二孩放開，學(xué)區(qū)房買還是不買

全面放開二孩最新消息：中共全會(huì)公報(bào)允許普遍二孩政策。黨的十八屆五中全會(huì)會(huì)議決定：堅(jiān)持計(jì)劃生育的基本國策，完善人口發(fā)展戰(zhàn)略，全面實(shí)施一對(duì)夫婦可生育兩個(gè)孩子政策。積極開展應(yīng)對(duì)人口老齡化行動(dòng)。這是繼2013年十八屆三中全會(huì)決定啟動(dòng)實(shí)施“單獨(dú)二孩”政策之后的又一次人口政策調(diào)整。普遍二孩新政策如果落實(shí)，將帶來怎樣的影響呢？

1、全面放開二孩政策影響之一：四房才是剛需

2、 全面放開二孩政策影響之二：五房成為改需

3、全面放開二孩政策影響之三：保姆房會(huì)列入開發(fā)范疇

4、全面放開二孩政策影響之四：學(xué)區(qū)房地位更加不可動(dòng)搖

對(duì)二胎家庭來說，兩個(gè)孩子的教育將成為重中之重，而且也將花費(fèi)父母大量精力。如果孩子能入讀較好的學(xué)校，將會(huì)大大減輕父母壓力。所以，全面放開二孩政策后，全國各地學(xué)區(qū)房的地位將更加不可動(dòng)搖，學(xué)區(qū)房及入讀名額的爭(zhēng)奪也將愈發(fā)激烈。需要各位家長(zhǎng)未雨綢繆。

二胎是劑猛藥：大戶型吃香 學(xué)區(qū)房更火

全面放開二胎，對(duì)于中國的人口結(jié)構(gòu)來說無疑將是直接利好。據(jù)方正證券的研究表明：放開二胎后，有僅育一孩婦女將在未來4年內(nèi)將最多新生育5212萬嬰兒，保守計(jì)也在4000萬-5000萬左右，大體可以成功逃離低生育陷阱；老年撫養(yǎng)比峰值將從不放開二胎時(shí)的45%下降到40%，并在2040年后逐步下降。

隨著人口結(jié)構(gòu)的變化，新的一輪人口紅利形成，其對(duì)中國GDP潛在增速的貢獻(xiàn)將逐漸上升。房地產(chǎn)行業(yè)無疑將因此受益。市民范先生表示，“學(xué)區(qū)房將更加受追捧，生一個(gè)孩子特地買學(xué)區(qū)房，生二孩還能派上用場(chǎng)。”

但是隨著生活成本的上升，“生不生，生幾個(gè)”成為當(dāng)前年輕人不得不考慮的問題。“一個(gè)已經(jīng)夠折騰了。生育成本太高，力不從心。”吳先生說。目前的家庭模式主要是“421家庭”， 即四個(gè)老人、一對(duì)夫妻、一個(gè)孩子。在單獨(dú)二孩出臺(tái)時(shí)，兩孩申請(qǐng)并未出現(xiàn)擔(dān)憂中的“井噴式”增長(zhǎng)。

不過從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，二胎放開對(duì)整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)的影響將相當(dāng)深遠(yuǎn)。根據(jù)購房的人口結(jié)構(gòu)，20~44歲的人口是買房的主力，大部分人在25~30歲的時(shí)候就會(huì)面臨首次買房置業(yè)需求。如果全面放開二胎，那么在2050年，20~44歲的人口比例將比不放開二胎時(shí)增加4%，增加規(guī)模達(dá)到1.28億人。這部分新增人口將使房地產(chǎn)行業(yè)直接受益。

從產(chǎn)品設(shè)計(jì)上來看，二胎放開會(huì)對(duì)住宅產(chǎn)品的未來走向產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。業(yè)內(nèi)的共識(shí)是，二胎政策的放開會(huì)對(duì)改善性住房需求有所提升，三房、四房將會(huì)成為主流需求。

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