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來源：互聯(lián)網(wǎng) 2015-06-12 10:23:43
隨著2015年幼升小、小升初進入最后的沖刺階段和2016、2017年準備別階段的啟動，有越來越多的家長希望有專家能講講北京的學區(qū)房問題。由于學區(qū)房問題高度敏感，專家們幾年來從未在公開發(fā)表的文章中涉及具體的樓盤和學區(qū)。既然家長高度關注，熱點度很高，我們一直試圖找一個恰當?shù)狞c說一說。
恰巧的是，昨天北京市公安局人口管理總隊發(fā)布了今年以來截至6月1日，全市社區(qū)入室盜竊案件警情情況，涉及29個學區(qū)、非學區(qū)、區(qū)域，我們根據(jù)多年的房地產(chǎn)研究經(jīng)驗，就從這里為起始點做一個簡要的對比和分析。
希望大家引起特別重視的是，2015年暑假即將來臨，有的家庭只有孩子一人在家無人看管，有的家庭白天或其他時候則無人居住。據(jù)北京主流媒體消息，市公安局人口管理總隊相關負責人介紹，從歷年情況看，入室盜竊警情隨著天氣逐漸升溫呈上升趨勢。今年5月份，環(huán)比上升了48.7%。為了讓您安心我們也有必要做個梳理，買學區(qū)房仍需謹慎再謹慎，不僅要考慮學區(qū)優(yōu)質(zhì)度，其他類似安全、環(huán)境、成本、性價比等重要內(nèi)容也必須一并考慮。
北京14個最令人安心的學區(qū)、非學區(qū)與分析
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2015年1~6月發(fā)案數(shù)量 |
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東城區(qū)前門——北京一類地價，接天安門廣場、緊鄰北京市公安局、市安全局，天天常態(tài)查身份證，警車多、警察多、探頭多，違法犯罪即便得了手，逃跑也極困難。性價比較高的小學為前門小學，小升初直升前門外國語學校。 |
5起以下 |
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東城區(qū)東交民巷——北京老使館區(qū)，寧靜、古樸，黨政首腦機關、住宅眾多，北京市委也在此。此處有一所唯一的優(yōu)質(zhì)小學，東交民巷小學。 |
5起以下 |
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東城區(qū)安外大街——明清的皇帝祭地之時必然要走的街道，故又俗稱御路。周邊主要為國企、體育設施等，居住以北京戶籍人口為主，屬于和平里學區(qū)，是東城區(qū)小升初市重點率第一的學區(qū)。性價比最高的小學為青年湖小學100%直升171中學，其次為安外三條小學、和平里一小等。 |
5起以下 |
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西城區(qū)大柵欄——文化保護區(qū)，三代以上北京人居多，外地游覽人雖也多，但幾乎都是平房，人流大，做案易被發(fā)現(xiàn)，發(fā)現(xiàn)易被捉。該區(qū)域?qū)儆诖蟠惶鞂W區(qū)，性價比最高的小學為實驗一小前門分校，小升初直升北師大附中。 |
5起以下 |
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西城區(qū)椿樹——仍然屬于大椿天學區(qū)，北京轄區(qū)面積最小的街道，中國最著名的琉璃廠文化街就在此地。也是馳名而古老的廟會廠甸廟會所在地，文人騷客重要活動地，模范街道，管理有序，來這里違法犯罪極缺“氛圍”。 |
5起以下 |
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西城區(qū)二龍路——屬于金融街街道，國家教育部、西城區(qū)委、區(qū)政府、人大、政協(xié)等均在此。北師大實驗中學也坐落于此。西單小學、宏廟小學目前是北京很受追捧的兩所小學，都可以直升師大實驗中學，屬于優(yōu)質(zhì)學區(qū)中的優(yōu)質(zhì)資源。馳名的北京實驗二小、奮斗小學均在金融街學區(qū)。 |
5起以下 |
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西城區(qū)豐盛——緊鄰二龍路街道，已經(jīng)同屬金融街街道。 |
5起以下 |
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朝陽區(qū)豆各莊——模范鄉(xiāng)，12村有8個是模范村，雖處東南城鄉(xiāng)結合部，但聯(lián)防群治，違法犯罪下手難。非學區(qū)。 |
