北京學(xué)區(qū)房：原以為買(mǎi)學(xué)區(qū)房會(huì)很漫長(zhǎng)，其實(shí)真的也就需要20天(2)

　　4月13日去跑批貸什么的，以后就按部就班的進(jìn)行了。

　　這個(gè)就是我的買(mǎi)房之路，從最初只看昌平，到現(xiàn)在落戶2環(huán)，有了一個(gè)可以上北京八中的機(jī)會(huì)。想想自己為什么非要買(mǎi)廣外椿樹(shù)館小學(xué)的學(xué)區(qū)房呢？假如沒(méi)有北京戶口也不會(huì)想著在北京上學(xué)，假如真的超越能力買(mǎi)不起學(xué)區(qū)房，也不會(huì)做夢(mèng)去夠自己根本夠不著的東西。但是，當(dāng)有了一個(gè)合適的契機(jī)，即使我只有八成的把握能碰觸到那個(gè)夢(mèng)想，我就全力以赴。

　　椿樹(shù)館小學(xué)，普小，有一個(gè)小操場(chǎng)，一棟教學(xué)樓。每學(xué)年招收2個(gè)班，每班40人。從今年開(kāi)始30%直升八中，每年遞增10%直到80%。好了，不管是八中本校還是分校，作為孩子的父母，我們真的盡力了，買(mǎi)了房子后能有一個(gè)直升校還是省事不少。從政策的走勢(shì)上來(lái)看，個(gè)人認(rèn)為直升校是未來(lái)的趨勢(shì)吧。

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　　說(shuō)一點(diǎn)買(mǎi)房的個(gè)人感受吧，首先盲選階段最好是大中介看房源，然后記下樓號(hào)單元門(mén)牌去小中介去談。綠色中介有哄抬房?jī)r(jià)的嫌疑，真心不喜歡他們，但是人家還是比較規(guī)范的，進(jìn)住戶家還帶個(gè)鞋套什么的。黃色中介的中介費(fèi)可談，而且與我們大交到的黃色中介經(jīng)理上來(lái)就2個(gè)點(diǎn)。綠色2.7不劃價(jià)。后來(lái)遇到了橙色中介，2.2因?yàn)榭闯鰜?lái)我們想買(mǎi)了。這個(gè)房源我透露給黃色中介，他們沒(méi)弄到。沒(méi)辦法，怕夜長(zhǎng)夢(mèng)多被別人又搶了去，5萬(wàn)的中介費(fèi)就一分沒(méi)少他們的，畢竟總房?jī)r(jià)也幫這砍下來(lái)2萬(wàn)了。而且在5萬(wàn)的中介費(fèi)里還包括過(guò)戶費(fèi)3000.

　　第二，我覺(jué)得選房的時(shí)候不管滿五唯一與否，不看單價(jià)，只看總價(jià)。滿五唯一的總價(jià)會(huì)高點(diǎn)，不滿的總價(jià)會(huì)低點(diǎn)。依然不選頂層不選首層，看了廣外的房子給我感覺(jué)就是6樓基本都被剩下了。后來(lái)在看房的時(shí)候還獲悉，那個(gè)農(nóng)民工群居的房子居然也有人買(mǎi)了。所以，看到合適的，出手要快。

　　第三，比如綠色中介內(nèi)部網(wǎng)站上都能看到房源掛牌的時(shí)間，看看如果時(shí)間很長(zhǎng)了，最好也別選了。給我印象最深的還是個(gè)六樓的，賣(mài)了335天了，還沒(méi)賣(mài)出去了。不過(guò)既然是學(xué)區(qū)房，永遠(yuǎn)不愁銷(xiāo)路。

　　第四，付大定金。如果看中了某套房子，可以選擇付大定金，一般定金在10萬(wàn)，我建議付20萬(wàn)。理由如下，椿樹(shù)館現(xiàn)在很熱，調(diào)價(jià)上漲的房主大有人在，有個(gè)房主就是買(mǎi)家都把錢(qián)拿來(lái)了，他不要，坐地起價(jià)漲了10萬(wàn)，結(jié)果人家又匆忙去湊錢(qián)了。還有的是都收了買(mǎi)家的定金5萬(wàn)了，又來(lái)第二個(gè)買(mǎi)家看上了這房子，該買(mǎi)家就讓房主拿出第一個(gè)買(mǎi)家的5萬(wàn)，他再給添5萬(wàn)，雙倍賠償給了第一個(gè)買(mǎi)家，這房子第二個(gè)買(mǎi)家就這么給翹過(guò)來(lái)了。（合同上約定，收了定金，如果賣(mài)方毀約，那么就要雙倍賠償給買(mǎi)方。）所以，定金20萬(wàn)，即便出現(xiàn)被撬走的現(xiàn)象，一個(gè)房子的差價(jià)也不可能在40萬(wàn)，原房主和第二個(gè)買(mǎi)家都不會(huì)冒這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)的。所以，大定金在好房熱房面前還是很重要的。

　　絮絮叨叨一大篇，感謝家長(zhǎng)幫學(xué)區(qū)房論壇的各位資深大牛，從最開(kāi)始動(dòng)了買(mǎi)房念頭，到最后簽合同大約就20多天的時(shí)間。我的經(jīng)驗(yàn)就是確定西城這個(gè)大方向不動(dòng)搖，遇到好房一定不要不猶豫，果斷出手。雖然現(xiàn)在犧牲了大人們的居住舒適度，卻是換來(lái)了孩子未來(lái)得到良好教育的機(jī)會(huì)。

　　為了孩子，我買(mǎi)西城學(xué)區(qū)房！

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