二孩放開，學區(qū)房買還是不買

全面放開二孩最新消息：中共全會公報允許普遍二孩政策。黨的十八屆五中全會會議決定：堅持計劃生育的基本國策，完善人口發(fā)展戰(zhàn)略，全面實施一對夫婦可生育兩個孩子政策。積極開展應對人口老齡化行動。這是繼2013年十八屆三中全會決定啟動實施“單獨二孩”政策之后的又一次人口政策調(diào)整。普遍二孩新政策如果落實，將帶來怎樣的影響呢？

1、全面放開二孩政策影響之一：四房才是剛需

2、 全面放開二孩政策影響之二：五房成為改需

3、全面放開二孩政策影響之三：保姆房會列入開發(fā)范疇

4、全面放開二孩政策影響之四：學區(qū)房地位更加不可動搖

對二胎家庭來說，兩個孩子的教育將成為重中之重，而且也將花費父母大量精力。如果孩子能入讀較好的學校，將會大大減輕父母壓力。所以，全面放開二孩政策后，全國各地學區(qū)房的地位將更加不可動搖，學區(qū)房及入讀名額的爭奪也將愈發(fā)激烈。需要各位家長未雨綢繆。

二胎是劑猛藥：大戶型吃香 學區(qū)房更火

全面放開二胎，對于中國的人口結(jié)構(gòu)來說無疑將是直接利好。據(jù)方正證券的研究表明：放開二胎后，有僅育一孩婦女將在未來4年內(nèi)將最多新生育5212萬嬰兒，保守計也在4000萬-5000萬左右，大體可以成功逃離低生育陷阱；老年撫養(yǎng)比峰值將從不放開二胎時的45%下降到40%，并在2040年后逐步下降。

隨著人口結(jié)構(gòu)的變化，新的一輪人口紅利形成，其對中國GDP潛在增速的貢獻將逐漸上升。房地產(chǎn)行業(yè)無疑將因此受益。市民范先生表示，“學區(qū)房將更加受追捧，生一個孩子特地買學區(qū)房，生二孩還能派上用場。”

但是隨著生活成本的上升，“生不生，生幾個”成為當前年輕人不得不考慮的問題。“一個已經(jīng)夠折騰了。生育成本太高，力不從心。”吳先生說。目前的家庭模式主要是“421家庭”， 即四個老人、一對夫妻、一個孩子。在單獨二孩出臺時，兩孩申請并未出現(xiàn)擔憂中的“井噴式”增長。

不過從長遠來看，二胎放開對整個地產(chǎn)行業(yè)的影響將相當深遠。根據(jù)購房的人口結(jié)構(gòu)，20~44歲的人口是買房的主力，大部分人在25~30歲的時候就會面臨首次買房置業(yè)需求。如果全面放開二胎，那么在2050年，20~44歲的人口比例將比不放開二胎時增加4%，增加規(guī)模達到1.28億人。這部分新增人口將使房地產(chǎn)行業(yè)直接受益。

從產(chǎn)品設計上來看，二胎放開會對住宅產(chǎn)品的未來走向產(chǎn)生深遠影響。業(yè)內(nèi)的共識是，二胎政策的放開會對改善性住房需求有所提升，三房、四房將會成為主流需求。

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