家長深度解讀——房地產(chǎn)新國八條

　　前文：說國八條之前，我先說說WJB，眼看又要過年了，估計(jì)老人家又要在礦井下跟黑乎乎的工人一起吃年夜飯了，“黑工”們感動(dòng)的熱淚盈眶，W用他特有的語調(diào)說一些溫情的話語，這幾乎是W的招牌動(dòng)作了，大家對(duì)此評(píng)價(jià)褒貶不一，有的說他親民，有的說他做秀。老百姓天然對(duì)官員不待見，覺得這是在做秀的自然不在少數(shù)，如果他不是總理，就是一個(gè)七十多歲的老者，又去地震災(zāi)區(qū)，又爬礦井，而且是幾十年如一日，你會(huì)怎么評(píng)價(jià)？如果這些依然說服不了你，那說W是一個(gè)在乎自己政治聲譽(yù)的人不會(huì)又什么爭議吧，就是這樣一位老者，公開喊出了要解決高房價(jià)問題。如果到此為止，沒什么可說的，政府報(bào)告年年如此，從未兌現(xiàn)過，關(guān)鍵的關(guān)鍵是W自己強(qiáng)調(diào)了一個(gè)時(shí)限——在本屆政府任期內(nèi)解決！天啊！那就是要在2012年解決了，我是一個(gè)每天必看新聞聯(lián)播的人，算是熟悉新聞暗語的人，這樣的話意味著W在降房價(jià)這事上是破釜沉舟了，不出所料，殺招接踵而出，本次新國八條的暗語很清晰，本次調(diào)控是以結(jié)果為導(dǎo)向的，房價(jià)不降，后續(xù)手段還會(huì)有，經(jīng)濟(jì)手段不好事就政府直接干預(yù)，地方政府不配合就換配合的，不讓W(xué)光榮退休，就讓你提前退休，兇悍��！

　　整個(gè)新國八條，3條針對(duì)地方政府，這力度，沒話說了。

　　第一條就要地方政府在一季度公布房價(jià)調(diào)控目標(biāo)，這不是地方政府官員過不好年么？

　　第二條，加大保障性安居工程建設(shè)力度，多大力度？1000萬套。這是多大力度？給幾個(gè)數(shù)據(jù)，自己考慮力度有多大。“2010年，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積40.55億平方米，比上年增長26.6%；房屋新開工面積16.38億平方米，增長40.7%；房屋竣工面積7.60億平方米，增長4.5%，其中，住宅竣工面積6.12億平方米，增長2.7％，2010年，全國商品房銷售面積10.43億平方米，比上年增長10.1%。

　　什么開工竣工的咱就不看了，就看銷售面積吧，10.43億平方米，1000萬套每套按90平方米算，是9億平方米，當(dāng)然這里面有出租房，具體比例不詳，不管怎么說這個(gè)力度我是覺得挺兇悍的！

　　再看第五條，今年的商品住房用地供應(yīng)計(jì)劃總量原則上不得低于前2年年均實(shí)際供應(yīng)量。完了，政策房大增，商品房還不讓減，直接調(diào)控供給，太給力了。

　　第三條增加交易環(huán)節(jié)稅收要結(jié)合房產(chǎn)稅試點(diǎn)看，一方面增加購房成本，一方面也降低投資客的預(yù)期。目前房地產(chǎn)投資屬性越來越強(qiáng)，綜合考慮我認(rèn)為是降房價(jià)的利器。更深層次的，降房價(jià)必然降地價(jià)，必然減少地方政府的財(cái)政收入，而征收房產(chǎn)稅將給地方政府帶來新的財(cái)源，減少地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴，減少政府對(duì)中央調(diào)整政策的反抗力度，個(gè)人來看，加稅就是給地方政府的胡蘿卜，表面是經(jīng)濟(jì)手段，實(shí)則是政治手段，而且影響將非常深遠(yuǎn)。

　　第四條二套房首付六成，大家解讀的較多，也比較簡單，我就說說他的政治意義。中國的房地產(chǎn)直接綁架的是銀行，銀行是受不了房產(chǎn)暴跌的，這也讓中央政府投鼠忌器，當(dāng)然還有地方融資平臺(tái)也是中央政府必須考慮的問題，隨著地方融資平臺(tái)問題解決，銀行抗房價(jià)下跌能力增強(qiáng)，現(xiàn)在的一些慣性思維都要及時(shí)改變。

　　第六條，限購是最給力的，直接讓很多投資者失去了投資資格�，F(xiàn)在買房的主力很多是有房的，甚至有很多房的，這下直接不讓買了，像北京這樣的大城市，非常保守的估計(jì)需求得減少一半。

　　后記：關(guān)于論壇里準(zhǔn)備買學(xué)區(qū)房的兄弟姐妹，我覺得這屬于剛性需求，不要抱著投機(jī)的心態(tài)，房子如果降了，該出手就出手，除非運(yùn)氣好，沒人能買到最低點(diǎn)，省點(diǎn)是點(diǎn)，房子上的一點(diǎn)可能夠咱們父輩干半輩子的。剛買房的也別上火，為了孩子的教育也沒辦法，如果有辦法誰愿意拿那么多錢買一個(gè)又老又破的房子呢？至于炒房的，我祝你們買在最高點(diǎn)，賣在最低點(diǎn)。

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　　附：新國八條

　　2011年1月26日，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議再度推出八條房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施(下稱“新國八條”)，要求強(qiáng)化差別化住房信貸政策，對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　新國八條劍指樓市 二套房首付提至六成

　　國務(wù)院總理溫家寶26日主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究部署進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作。

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