20天，賣朝陽(yáng)房買西城房

文章內(nèi)容來(lái)源于一位昵稱為willing17的熱心幼小家長(zhǎng)分享，總結(jié)整理了自己關(guān)于購(gòu)買學(xué)區(qū)房的經(jīng)驗(yàn)心得體會(huì)，小編在這里分享給大家，希望能夠?qū)δ�有所幫�?a >www.ysxiao.cn

前不久看的房，當(dāng)天晚上簽了合同...房子很滿意，全家人都喜歡，終于安下心來(lái)。學(xué)區(qū)不是最好，陶然亭小學(xué)，但是房子很宜居，居住會(huì)很舒服，我想這在西城應(yīng)該算很難得。回想賣房買房這一個(gè)月，在這里學(xué)到了很多東西。感謝敖爸，無(wú)言等大師，還有給過(guò)我意見(jiàn)的各位網(wǎng)友，讓我從一個(gè)小白，變成可以在家人面前夸夸其談北京教育布局的“偽專家”，呵呵...幼升小網(wǎng)

先自我介紹一下，我家有五口人，有個(gè)女寶還不到十個(gè)月，家住朝陽(yáng)區(qū)嘉銘桐城。居住環(huán)境不錯(cuò)學(xué)區(qū)也還好，為什么還要換房呢？我想主要原因就是我愛(ài)折騰的性格吧，受“朝陽(yáng)無(wú)學(xué)區(qū)”思想毒害很深，追求完美，總覺(jué)得朝陽(yáng)高中不夠好，升學(xué)有天花板...為什么孩子這么小就著急要買學(xué)區(qū)房呢？因?yàn)槲壹覍殞毘錾�趕上了生育高峰，不能再趕上買學(xué)區(qū)房高峰��！我們這代人對(duì)教育都很看重，但凡有點(diǎn)實(shí)力的或早或晚都會(huì)考慮學(xué)區(qū)房這件事情吧...有人說(shuō)現(xiàn)在教育改革啊，等政策都出來(lái)了再買不好嗎？其實(shí)相比學(xué)區(qū)，我更看重房子本身一些，反正西城是大鍋飯將來(lái)哪里都不差，再說(shuō)教育改革是持續(xù)的，不可能等到政策出盡啊...所以在西城挑個(gè)自己喜歡的小區(qū)居住就好了。bbs.xschu.com

怎么買是一個(gè)問(wèn)題。我發(fā)現(xiàn)很多人都不舍得賣掉自己原先居住的房子，我也是一樣...北四環(huán)亞奧區(qū)域交通發(fā)達(dá)，生活便利，環(huán)境也宜人，居住了幾年什么都很習(xí)慣。如果不賣房，手里的錢加貸款只能買西城老破小，我上有老下有小，忍心讓家人住在破破爛爛環(huán)境中嗎？如果只掛戶口，將來(lái)上學(xué)接送就會(huì)長(zhǎng)途跋涉，橫跨城中心擁堵路段，時(shí)間那么寶貴，花在路上多可惜！再者，兩套房也很多不便，將來(lái)想賣一套會(huì)多付很多稅，還有遲遲未決的房產(chǎn)稅，所以還是現(xiàn)在賣了省事。關(guān)于貸款我也想的很明白，不影響生活品質(zhì)范圍內(nèi)盡量多貸長(zhǎng)貸，銀行利率現(xiàn)在才5.9，首套還能下浮，如果理財(cái)能力不是很差，錢在自己手里保證年6個(gè)點(diǎn)收益還是蠻容易的，現(xiàn)在很多理財(cái)產(chǎn)品都能做到了。所以最后我是賣房+存款+貸款，湊了一筆“巨款”來(lái)買房，真的算砸鍋賣鐵了，呵呵...我的買房目標(biāo)：新西城的2000年后的南北通透板樓大三居，要社區(qū)環(huán)境很好，小朋友可以有玩的地方，老人可以有鍛煉的地方。

先說(shuō)賣房過(guò)程，還是蠻快的，周三掛出，周四周五每天三，四撥人來(lái)看房，周六周日干脆變成集體看房團(tuán)，滿屋子都是人...呵呵，還好周日晚上中介來(lái)電話說(shuō)有人要約談，去的路上就想價(jià)錢差不多就賣了成了，不然這么下去受不了了...買家很有誠(chéng)意，價(jià)格給的不高，但是承諾騰房期可以晚到明年三月，對(duì)于換房的人來(lái)說(shuō)這是很好的條件，于是簽了，干脆利落，下面就專心找房子了。

其實(shí)西城適合我的房源并不多。房子要新，小區(qū)要好，但又沒(méi)有有錢到可以買中海凱旋、北京尊府那種的超大戶型。前前后后主要看的小區(qū)就兩個(gè)——北邊的陽(yáng)光麗景和南邊的中信城。陽(yáng)光麗景位置我比較喜歡，小區(qū)內(nèi)部綠化，設(shè)施還可以，周邊比較擁擠，樓有一點(diǎn)點(diǎn)老。育翔之前被炒的過(guò)熱，還好在后來(lái)的教改中沒(méi)有多少利好，所以區(qū)域熱點(diǎn)轉(zhuǎn)移，現(xiàn)在陽(yáng)光麗景房?jī)r(jià)還算比較平穩(wěn)。最早看了一套，戶型很好，算性價(jià)比很好了，只是有個(gè)缺點(diǎn)，北臥外面10米是一堵墻...有點(diǎn)算硬傷，猶豫中被別人買了。后來(lái)又看了兩套，報(bào)價(jià)貴不少，戶型不怎么樣，pass...再然后中介就不怎么聯(lián)系我了，因?yàn)閷?shí)在他們也找不出房源了。

