買了”假“學(xué)區(qū)房，孩子就毀了

說(shuō)起學(xué)區(qū)房，也許有家長(zhǎng)會(huì)有一把辛酸淚，我身邊也不乏《虎媽貓爸》中各種極端的例子，為了孩子上學(xué)，花重金買學(xué)區(qū)房，更有甚者，離婚重新遷戶口，只為進(jìn)名校。各種折騰。

茉茉的表哥去年入學(xué)，正是金豬寶寶，本來(lái)名校學(xué)位就緊張，碰上奧運(yùn)寶寶的生育小高峰，進(jìn)名校更是脫了半層皮，四處相托找關(guān)系不說(shuō)，花了N萬(wàn)，還差點(diǎn)沒(méi)有搞下來(lái)��！N萬(wàn)不少于6萬(wàn)，對(duì)于我哥這個(gè)做生意的就算是小菜一碟了，但是想想武漢這么低的工資水平，幾萬(wàn)塊也許就是家庭的一年的收入了。說(shuō)多了都是淚啊，聽(tīng)說(shuō)一個(gè)家長(zhǎng)，花了一堆鈔票，還是被打回了戶口對(duì)應(yīng)的普通學(xué)校！滿滿的心塞與不甘心��！
想想自己當(dāng)初買房也是沖著學(xué)區(qū)房去的。我和老公都是外來(lái)戶，買房第一要?jiǎng)?wù)就是伢伢學(xué)校無(wú)憂。于是在看了南湖幾個(gè)盤后，選擇了最貴的
心理價(jià)位——XXX小區(qū)。

說(shuō)好了武昌實(shí)驗(yàn)寄宿小學(xué)只隔了一條街，根據(jù)就近原則，就能直升這所名校，可是等辦了房產(chǎn)證，才知道事實(shí)并非如此！

隔著一條南湖路，街對(duì)岸是武昌區(qū)��！街這邊屬于洪山區(qū)！！想進(jìn)南湖二小，武昌實(shí)驗(yàn)寄宿，難！��！

暫且不吐槽小區(qū)對(duì)應(yīng)的小學(xué)——永安小學(xué)有多差，聽(tīng)周邊的紅旗村的開(kāi)的士的師傅提起，永安小學(xué)居然還學(xué)位爆滿！想進(jìn)還進(jìn)不去！頓時(shí)覺(jué)得自家的“龍寶寶”（2012年的生育高峰）上學(xué)之路將是一場(chǎng)惡戰(zhàn)！！

目測(cè)，永安小學(xué)對(duì)口長(zhǎng)虹中學(xué)；實(shí)驗(yàn)或者南湖二小對(duì)口南湖中學(xué)。升學(xué)率一對(duì)比，發(fā)現(xiàn)自己買的高房?jī)r(jià)根本就對(duì)不起慘烈的現(xiàn)實(shí)�。「糁�一條街，能說(shuō)那邊是高速，這邊是武漢市區(qū)的路么？！

也許有人會(huì)講我矯情了，我只能說(shuō)你還不是當(dāng)家長(zhǎng)的！！多少家長(zhǎng)能做到順其自然，泰然處之？！

唯一能對(duì)得住我高房?jī)r(jià)的，就是小區(qū)自帶華師附小分校小學(xué)。想當(dāng)初，我們這群家長(zhǎng)維了權(quán)，斗了開(kāi)發(fā)商，逼著簽訂優(yōu)先入學(xué)的保證書。當(dāng)初買樓時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)信誓旦旦地說(shuō)2015年開(kāi)學(xué)招生，目前學(xué)校剛剛挖坑建樓！辛虧自家龍寶不是掐著2015年的入學(xué)點(diǎn)！小區(qū)群里吐槽聲也不絕于耳！讓今年入學(xué)的孩子去的永安小學(xué)，對(duì)于開(kāi)發(fā)商，真是呵呵噠�。�

回想起買房的經(jīng)歷，職業(yè)顧問(wèn)是這樣介紹的，說(shuō)離南湖二小，離武昌寄宿只有一街之隔，根據(jù)教育局規(guī)定——就近入學(xué)原則，是能入學(xué)的！是能入學(xué)的！是能入學(xué)的！對(duì)于這樣的鬼話，現(xiàn)在我只能怪自己的不小心，回武漢看了3天房，就急匆匆交了錢，去了魔都。。。 哪里知道跨區(qū)上學(xué)，以后面臨的擇校，等后續(xù)問(wèn)題，都是些頭大的問(wèn)題........

