杭州2017年會是購房良機嗎？看各位專家怎么說(2)

　　劉晨光：

　　購買力透支明顯

　　降價將從遠郊傳導到市區(qū)

　　就杭州而言，正常的情況下，商品房一年的成交量應該是八九百萬m2，2015年限購解除后，整個杭州市商品房的成交量在1500萬m2左右，2016年成交量更大，達到1900萬m2，其中光住宅就有1500萬m2，將接下去幾年的購買力一下子透支了，2017年成交量將大幅度萎縮。

　　但開發(fā)商對2017年的預期不會太低，從年末土地市場的火熱程度能窺探一二。但2017年不僅土地市場降溫明顯，預計杭州商品房住宅的成交均價也會有10%~20%的回調(diào)，降價從遠郊板塊向市區(qū)傳導，持續(xù)時間大概在10個月左右。

　　虞曉芬：

　　單價5萬元/m2以上樓盤

　　銷售會比較艱難

　　三套房全款付清、銀行理財產(chǎn)品對接房地產(chǎn)企業(yè)難度加大……從這些細小的點可以看出2017年房地產(chǎn)金融貸款將收緊，不僅商業(yè)按揭嚴苛，就連公積金貸款也可能收緊。

　　樓市都是有一定慣性的，限購限貸并非沒有影響，2017年是量跌價穩(wěn)的階段，但會不會進入量跌價跌，還要看整個宏觀政策走勢。

　　去年熱門板塊如奧體中心、城東或?qū)⒗^續(xù)延續(xù)火熱的行情，但像未來科技城，很有可能在價格上會走平或微降。此外，杭州單價在5萬元/m2以上的樓盤，銷售會比較艱難。

　　劉輝、周晨、周包軍：

　　投資性需求基本淡出

　　二手房將成區(qū)域房價穩(wěn)定器

　　2016年，杭州市區(qū)二手房共成交了11.5萬套。但2017年肯定不會有這么高的成交量。在購房政策與信貸政策強有力收緊的背景下，2017年投資性需求將基本淡出，二手房市場的主流將是自住型購房者。

　　早年主城區(qū)占整個二手房市場總成交量的70%左右，隨著城市軌道交通發(fā)展以及價格等因素影響，2017年主城區(qū)成交比例會被稀釋。2016年年底有兩周時間，非主城區(qū)二手房成交量已經(jīng)占到總成交量的50%。

　　二手房將成為區(qū)域房價的穩(wěn)定器，部分二手房供應充足的區(qū)域甚至還將平復高價地對房價拉升的影響。尤其是地段好的老破小和低總價的次新房，將主導杭州存量房市場。

　　在政策不變的情況下，今年9月預計會有一個爆發(fā)期，傳統(tǒng)旺季加上限購政策里列明的社保滿一年必備條件，讓一部分外地客戶購房需求釋放，促進市場成交。

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