胡同 | 82 | 2居室 | 東西 | 2003 | 39600 |
| 南門倉胡同 | 67 | 2居室 | 南北 | 2003 | 46200 |
| 豆瓣胡同 | 71 | 2居室 | 東西 | 2003 | 4430 |
上圖：東城區(qū)學區(qū)房源推薦
崇文區(qū)
在城區(qū)合并后，崇文區(qū)目前隸屬于新的東城區(qū)。崇文區(qū)域有地鐵2號線、5號線貫穿，交通便利。轄區(qū)內(nèi)配套設施健全，有崇文小學、匯文中學、廣渠門中學，同時區(qū)內(nèi)有同仁、友誼等多家三甲級醫(yī)院，醫(yī)療條件良好。天壇、龍?zhí)逗⑻杖煌す珗@分布其中，區(qū)內(nèi)人文、自然景觀豐富。尤其是在與原東城區(qū)合并后，可預見轄區(qū)內(nèi)各項設施將繼續(xù)完善。目前區(qū)域二手房價格為29000元/平方米左右。
| 小區(qū)名稱 | 面積（平方米） | 戶型 | 朝向 | 建筑年代 | 單價（元/平方米） |
| 新景家園 | 73 | 1居室 | 東南 | 2002 | 36900 |
| 光明樓小區(qū) | 79 | 2居室 | 南北 | 2000 | 25300 |
| 光明樓小區(qū) | 112 | 3居室 | 南北 | 2000 | 28500 |
| 光明樓小區(qū) | 51 | 1居室 | 南北 | 2000 | 25400 |
| 花市棗苑 | 85 | 2居室 | 北 | 2003 | 35200 |
上圖：崇文區(qū)學區(qū)房源推薦
西城區(qū)
西城區(qū)位于北京市中軸線以西的中心地帶，是人口稠密的首都中心城區(qū)。西城區(qū)內(nèi)有豐富的歷史文化遺產(chǎn)和人文景觀，其中北海公園、景山公園、動物園等著名園林式中外游客必到之處。
從宣武門至新街口長達5.2公里的大街上，分布著西單、西四、新街口3個繁華商業(yè)區(qū)，是全市最著名的商業(yè)大街之一。西城區(qū)教育事業(yè)基礎深厚，有著名的北京市第二實驗小學和黃城根小學等。醫(yī)療方面有中央、市屬的兒童醫(yī)院、人民醫(yī)院、北大醫(yī)院等，基礎設施的健全吸引了越來越多的人來西城區(qū)置業(yè)，這一地區(qū)的二手房均價已達到45000元/平米。
| 小區(qū)名稱 | 面積（平方米） | 戶型 | 朝向 | 建筑年代 | 單價（元/平方米） |
| 豐僑公寓 | 89 | 2居室 | 西 | 2005 | 43800 |
| 豐僑公寓 | 67 | 2居室 | 東 | 2005 | 47000 |
| 豐匯園小區(qū) | 46 | 1居室 | 西 | 2000 | 44500 |
| 豐匯園小區(qū) | 113 | 2居室 | 南北 | 2000 | 46000 |
| 中海凱旋 | 138 | 3居室 | 東北 | 2006 | 46300 |
上圖：西城區(qū)學區(qū)房源推薦
宣武區(qū)
在城區(qū)合并后，宣武區(qū)目前隸屬于新的西城區(qū)。宣武區(qū)域交通便利，地鐵有2號線和4號線，公交線路也是四通八達。城區(qū)內(nèi)旅游景點眾多，既有景色宜人的公園，如陶然亭、蓮花池，又有歷史悠久的遺跡，如法源寺、先農(nóng)壇。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，原來古老的商業(yè)街重新煥發(fā)出了新的光彩，教育、醫(yī)療等基礎設施也取得了長足的進步。
| 小區(qū)名稱 | 面積（平方米） | 戶型 | 朝向 | 建筑年代 | 單價（元/平方米） |
| 金泰城麗灣 | 60 | 1居室 | 北 | 2008 | 30000 |
| 金泰城麗灣 | 93 | 2居室 | 南 | 2008 | 33000 |
| 西堤紅山 | 95 | 3居室 | 南北 | 2009 | 33000 |
| 小紅廟小區(qū) | 60 | 4居室 | 南北 | 1996 | 25000 |
| 馬連道中里 | 68 | 5居室 | 東南 | 1998 | 25000 |
上圖：宣武區(qū)學區(qū)房源推薦
北京小學、陶然亭小學等知名學校吸引著越來越多的家長來此置業(yè)，這里不僅有優(yōu)秀的教育資源，更有深厚的人文歷史情懷。目前區(qū)域內(nèi)二手房均價為28000元/平米。（本文數(shù)據(jù)來自北京中原三級市場研究部，僅供參考。）
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