我們輾轉(zhuǎn)去了南城，發(fā)現(xiàn)宣武宜居的小區(qū)明顯比老西城多，單價(jià)也低一些。中信城算是那一代最大最新的社區(qū)，出房多，成交快，價(jià)格漲的很厲害。賣掉一套性價(jià)比不錯(cuò)的房，下一套再賣出價(jià)格可能就能比原先高出將近10%，這讓我真是明白一個(gè)道理，看到好房要果斷出手毫不猶豫啊！可惜我是個(gè)很挑剔的人，在我看來(lái)中信城沒(méi)有硬傷的房子很少，臨街臨學(xué)校的，采光有遮擋的，樓層過(guò)高或者過(guò)低的，戶型不合理的，甚至客廳窗戶太小的......期間唯一看中了一套房子，可是業(yè)主很強(qiáng)勢(shì)，要求1個(gè)月付款期全款，實(shí)在沒(méi)辦法，放棄了。那段時(shí)間真的做夢(mèng)都是在看房子，因?yàn)槲乙呀?jīng)賣掉了唯一住房，后面又有傳言的兩會(huì)之后的救市政策，真是連睡覺(jué)時(shí)都在擔(dān)心一時(shí)買不到合意房子又遇樓市大漲啊。

看中這套房也真是非常機(jī)緣巧遇，還記的那天去中信城又看了一次房，中介在努力勸我說(shuō)接受一套因?yàn)橛姓趽�，只有正午過(guò)后才能照進(jìn)陽(yáng)光的房子，心情比較郁悶，開(kāi)車回家路過(guò)陶然亭公園附近，發(fā)現(xiàn)這里有一個(gè)小區(qū)樓建的蠻漂亮的，矮矮的板樓我很喜歡，車路過(guò)時(shí)看清了小區(qū)的名字，聽(tīng)說(shuō)過(guò)。當(dāng)時(shí)猶豫要不要下來(lái)找個(gè)中介問(wèn)問(wèn)這個(gè)小區(qū)的情況，但是車已經(jīng)開(kāi)過(guò)去了，我說(shuō)算了吧回去吧，這個(gè)小區(qū)好像蠻貴的小學(xué)也不怎么樣，但是我媽媽堅(jiān)持要去看看（回想起來(lái)媽媽真是太偉大了），無(wú)奈我們只好車掉頭又回去了。樓下間麥田，進(jìn)去問(wèn)問(wèn)有沒(méi)有三居可以看，恰巧有，唯一在賣的一間。進(jìn)了小區(qū)感覺(jué)真不錯(cuò)，很有生活氣息非常宜居的感覺(jué)，公園近得就跟自家的似的.......看的這個(gè)三居戶型一般般，價(jià)格也超過(guò)了我們預(yù)算，有點(diǎn)失望。中介說(shuō)還有一個(gè)略小一點(diǎn)的三居你們一定會(huì)喜歡，戶型更好而且總價(jià)低一些，但業(yè)主要在本小區(qū)內(nèi)三居換四居，沒(méi)看好房之前他的房不賣...于是我們帶著遺憾回家了，當(dāng)時(shí)還在想要不要多貸錢去買那個(gè)很貴的三居，因?yàn)榫幼…h(huán)境實(shí)在太喜歡了...意外傍晚竟然收到中介的短信，告訴我們明天可以去看那個(gè)小一點(diǎn)的三居，業(yè)主差不多看好了房了可能明晚能簽。當(dāng)時(shí)很興奮，覺(jué)得這是近期最大的驚喜了，但是又很擔(dān)心又不成...第二天我們?cè)缭绲搅�，�?jiàn)到了房子，果然很好，戶型好裝修好樓層好，價(jià)格在我們能承受范圍內(nèi)。巧的是業(yè)主他家寶寶跟我家寶寶竟然同年同月，一起還聊了些育兒經(jīng)，拉近了關(guān)系，呵呵�；氐街薪榈昀锺R上交了2萬(wàn)意向金，當(dāng)時(shí)覺(jué)得可能會(huì)成，然后沒(méi)直接回家而是去逛了陶然亭公園，等業(yè)主去和他的賣家談判，如果他們談成了，我們就馬上約他談。逛了三個(gè)小時(shí)，果然等來(lái)了好消息，回到中介店里，談價(jià)格，簽合同，一切順利。業(yè)主人很好，還說(shuō)你們寶寶出來(lái)一天了，很累吧，要不要去我們家休息...將來(lái)我們就是鄰居了，覺(jué)得好幸運(yùn)。

中間有個(gè)插曲，我們看房時(shí)，還有一家人和我們一起看的，是一對(duì)新婚小兩口買婚房，小兩口之前已經(jīng)看過(guò)房子了，再帶雙方父母來(lái)看第二次，貌似涉及到兩邊家長(zhǎng)出錢，所以他們看完房還要商討如何分成。于是我在他們兩家討論時(shí)，默默去店里交了意向金，獲得了優(yōu)先談判的資格，等他們討論好了，我們合同已經(jīng)簽完了，呵呵。

回想這一個(gè)月，我們5天賣房，兩周看房買房，一切都還算神速吧...雖然過(guò)程中有糾結(jié)，懷疑，擔(dān)憂，還好結(jié)果完美，希望下面過(guò)戶順利，祝大家都早日找到合意的房子。

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