雖然華師附小的官方網(wǎng)站上寫明了小區(qū)的分校，華師大學(xué)協(xié)辦的公辦小學(xué)，當(dāng)初給各位業(yè)主吃了顆定心丸。但是工地的海報(bào)直接變成了保利南湖小學(xué)。

之前也咨詢過(guò)華師附小其他已經(jīng)招生的分校的家長(zhǎng)，說(shuō)學(xué)校的硬件是杠杠的，但是老師卻是清一色的年輕老師，而且還以女老師為多數(shù)！這也很符合華師系的風(fēng)格。

可是，一所好學(xué)校，金貴在老師，豐富的教學(xué)經(jīng)驗(yàn)!像南湖二小的老師，基本都是帶了幾屆畢業(yè)班的老師。。

我們的孩子會(huì)不會(huì)成為了年輕老師手里的小白鼠啊~~�。�！

優(yōu)質(zhì)的教育資源，也是各區(qū)爭(zhēng)奪的資源，一街之隔造就天壤之別，成為現(xiàn)實(shí)！ZF頒布的“就近入學(xué)”的政策，卻因?yàn)槠瑓^(qū)不同，只隔一條街都不行！這能算是誰(shuí)開(kāi)的玩笑呢？！只能怪自己眼瞎沒(méi)有弄清楚狀況？！

再來(lái)吐槽下學(xué)區(qū)房！城市擴(kuò)張，新增人口爆增，造成了大城市中學(xué)位緊張！這點(diǎn)可以理解！ 但是，開(kāi)發(fā)商打著學(xué)區(qū)房，賣高價(jià)的行為，簡(jiǎn)直喪心病狂！目前對(duì)口一個(gè)還擠不進(jìn)去的三流小學(xué)，想想都是滿心的無(wú)力吐槽感！

龍寶貝會(huì)在2018年集中入學(xué)，小區(qū)有8000戶家庭，按照這架勢(shì)，2018年入學(xué)絕壁是要脫半層皮的節(jié)奏！雖然維權(quán)成功，逼著開(kāi)發(fā)商補(bǔ)簽了入讀華師附小分校的協(xié)議，但是也寫明是優(yōu)先入學(xué)，并非確保入學(xué)！到時(shí)候，房產(chǎn)證、戶口，等也許就成為了門檻。也許還得排號(hào)入校，今年萬(wàn)科金色城市的幼兒園維權(quán)不就是個(gè)例子么？一半的孩子都在排號(hào)入園！！

Anyway!龍寶上學(xué)還早，請(qǐng)?jiān)�諒我的碎碎念�?0后的童年，擇校，培優(yōu)什么的，根本就不知道是什么鬼！家門口有什么學(xué)校就上什么，家門口到處都是瘋玩的孩子們，啃著野果，玩著泥巴，捉著蜻蜓.......現(xiàn)在看小區(qū)里，很少能見(jiàn)到稍微大點(diǎn)的孩子在玩耍！一般能看見(jiàn)，也是在去培優(yōu)的路上，匆匆一瞥！

小貼士

購(gòu)買學(xué)位房八注意

雖然現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商紛紛承諾的“買房送學(xué)位”，但這一承諾未必能兌現(xiàn)，而不少開(kāi)發(fā)商賣房時(shí)宣稱的引進(jìn)名校也會(huì)存在流產(chǎn)的可能。因此，消費(fèi)者在購(gòu)買“買房送學(xué)位”的房產(chǎn)時(shí)，要多個(gè)心眼。

1.學(xué)位有人數(shù)限制
正常情況下，在樓盤規(guī)劃改建之前，按照一定的教育配套措施，在附近的小學(xué)有一定的學(xué)位配套，但是這種學(xué)位并不一定能夠滿足所有業(yè)主子女的要求，因此開(kāi)發(fā)商在銷售樓盤時(shí)，就會(huì)有先到先得的情況。

2.學(xué)位有年限
部分學(xué)位是有年限限制的，有可能等到業(yè)主的子女長(zhǎng)大，準(zhǔn)備入學(xué)的時(shí)候，才發(fā)現(xiàn)該學(xué)位已經(jīng)過(guò)期了。

3.學(xué)位被占用
這主要是針對(duì)購(gòu)買二手房的購(gòu)房者，在購(gòu)買前要先了解清楚該樓房的學(xué)位和戶口是否已被使用，如果戶口已經(jīng)被使用，則要求前業(yè)主遷出，以方便自己戶口遷入后子女獲得入學(xué)學(xué)位。SO！家長(zhǎng)們?cè)诮o孩子購(gòu)買學(xué)位房時(shí)，一定要記得查清楚該房子的學(xué)位使用情況和原戶主是否已經(jīng)將戶口遷出等。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，學(xué)位房的學(xué)位占用有限制：小學(xué)在6年內(nèi)不能使用，而中學(xué)在3年內(nèi)不能使用。也就是說(shuō)，如果“兩孩”的年齡差在6歲以內(nèi)，小學(xué)學(xué)位是不能一起使用的。

4.客觀看待“就近入學(xué)”
就近入學(xué)是指在距離居住地一定范圍內(nèi)的學(xué)校就讀。所謂“就近”指的是“相對(duì)就近”概念，而非絕對(duì)位置的遠(yuǎn)近，不是指某個(gè)學(xué)生的家庭住址距離某間學(xué)校最近就能就近入學(xué)；也不是指某一所小學(xué)距離某一所中學(xué)近，就能就近入學(xué)。有些樓盤不管三七二十一，統(tǒng)統(tǒng)號(hào)稱學(xué)位房，對(duì)此家長(zhǎng)們購(gòu)房一定要當(dāng)心。對(duì)此有律師建議，買房時(shí)要向各區(qū)教育主管部門詳細(xì)咨詢學(xué)區(qū)范圍，了解該樓盤的開(kāi)發(fā)商是否繳納了一定的教育配套設(shè)施費(fèi)，看小區(qū)是屬于哪個(gè)學(xué)區(qū)，并向?qū)W校詳細(xì)詢問(wèn)是否可以入學(xué)，不能只聽(tīng)開(kāi)發(fā)商的片面之詞。

