原房主賣方不遷戶口怎么辦？

購買學(xué)區(qū)房入學(xué)是北京幼升小一種重要的升學(xué)途徑，但如果買了房，賣主不遷戶口怎么辦？有沒有可能影響孩子上學(xué)呢？怎么才能避免這種事情的發(fā)生？

近日北京晚報于11月12日報道了這樣一則新聞：

買了房子過了戶，原房主卻至今未將原有戶口遷出，新房主賈先生萬般無奈，今天上午來到海淀法院與原房主陳女士對簿公堂，要求對方遷出戶口，并支付37萬余元違約金。

賈先生在庭上說，去年10月，他與陳女士簽訂房屋買賣合同，購買海淀區(qū)永定路一套房產(chǎn)，去年12月完成過戶手續(xù)，他付了240萬元購房款。但時至今日，陳女士仍未將戶口遷出。按合同約定，她應(yīng)從過戶起10日內(nèi)辦理戶口遷出手續(xù)，否則應(yīng)付違約金。“我與陳女士及中介多次溝通，她仍不履行遷出戶口的義務(wù)，已屬違約。”賈先生當(dāng)庭請求法院判令陳女士給付違約金376800元。

年近六旬的賣房人陳女士承認自己及丈夫、女兒一家三口的戶口尚未遷出，但實有苦衷。她說，簽完合同次日，她去辦理戶口遷出，準備遷到自家的新房。“我賣房前就咨詢過相關(guān)部門，得到答復(fù)說，有入住手續(xù)就可辦戶口。但后來八角派出所查詢之后說，新樓還沒辦理建戶，無法立戶，戶口不能遷出。我想將戶口遷至親戚家，但親戚去世了。警官說，現(xiàn)在戶口只能遷到父母及子女名下，可我父母都已去世。我又想把戶口自己拿出，但警官也說不行。”

陳女士說，她曾問過派出所，警察說買家賈先生已將戶口遷入，而且小學(xué)不會在派出所查戶口。陳女士認為，合同約定是“由于出賣人自身原因”不遷戶口才違約，而現(xiàn)在未遷出是因派出所不給辦理，并非自己的原因。但賈先生則不接受這一解釋，“應(yīng)按合同約定遷出，無論何種理由都是違約�，F(xiàn)在導(dǎo)致我的房屋不能出售。”但他在庭上說：“違約金可以降。”

陳女士堅持認為，遷不出戶口不是她的原因，不同意賠償。鑒于雙方分歧較大，法庭不再主持調(diào)解，此案未當(dāng)庭判決。

記者從海淀法院了解，在以往此類糾紛中，被告多以無處落戶來解釋，以示其并非故意不遷出；而原告在戶口糾紛的背后也多有子女上學(xué)等深層問題。按照我國目前的戶籍政策，法院無權(quán)強制當(dāng)事人遷出戶口，只能依據(jù)雙方合同對違約金的給付進行裁判。

小編提醒各位即將買學(xué)區(qū)房、或者有想法買學(xué)區(qū)房的家長，按照戶籍政策，法院無權(quán)強制當(dāng)事人遷出戶口。所以，如果您是為了孩子上學(xué)買的學(xué)區(qū)房，那您最好在交易約定過戶前遷戶才是最保險的做法了。

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