杭州住房問(wèn)答：非杭州戶籍家庭限購(gòu)一套

　　關(guān)于印發(fā)《實(shí)施住房限購(gòu)有關(guān)事項(xiàng)操作細(xì)則》的通知

　　各區(qū)、縣（市）住保房管部門，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，有關(guān)單位：

　　為進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)國(guó)家“分類調(diào)控、因城施策”的總要求，結(jié)合我市房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況，經(jīng)市政府研究決定，我市自2016年9月19日起實(shí)施住房限購(gòu)政策，暫停在市區(qū)限購(gòu)范圍內(nèi)向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房。為落實(shí)好住房限購(gòu)措施，現(xiàn)將《實(shí)施住房限購(gòu)有關(guān)事項(xiàng)操作細(xì)則》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。（杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局，2016年9月18日）

　　實(shí)施住房限購(gòu)有關(guān)事項(xiàng)操作細(xì)則

　　一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在銷售現(xiàn)場(chǎng)、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所等顯著位置公示住房限購(gòu)政策，不得向限制購(gòu)房對(duì)象出售商品住房或提供二手住房買賣居間代理服務(wù)。

　　二、本市戶籍居民家庭在購(gòu)買住房前，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件。非本市戶籍居民家庭在購(gòu)買住房前，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件以及擬購(gòu)房人簽字確認(rèn)的《非本市戶籍居民家庭成員及名下住房情況申報(bào)表》（附件1）。

　　三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)購(gòu)房人提供的上述材料進(jìn)行核對(duì)，核對(duì)無(wú)誤后在復(fù)印件上加蓋公章。對(duì)本市戶籍居民家庭購(gòu)房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)憑核對(duì)后的身份證明、婚姻證明、戶籍證明復(fù)印件以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)確認(rèn)的《本市戶籍居民家庭成員信息表》（附件2）統(tǒng)一至房產(chǎn)檔案管理部門（具體地址見(jiàn)附件3）申請(qǐng)信息確認(rèn)，房產(chǎn)檔案管理部門審核后對(duì)購(gòu)房人是否屬于本市戶籍居民家庭信息在系統(tǒng)中進(jìn)行確認(rèn)。對(duì)非本市戶籍居民家庭購(gòu)房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)憑核對(duì)后的身份證明、婚姻證明、戶籍證明復(fù)印件及擬購(gòu)房人簽字確認(rèn)的《非本市戶籍居民家庭成員及名下住房情況申報(bào)表》統(tǒng)一至房產(chǎn)檔案管理部門申請(qǐng)開(kāi)具《杭州市區(qū)非本市戶籍居民家庭住房情況查詢記錄》（附件4），對(duì)符合條件的，房產(chǎn)檔案管理部門在3個(gè)工作日內(nèi)出具《杭州市區(qū)非本市戶籍居民家庭住房情況查詢記錄》；不符合條件的，不予出具《杭州市區(qū)非本市戶籍居民家庭住房情況查詢記錄》。

　　四、對(duì)本市戶籍居民家庭購(gòu)房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)憑房產(chǎn)檔案管理部門出具的確認(rèn)信息簽訂商品住房買賣合同或二手住房轉(zhuǎn)讓合同。對(duì)非本市戶籍居民家庭購(gòu)房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)憑身份證明、婚姻證明、戶籍證明、《非本市戶籍居民家庭成員及名下住房情況申報(bào)表》、《杭州市區(qū)非本市戶籍居民家庭住房情況查詢記錄》簽訂商品住房買賣合同或二手住房轉(zhuǎn)讓合同。其中，《非本市戶籍居民家庭成員及名下住房情況申報(bào)表》和《杭州市區(qū)非本市戶籍居民家庭住房情況查詢記錄》原件，在辦理房產(chǎn)交易確認(rèn)手續(xù)時(shí)一并提交。購(gòu)房人家庭成員的身份證明復(fù)印件、戶籍證明、婚姻證明復(fù)印件等證明材料，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)須留存?zhèn)洳椤?br />
　　五、房產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)交易確認(rèn)手續(xù)時(shí)，應(yīng)查驗(yàn)非本市戶籍居民家庭《非本市戶籍居民家庭成員及名下住房情況申報(bào)表》和《杭州市區(qū)非本市戶籍居民家庭住房情況查詢記錄》，發(fā)現(xiàn)購(gòu)房人提供虛假信息或提供證明文件不符合要求的，不予辦理相關(guān)房產(chǎn)交易確認(rèn)手續(xù)。未辦理房產(chǎn)交易確認(rèn)不得辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

　　六、對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反限購(gòu)規(guī)定從事銷售、經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，責(zé)令限期整改，不良記錄記入企業(yè)誠(chéng)信檔案；拒不整改的，暫停網(wǎng)上簽約資格，并按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》（建房〔2010〕53號(hào)）規(guī)定，抄告國(guó)土、稅務(wù)、工商、銀監(jiān)、人民銀行、公積金等部門。

　　關(guān)于杭州市實(shí)施住房限購(gòu)有關(guān)問(wèn)答（2016年9月18日）

　　1．本次限購(gòu)措施從什么時(shí)間開(kāi)始實(shí)施，時(shí)間界定標(biāo)準(zhǔn)？

　　答：自2016年9月19日零時(shí)起開(kāi)始實(shí)施，新建商品住房以網(wǎng)簽平臺(tái)商品房買賣合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)，二手住房以網(wǎng)簽平臺(tái)房屋轉(zhuǎn)讓合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)。

　　2.限購(gòu)政策適用范圍？

　　答：限購(gòu)政策適用的地域范圍包括：上城、下城、江干、西湖、拱墅、濱江、之江、下沙、蕭山、余杭。

　　3.如何理解限購(gòu)政策中的“非本市戶籍居民家庭”？

　　答：家庭成員（包括夫妻雙方及未成年子女）中只要有一人擁有杭州戶籍，即認(rèn)定為“本市戶籍居民家庭”，其余為“非本市戶籍居民家庭”。

　　“本市戶籍”指擁有杭州行政區(qū)劃范圍內(nèi)戶籍。

　　具體戶籍認(rèn)定以戶口簿等戶籍證明為準(zhǔn)。

　　4.如何理解“限購(gòu)”？

　　答：指限制居民家庭通過(guò)市場(chǎng)途徑購(gòu)買商品住房和二手住房（不包括非住宅），包括與他人共同購(gòu)買，不包括因繼承、贈(zèng)與、交換、分割、房改、法院裁定等取得房屋。

　　5.如何界定居民家庭“已擁有住房”？

　　答：指居民家庭購(gòu)房當(dāng)時(shí)其名下?lián)碛械淖》浚�包括已�?jīng)所有權(quán)登記的住房以及辦理預(yù)告登記、商品住房預(yù)售合同簽訂備案、簽訂二手住房轉(zhuǎn)讓合同的住房。

　　6.杭州市區(qū)住房情況證明到哪里申請(qǐng)辦理？

　　答：向杭州市房產(chǎn)檔案館、下沙房管局、濱江城建檔案館、西湖區(qū)行政服務(wù)中心之江分中心、蕭山區(qū)房管處檔案館、余杭區(qū)房管處申請(qǐng)辦理，可任選其中一處辦理。

　　7.違反限購(gòu)政策的后果？

　　答：房產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)不予辦理交易確認(rèn)手續(xù)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。

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