5起以下 |
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朝陽區(qū)機場——樹林密布、居民點稀少，附近住宅區(qū)多為智能防盜，警戒系統(tǒng)過硬。 |
5起以下 |
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朝陽區(qū)麥子店——中國最具國際化的社區(qū)之一，人口素質(zhì)普遍高端，第三使館區(qū)、燕莎商圈、朝陽公園及全國農(nóng)業(yè)展覽館分別作為國際政治、國際商務、娛樂休閑、會展經(jīng)濟的代表。底端違法犯罪人員很難融入這個與眾不同的圈子�，F(xiàn)有住宅高端、管理規(guī)范。小牛津雙語幼兒園、中旅幼兒園、世青中學、棗營小學、二十一世紀游泳學校、北京英國學校等均非中國教育體系下的主流教育學校。 |
5起以下 |
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海淀區(qū)育新花園——育新花園是國務院、北京市政府為解決中央部委在京高校教師住房而策劃建設的高校教師住宅小區(qū)。住戶基本都是高級知識分子，人口素質(zhì)很高，居住生態(tài)圈和諧良好，外人違法犯罪難有空間。首師附育新學校是這個地區(qū)性價比最高的12年制學校，也是當?shù)刈铍y上的小學。 |
5起以下 |
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豐臺區(qū)四合莊——位于豐臺區(qū)花鄉(xiāng)內(nèi)，周圍四眼望去盡是花木苗圃，當?shù)厝司幼�、養(yǎng)花致富為主，陌生人違法犯罪缺少空間，易被識破。非學區(qū)。 |
5起以下 |
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石景山五里坨——在石景山區(qū)最西端，駐軍多，光部隊單位就20多個，閑雜人等稀少，安防、警戒很到位，去這里違法犯罪純屬自投羅網(wǎng)。非學區(qū)。 |
5起以下 |
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石景山廣寧——廣寧社區(qū)屬于石景山不可多得的較高檔社區(qū)，外來人員不多，居住和諧，沒有違法犯罪的土壤。社區(qū)內(nèi)有石景山小學、石景山區(qū)廣寧村小學、北京市高井中學。非優(yōu)質(zhì)學區(qū)。 |
北京15個最令人揪心的學區(qū)、非學區(qū)與分析
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居住區(qū)域——學區(qū) |
2015年1~6月發(fā)案數(shù)量 |
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房山拱辰地區(qū)——農(nóng)業(yè)、非農(nóng)業(yè)、大學城等人口眾多，暫住人口就有近3萬，餐飲業(yè)、服務業(yè)、商貿(mào)業(yè)及建筑業(yè)占比最大，人員復雜多變；建有垃圾填埋場、污水處理廠等。發(fā)案多不可避免。不便作為學區(qū)。 |
158起 |
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房山長陽地區(qū)——有37個村，是房山發(fā)展最快的地區(qū)，修通了地鐵，人員居住、生活越來越復雜，確實要防范案件高發(fā)。北京小學房山分校、北京四中方山校區(qū)都已在長陽鎮(zhèn)設立，不離開房山的話可作為房山的較好學區(qū)。但要達到北京小學、北京四中的水平還遠了去了。 |
86起 |
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房山城關地區(qū)——從事石材、塑料、化工人口眾多，人員素質(zhì)極為參差不齊，房山欠發(fā)達地區(qū)，教育稍有改善，但目前還是不靈，不是書香飽學之地。 |
84起 |
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石景山魯谷地區(qū)——石景山最大的居住區(qū)，人員復雜、稠密。學區(qū)性價比最高的是遠洋山水社區(qū)，一手樓盤可升入石景山景山遠洋分校，該校是石景山區(qū)排名第一的9年至一貫學校。 |
122起 |
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海淀田村地區(qū)——在海淀南部，古代的煤道要沖，明代皇宮里死了人長安葬此地，據(jù)記載這里過去每日常有送葬哭泣聲。未來描繪很好，城鄉(xiāng)、外來結合人員較多而雜。這個地區(qū)最好的小學為教院附小，即原來的田村中心小學。屬于海淀區(qū)教育洼地地帶之一。 |
