虎媽貓爸提醒：租買學(xué)區(qū)房陷阱

熱播劇《虎媽貓爸》再次掀起了社會對"學(xué)區(qū)房"的關(guān)注，因為劇集中"虎媽"買了學(xué)區(qū)房卻不能及時給女兒報名上名校的情節(jié)令人印象深刻�，F(xiàn)實中，學(xué)區(qū)房一直是廣受關(guān)注的熱議話題，南京鼓樓警方日前結(jié)合近期一些有關(guān)房產(chǎn)糾紛、購房詐騙方面的警情、案件，提醒廣大市民做好防范，吸取"虎媽"的教訓(xùn)，在購買租賃學(xué)區(qū)房時，避免不必要的麻煩。
　　

熱播劇中:虎媽遭遇的學(xué)區(qū)房窩火事

　　最近熱播的電視劇《虎媽貓爸》中，趙薇飾演的"虎媽"花盡全家積蓄為女兒購買了一套學(xué)區(qū)房，以為這樣就可以給女兒報名上個好學(xué)校了，結(jié)果入學(xué)報名時卻因未居住滿一年而不得不讓孩子在家自學(xué)一年，"虎媽"為此也到中介大吵大鬧，卻于事無補……

　　現(xiàn)實中，一些地方教育部門都對學(xué)區(qū)房入學(xué)有入住時限要求，盡管沒有明文規(guī)定，但這個時限基本上都要超過一年。而不少房產(chǎn)中介為了促成交易，有意無意地不向購房者提及，只是含糊地表示，買了學(xué)區(qū)房就能就近入學(xué)。這讓急吼吼買房的"虎媽"們有苦難言。
 

現(xiàn)實警示

案例一

為搶購學(xué)區(qū)房私下交易被騙十萬
 

警示：遇到賣家提議省錢的私下交易，要多個心眼

　　蔣女士今年3月看中了一套50平方米的二手學(xué)區(qū)房，以3萬5千元每平方米的價格敲定。就在相約簽協(xié)議的前一天晚上，蔣女士接到房東來電，問其是否愿意私下成交，這樣雙方都可以少交近萬元中介費。蔣女士連忙答應(yīng)，當(dāng)晚便和房東見面簽了合同并支付了十萬元的定金。第二天，中介了解情況后提醒蔣女士謹(jǐn)防騙子。于是，蔣女士找房東看兩證材料，房東解釋說：自己目前只是與開發(fā)商簽訂了買賣合同，確定購買后會盡快辦理兩證，再過戶。見到房東拿出的買賣合同，蔣女士深信不疑。一個月后，另一名男子拿著紅彤彤的房產(chǎn)證找上了門來，蔣女士才發(fā)現(xiàn)自己被騙。

　　后經(jīng)警方偵查，原來房東因為公司生意賠本早在2012年就已將這套房子抵押，兩證也在抵押公司。后因沒有還款能力，房屋已過戶給了別人。

■警方提醒

　　為減少中介費，很多買家都喜歡與房東私下交易，這在一定程度上增加了購房風(fēng)險.

警方建議：
 

1.購房前，要全面了解房屋的歸屬權(quán)、戶口等情況，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，沒有糾紛、債務(wù)等。
2.交易過程中，購買者一定要讓賣房人出示本人及房產(chǎn)相關(guān)證件（原件），辨明賣房人是否有處分權(quán)。
3.簽訂合同時要仔細(xì)瀏覽各項條款，未完成過戶手續(xù)前，不要一次性付清房款，遇詐騙要及時報警。
 

案例二
 

說好租一年半年就被掃地出門
 

警示：一定要看兩證，別給二房東轉(zhuǎn)租騙錢留機會

　　為了讓孩子上學(xué)近一些，王女士在某小學(xué)附近租了一個套間，并一次性支付了包括押金在內(nèi)的6萬元�？勺馄谶�沒過半年，一天自稱是房東的老劉找上門來說要收回房子，這可讓王女士傻了眼，她趕緊給租房給自己的張先生打了電話，但張先生一直關(guān)機，無法接通。這時房東問是不是一個姓張的轉(zhuǎn)租的，王女士才恍然大悟，原來是被轉(zhuǎn)租的張先生騙了，氣憤之下王女士與房東老劉起了爭執(zhí)，老劉限定她一個禮拜內(nèi)必須搬空。眼看約定時間就要到了，王女士絲毫沒有要搬走的意思，老劉一氣之下利用王女士上班時間擅自闖入家中將原先放在房屋內(nèi)的電視、冰箱等設(shè)備找人拖走，當(dāng)晚王女士回到家中見家里一片狼藉非常生氣，打電話報警稱自己家中被盜，后來民警聯(lián)系房東后才解開誤會。

■警方提醒
 

　　本案中，二房東張先生假借房東的名義出租房屋，王女士租房心切沒提出看房產(chǎn)證等證件，因過于信任對方造成重大損失。
1.租房前，一定要查看兩證，確認(rèn)房子權(quán)屬及處分權(quán)。
2.訂立租賃合同時，一定要寫清租賃時間、金額、違約條款等；雙方簽字畫押后方可交清租金。
3.遇到租房糾紛時，雙方要本著協(xié)商一致的心態(tài)解決問題，切忌采取擅闖房屋或是其他極端行為，否則將承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。

案例三

原房東戶口占窩用不了學(xué)區(qū)名額急人
 

警示："戶口遷出"寫進二手房買賣合同最保險

　　小李跟著中介看了近半年的學(xué)區(qū)房，好不容易選中一套，雙方交易且過戶后，小李準(zhǔn)備遷入戶口的時候，卻發(fā)現(xiàn)該房屋里原房東及家屬的戶口還未遷走，小李無奈只好多次找到房東，經(jīng)過多次磋商才將原房東的戶口遷出。

　　這種情況在上個月南京跨區(qū)就讀的小學(xué)畢業(yè)生回居住區(qū)登記時也出現(xiàn)過多起，一些學(xué)生家長為此煩惱不已。一位回鼓樓區(qū)登記的家長稱，他3月份買了鼓樓區(qū)鎮(zhèn)江路的房子，有產(chǎn)權(quán)證，但是原房主的戶口沒有遷出，他的戶口也就遷不進鼓樓區(qū)了。接受媒體采訪時，有關(guān)工作人員認(rèn)為這戶的學(xué)區(qū)名額可能被人占用了。"這種情況雖然值得同情，也只能按照實際情況和當(dāng)年政策來。家長在買房子的時候就應(yīng)該有預(yù)見性，把能不能遷戶口搞清楚。"
 

■警方提醒

　　針對反映較多的二手房遷戶口問題，目前南京出臺有"強遷"措施。新戶主可向轄區(qū)派出所提出申請，派出所在核實情況后，啟動強遷程序，向賣方下達《戶口動遷告知書》，15日內(nèi)如不將戶口遷走，公安機關(guān)將依法把戶口遷至社區(qū)（村）托管戶。不過更好的辦法還是事前預(yù)防：
 

1.購房者可在完成交易前，約上賣房者帶著房產(chǎn)證件前往派出所進行戶口查詢。
2.簽訂購房合同時，最好附加有關(guān)戶口遷出的約定，便于購房者盡快將戶口遷入。
 

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