購買學(xué)區(qū)房需注意的四個問題

　　一、口說無憑合同為證

　　現(xiàn)在的樓盤大多數(shù)都是賣期房，盡管宣傳資料上說是建有教育配套，置業(yè)顧問也講得言之鑿鑿，但往往口說無憑，寫進購房合同才是最保險的。某地產(chǎn)總經(jīng)理表示，按照開發(fā)慣例，一個新樓盤，都會先緊鑼密鼓地蓋樓，拿到預(yù)售許可開盤銷售，待資金回籠，到后期才會動土修建規(guī)劃中的學(xué)校。

　　在你買房時，傳說中的學(xué)校，看不見也摸不著，開發(fā)商的承諾沒有兌現(xiàn)的情況比比皆是。因此，必須在購房合同中一一落實，才有事后追究的依據(jù)。

　　二、實地考察當(dāng)心忽悠

　　購買學(xué)區(qū)房房前，如果學(xué)校已經(jīng)建成，或者本身就存在，那就更好辦了。到學(xué)校實地考察一番，進行詳細咨詢，親自摸清楚是否與開發(fā)商所承諾的一致。眼見為實，置業(yè)顧問吹得再天花亂墜，也不怕被忽悠。

　　你需要關(guān)注一些細節(jié)問題，比如學(xué)校留給樓盤的名額夠不夠？是不是買了房就一定能上？還需要滿足哪些條件？等等。

　　此外，還要考核開發(fā)商的信譽度。方法其實很簡單，現(xiàn)在這么流行“龍民”、“金粉”啥的，跳進其業(yè)主論壇發(fā)帖求援，看看有沒有關(guān)于開發(fā)商信譽、學(xué)校等相關(guān)話題的討論，或者潛入業(yè)主QQ群逮幾個人問問仔細，你肯定能聽到最真實的聲音。

　　三、劃不劃算先算筆賬

　　眼下按揭貸款利率比較高，如果你買房純粹是為了一個入學(xué)指標，從投資的角度考慮而不是要自己住，就得先算一筆賬，看看是買房劃算，還是直接交擇校費更劃算。關(guān)鍵要看買進的價格是否合適，自己測算下房屋未來的增值空間，到底能省下多少擇校費。

　　四、房子第一學(xué)校第二

　　物業(yè)的增值保值程度，很大程度上取決于房屋質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等“硬件”，而學(xué)校配套這一“軟件”給房屋的加分并不明顯。尤其是開發(fā)商以贊助費的形式與附近名校合作，稱業(yè)主子女可減免贊助費優(yōu)先入學(xué)，一定要慎重。羊毛出在羊身上，贊助費是可以優(yōu)惠點，但本來50萬就能買的房子要賣你52萬，你就要掂量掂量了。不過，“優(yōu)先入學(xué)”這一點，倒是可以考慮。所以，房子本身好不好，你喜歡不喜歡是最重要的，有沒有學(xué)校是其次，不要因小失大。

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