116起 |
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海淀北太平莊地區(qū)——屬于海淀、西城、朝陽交界地區(qū)，流動人口大、人員較為復雜、活躍。區(qū)域內(nèi)最好的是北師大附屬實驗小學，無學區(qū)房。其他小學有今典小學、星火小學等。目前屬于雙榆樹學區(qū)，最好的初中校為北航附中、交大附中。 |
100起 |
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海淀西山地區(qū)——這個地區(qū)發(fā)案高令人不可思議！該地區(qū)有香山、植物園、臥佛寺、西山國家森林公園、碧云寺、八大處等游覽勝地，既然發(fā)案高，估計與旅人員眾多、復雜、景點人員稠密有關。非學區(qū)。 |
73起 |
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朝陽大屯地區(qū)——常住人口有20多萬，高端、中斷、低端辦公、住宅等都混雜在一起，人員參差不齊，原來屬于農(nóng)村，大量農(nóng)轉(zhuǎn)非住戶。非朝陽優(yōu)質(zhì)學區(qū)。 |
101起 |
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朝陽平房地區(qū)——有農(nóng)村、有居委會居民混雜，房地產(chǎn)起了一大片，珠江羅馬家園、青年匯、華紡易城、朝陽新城等散落其間，商品房、失地農(nóng)民房、回遷房交織、混合在一起。聞風曾多次到這里徒步調(diào)查，走過同一個街區(qū)不遠處就仿佛是不同的世界。非學區(qū)。 |
99起 |
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朝陽八里莊地區(qū)——北京、全國的紡織重鎮(zhèn)，原來主要為低端工業(yè)聚集區(qū)，還有熱電廠，后來搞了小區(qū)，人員越來越復雜，出租房、外來人員越聚越多。非學區(qū)。 |
82起 |
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朝陽東壩地區(qū)——朝陽區(qū)最復雜的地區(qū)之一，原朝陽區(qū)農(nóng)村地帶，要搞大開發(fā)，建了商務區(qū)、比天通苑還大的住宅區(qū)、失地上樓農(nóng)民、城市經(jīng)濟適用房特大群落居住者、望京外遷居民、城市中低收入蟻群者等處在同一個區(qū)域，人員是相當復雜。非學區(qū)。 |
78起 |
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豐臺樊家村地區(qū)——聞風多次到訪該地區(qū)，原來是臟亂差，街道亂七八糟，環(huán)境臟臟兮兮，人員五行八作，還有廢棄的鐵路，很容易迷失方向，建材經(jīng)營多，危改多，整合多�，F(xiàn)在已有極大改善，不過要有根本好轉(zhuǎn)，還要有很長的過程，發(fā)案多似也在情理之中。非學區(qū)。 |
99起 |
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豐臺岳各莊地區(qū)——記得應該屬于盧溝橋鄉(xiāng)，批發(fā)市場林立，低端商業(yè)、商務聚集區(qū)域。人員極其復雜。絕非學區(qū)。 |
82起 |
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豐臺云崗地區(qū)——街道地處豐臺區(qū)西南部，東與長辛店街、鎮(zhèn)為鄰，西南與王佐鎮(zhèn)相連，北與門頭溝區(qū)接壤。還值得驕傲的是航天三院在此扎了根。該地區(qū)屬于豐臺區(qū)第7學區(qū)，首師大云岡小學南、北校區(qū)，即原來的云岡一小、云崗二小，現(xiàn)在合并了，教學質(zhì)量常年不錯。小升初都對口只升到首師大云崗中學，2014年云崗中學高考理科一本率為12%，500分以上的學生約占50%，全校三本率66%。 |
82起 |
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豐臺鎮(zhèn)地區(qū)——與花鄉(xiāng)、盧溝橋鄉(xiāng)、新村街道、盧溝橋街道接壤，是豐臺區(qū)區(qū)委、區(qū)政府所在地，為什么發(fā)案這么高，有點沒搞明白！非學區(qū)。 |
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