5.盡早入戶是關(guān)鍵所在
在二手房買賣過(guò)程中，由于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶與戶口遷移并不是同時(shí)進(jìn)行，一般情況下是先進(jìn)行前者的手續(xù)辦理，必須是原有戶口全部遷出以后才能辦理戶口遷移手續(xù)。否則即使產(chǎn)權(quán)屬于自己，也仍有可能面臨由于房東還有戶口未能及時(shí)遷出，而無(wú)法辦理遷入手續(xù)的尷尬局面。對(duì)此，買賣雙方最好約定戶口遷定的時(shí)間及違約責(zé)任，同時(shí)名牌小學(xué)和初中招生簡(jiǎn)章每年都會(huì)有細(xì)微變化，要密切留意學(xué)校對(duì)戶口遷入年限的要求。

6.自住和投資區(qū)別對(duì)待
選購(gòu)學(xué)位房，自住投資大有不同，由于自住的，考慮的首要因素是居住的舒適性，包括出行的便捷性，周邊生活，商業(yè)配套等，還要考慮小區(qū)居民的整體素質(zhì)，以及房屋所在的位置、樓層、朝向和戶型等。用于投資的，在子女報(bào)戶口等教育問(wèn)題解決后，一般都會(huì)將房子出租，在此小編建議，購(gòu)買面積小、總價(jià)低的房子，這樣投資成本低，也易于出租。

7.小區(qū)入學(xué)寫入購(gòu)房合同購(gòu)房前
如果學(xué)校已建好，應(yīng)先去學(xué)校咨詢了解是否與開(kāi)發(fā)商承諾一致，如未建好可讓開(kāi)發(fā)商出示學(xué)校的招生協(xié)議，并可將這些名校分校入學(xué)作為購(gòu)房合同條款寫入合同。由于現(xiàn)在新房供應(yīng)較多的區(qū)域，許多學(xué)校僅在規(guī)劃中，什么時(shí)候建成、什么時(shí)候招生、是否對(duì)口劃片都沒(méi)有落到實(shí)處，所以家長(zhǎng)們選房時(shí)要特別留心。

8.好學(xué)校不是全部好師資
學(xué)位房也有重點(diǎn)班和平行班的區(qū)別。重點(diǎn)班配備的都是最好的老師，班里的學(xué)生要么是考進(jìn)來(lái)的，要么就是“條子生”。平行班的老師有些還不如普通學(xué)校里的老師。如果購(gòu)房者選擇的學(xué)位房處于新興居住區(qū)，配建的學(xué)校常常成為“XX分校”，這類學(xué)區(qū)的師資更不能保證與本校水平相當(dāng)，家長(zhǎng)們要有心理準(zhǔn)備。

學(xué)區(qū)房越早買越安心？

有一些家長(zhǎng)急于購(gòu)置學(xué)區(qū)房，認(rèn)為越早購(gòu)買越劃算、越省心，其實(shí)學(xué)區(qū)派位并不是一成不變的。小編提醒家長(zhǎng)，學(xué)校招生派位每年都會(huì)有一些變化，一般會(huì)附在每年的招生簡(jiǎn)章里公布出來(lái)，并且一些學(xué)校還有“土政策”的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市戶籍，要求入住有一定的年限、會(huì)有入戶調(diào)查等，購(gòu)房者需事先了解清楚。一些家長(zhǎng)提前打算是好事，但政策多變，如學(xué)校搬遷等因素不可預(yù)估，因此，學(xué)區(qū)房不宜過(guò)早盲目購(gòu)置，一般提前3—5年左右為最佳。

最后，小編想告訴大家的是，購(gòu)置學(xué)區(qū)房是需要付出昂貴代價(jià)的：

1、一定要量力而行，好口碑學(xué)校當(dāng)然好，如果你家對(duì)口的學(xué)校不怎么好，就找一家相對(duì)好點(diǎn)的學(xué)校。
2、關(guān)于對(duì)口：政策形形色色。買二手房一定得注意。新房一樣。沒(méi)有任何一個(gè)賣家把這些寫到合同里面。最好看看當(dāng)年簡(jiǎn)章。走訪下當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)居民，找下熟人問(wèn)問(wèn)。
3、關(guān)于找關(guān)系擇校：個(gè)人認(rèn)為能夠有關(guān)系的是少數(shù)人，再說(shuō)不是有30分的減分嗎？擇校找關(guān)系一樣要花錢和人情。我就不相信有關(guān)系的人不會(huì)買學(xué)區(qū)房。不要聽(tīng)什么有關(guān)系就能擺平一切。
4、最后感覺(jué)學(xué)區(qū)房就是賭博。我是說(shuō)對(duì)口的賭博。

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