幼升小 深圳購(gòu)買學(xué)位房三部曲(3)

　　鎖定片區(qū)。鎖定學(xué)位片區(qū)后，就要上福田教育網(wǎng)、南山教育網(wǎng)等官方網(wǎng)站，這些網(wǎng)站會(huì)公布學(xué)位房的樓盤名。家長(zhǎng)依據(jù)樓盤名直接輸入搜房網(wǎng)的“二手房”搜索，就可以找到想要的房源。

　　篩選信息。在篩選信息時(shí)，家長(zhǎng)可依據(jù)財(cái)力而定。學(xué)位房有大戶型，也有小戶型，大戶型一套普遍在250萬(wàn)元以上，小戶型有200萬(wàn)元以下的。通常中介提供的房?jī)r(jià)信息比實(shí)際要低20萬(wàn)元至30萬(wàn)元，以吸引客戶，所以家長(zhǎng)看房要有心理準(zhǔn)備。

　　鎖定中介。信息篩選完后，就是鎖定中介。一般同一片區(qū)同套房源會(huì)有不同的中介推薦，建議鎖定三至四家靠譜中介。有的中介會(huì)把房?jī)r(jià)報(bào)得高一些，而且不同中介的中介費(fèi)談價(jià)空間不同。

　　現(xiàn)場(chǎng)看房。確定房源后，就可以看房。比如，選擇實(shí)驗(yàn)學(xué)校初中部，其小戶型學(xué)位房包括群星廣場(chǎng)、金茂禮都、賽格大廈等，總價(jià)在200萬(wàn)元以下;如果鎖定荔園小學(xué)學(xué)位，其小戶型學(xué)位房包括格林網(wǎng)苑、都會(huì)100等;如果鎖定的是蓮花片區(qū)，則有美蓮大廈等，也有小戶型。

　　由于學(xué)位房和自住房需求不同，看房時(shí)可能會(huì)遭遇各種“奇葩”學(xué)位房，比如有的房子有窗戶沒(méi)廁所，有的房子有廁所沒(méi)窗戶，這類“奇葩”學(xué)位房報(bào)價(jià)3.5萬(wàn)元-4萬(wàn)元/平方米，價(jià)格尚能接受。而那些戶型比較周正的學(xué)位房，均價(jià)高達(dá)五六萬(wàn)元甚至七八萬(wàn)元。名校周邊普通的三房，基本售價(jià)都在三四百萬(wàn)元一套。

　　3、買房階段

　　見(jiàn)面談價(jià)：看房后，就要比較性價(jià)比、學(xué)位，這是最重要的時(shí)候，建議家長(zhǎng)謹(jǐn)慎決策。決定買房后，約業(yè)主見(jiàn)面談判，然后再和中介談中介費(fèi)。一般來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在業(yè)主售房都是實(shí)收，中介費(fèi)有一定議價(jià)空間。

　　核實(shí)信息：談完價(jià)格后，還要通過(guò)各種渠道查詢房子的真實(shí)信息，比如在相關(guān)政府網(wǎng)站查詢?cè)摲课輼I(yè)主是否為交易者本人、學(xué)位有沒(méi)有被占用過(guò)等信息，這些信息非常重要，并且要在交易合同上注明。

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