北京學(xué)區(qū)房：開貼記錄東城學(xué)區(qū)房看房經(jīng)歷

　　【導(dǎo)語】學(xué)區(qū)房在義務(wù)教育階段占據(jù)重要地位，很大程度上決定了孩子的學(xué)校和同學(xué)圈，所以家長們?yōu)榱颂暨x學(xué)區(qū)房也是操透了心，要考慮的事宜很多，比如：學(xué)區(qū)范圍、對口學(xué)校的好壞、房子的大小、居住環(huán)境、小區(qū)信息、價格價位等，都是我們要考慮的信息。為了方便大家對比、挑選以及了解學(xué)區(qū)房情況，小編整理了一些買了學(xué)區(qū)房家長的建議或正在挑選學(xué)區(qū)房家長的意見給大家，希望對想要買學(xué)區(qū)房的你有所參考。

　　

　　從上周開始（5月初），我開始挑選東城區(qū)學(xué)區(qū)房（南邊），現(xiàn)開貼記錄看過的房子、一些感受、整體評價。希望對想購買東城學(xué)區(qū)房的家長一些粗淺參考。

　　先說明一下我們的情況：

　　1、孩子2014年7月生，2020年入學(xué)。

　　2、目前在朝陽三環(huán)里有一套自住房。

　　我們換房的考慮：

　　1、孩子雖然尚不足一歲，但要及早考慮教育問題和房價上漲問題，早出手早得利。

　　2、在家長幫社區(qū)認(rèn)真學(xué)習(xí)各位大師的資料，受益匪淺，思考再三，決定從朝陽搬出來，因為朝陽優(yōu)質(zhì)教育資源相比匱乏。

　　3、換房對我等普通百姓是大事，既要考慮孩子教育問題，也不能犧牲了生活和居住的品質(zhì)，所以對小區(qū)環(huán)境、房屋朝向等都有要求。（小區(qū)環(huán)境好，朝向南、東，最低要求是一個臥室或者客廳朝南）

　　4、考慮到離單位近的因素以及對周邊環(huán)境的熟悉，初步考慮廣渠門一帶和崇文門一帶看房。

　　現(xiàn)在說說廣渠門這片的學(xué)區(qū)房。

　　繼續(xù)，里面信息有誤的話，請大家及時指正，因為我也是初步了解，謝謝。

　　2、文匯小學(xué)：文匯小學(xué)對應(yīng)的主要小區(qū)主要有：遠(yuǎn)洋德邑、金世紀(jì)嘉園、東環(huán)居苑、麗水灣畔、金橋國際（暫時知道這些）。昨晚看了遠(yuǎn)洋德邑的房子。2004年的商品房，有abc三棟，b座是板樓，東西通透，戶型相對方正，a座格局七拐八拐，風(fēng)格很像辦公樓，過道狹窄，號稱東南向的房子，臥室的窗子卻有一面很近的強(qiáng)遮擋（等于客廳是暗廳），遠(yuǎn)洋德邑三棟樓之間有個較大的綠化休閑區(qū)域，有噴泉、座椅、簡單的兒童游樂設(shè)施。小區(qū)后面就是文匯小學(xué)。遠(yuǎn)洋德邑價格根據(jù)戶型不同而不同，我們看的東西通透的房子，大概4.7萬左右。

　　后續(xù)看房會再發(fā)上來，謝謝。

　　九小的片區(qū)樓很老，60年代蘇式建筑也有，基本沒社區(qū)環(huán)境。所以我只看了社區(qū)環(huán)境，沒有看房。

　　一小的片區(qū)，地壇北里也比較老。地壇北里另一個院里，有一棟較新的塔樓，看了一個80多平米的，490萬，但次臥是暗的，對著天井，沒法給孩子住。

　　和平里二區(qū)好像是回遷房，幾棟塔樓，特別擁擠。但樓齡新。

　　一區(qū)、三區(qū)、五區(qū)，要論社區(qū)環(huán)境，就是老樓那種特點(diǎn)，擁擠，比較破。都離一小比較近，離地鐵也很近。

　　四小名聲好，但改了之后，高年級低年級可能分開幾個校區(qū)，比較猶豫，我還沒有看。

　　繼續(xù)，里面信息有誤的話，請大家及時指正，因為我也是初步了解，謝謝。

　　廣渠門，主要有文匯小學(xué)（原忠實(shí)里小學(xué)）和光明小學(xué)附�。ê孟袷沁@么叫）。文匯小學(xué)直升文匯中學(xué)，目前學(xué)校面積不大，據(jù)說要擴(kuò)建操場（地已經(jīng)規(guī)劃設(shè)計好，正在辦理各種手續(xù)，預(yù)計今年開建，參考咱社區(qū)內(nèi)一個帖子）。光明小學(xué)就不說了，據(jù)說很難進(jìn)。

　　考慮到學(xué)校的成長性，我們確定先看光明小學(xué)和文匯小學(xué)對應(yīng)片區(qū)的房子。

　　1、光明小學(xué)附�。褐饕獙�應(yīng)冠城·名敦道和廣渠家園兩個小區(qū)。光明小學(xué)附小就在名敦道后面。冠城名敦道是高檔小區(qū)，環(huán)境很好，小區(qū)內(nèi)有兒童游樂設(shè)施，小區(qū)里基本無閑雜人員，安靜有序整潔。但，名敦道的房價很高，戶型都很大，總價下來800萬以上了，非一般百姓所能接受。我們在小區(qū)里看了看，感覺很舒服，小區(qū)一位租戶告訴我們，這是有錢人住的地方，賣房子的很少，沒有千八百萬，買不到合適和戶型。聽著大爺?shù)脑�，我們心里默默在流淚，想買，但超過預(yù)算500萬，不放棄能行嗎？

　　廣渠家園是回遷房，很多棟樓，既然是回遷房，戶型面積自然受很多限制，比如最大戶型才80多點(diǎn)，據(jù)綠色中介介紹，小區(qū)環(huán)境一般，物業(yè)較差，房屋質(zhì)量不好評價。我們說了我們對房子的要求后（小區(qū)環(huán)境好，朝向好），綠色中介說：“大哥大姐，那咱們還是別看廣渠家園了。”說的挺實(shí)在，于是我們心里又流著淚放棄了（這次不傷心，而是覺得為啥回遷房都是這不好那不好的，為啥不好好蓋）。

　　對了，名敦道還有一個區(qū)（也是光明小學(xué)名額，灰色玻璃樓），70年大產(chǎn)權(quán)，但里面辦公的多，而且無燃?xì)�，做飯燒水等等只能用電。�?jù)中介講，這個區(qū)價格便宜不少，均價4萬左右（比冠城名敦道便宜1萬5左右）。如果不在意無燃?xì)狻⑥k公的企業(yè)多這些因素，價格還是很合適的。

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