北京學區(qū)房：坎坷買房路

　　【導語】學區(qū)房在義務教育階段占據重要地位，很大程度上決定了孩子的學校和同學圈，所以家長們?yōu)榱颂暨x學區(qū)房也是操透了心，要考慮的事宜很多，比如：學區(qū)范圍、對口學校的好壞、房子的大小、居住環(huán)境、小區(qū)信息、價格價位等，都是我們要考慮的信息。為了方便大家對比、挑選以及了解學區(qū)房情況，小編整理了一些買了學區(qū)房家長的建議或正在挑選學區(qū)房家長的意見給大家，希望對想要買學區(qū)房的你有所參考。

　　我是2014年6月份決定出來買學區(qū)房的，用那句話說應該叫做突擊買區(qū)房，因為我家閨女2015年就要上學了，我買房可能和這邊大多數家長不一樣，并沒有做什么功課，因為有同事在德勝片區(qū)西師附小上學，而且西師附小口碑不錯。所以剛開始我們就鎖定了德外片區(qū)，別的學校也就沒有關注了。去年6月份的時候大家應該都知道，那時候全國房價比較冷淡，學區(qū)房也有影響，其中原因可能是因為有些人買房銀行遲遲不給放貸款的原因。當時我們直奔德外看房，在中介門店找了個經紀人，然后簡單說明需求就開始了我們的買房之旅。先聲明下，我這個人看房子喜歡記筆記，所以我看的那些房子價格和年代包括朝向和樓層，我都記的一清二楚。

　　在這里還要提一句因為事先知道看的學區(qū)房比較老，所以我們家一開始就決定好了，買個小點的一居室落戶，年代能新點最好，這樣將來上完學也好出手。因為要是讓我們從130多平米的房子換到80平米左右的房子里，實在是接受不了。我們看的第一套房子是在黃寺大街26號院的一個開間，五路通小學的學區(qū)，面積也就不到40平米吧，價格275萬，沒有廳進門就是臥室衛(wèi)生間和廚房，有點像酒店公寓，雖然房子樓齡新2005年的，但是樓道黑，太壓抑，而且是回遷房，個人覺得有點雜亂，估計租也不好租，于是直接pass掉了。第二套也是五路通小學的盛暉家園2008年建的，也是個小一居室，說實話在三環(huán)里西城學區(qū)，這個年代的房子確實少見。小區(qū)環(huán)境和樓道都非常不錯，離學校也近，面積46平米左右吧，這個比前年看的那套好的多，我們覺得各個方面都挺不錯的，但是房子是不滿五年的業(yè)主當時報價300萬，稅費還要20多萬，當時覺得不劃算，于是pass。然后我們又去看了西師附小的學區(qū)，因為兩個學區(qū)之間挨的比較近，就直接一塊兒看了，我記得當時天還下著小雨。然后就看了一套一居室，帶電梯的，六鋪炕二區(qū)7層的，48平米，價格是320萬，沒稅費，樓齡是1986年的。說到這套房子，現在想想真是后悔，當時就應該直接定了才對的。現在這樣的房子，估計西師附小已經沒有賣的了，現在價格最低怎么著也得350萬了。因為我們覺得是第一次看房，不能這么草率的決定，所以就回家商量了一下。結果人家房子當天晚上就賣了，我也就這樣錯過了最優(yōu)質的一套房子�；丶抑�后因為當時房價整體是下滑的趨勢，所以中介再約我們第二次看房的時候，我們遲遲沒有出去。豈不知這一等就是接近半年，因為后來銀行出政策，調整利率。所以房價開始慢慢回暖。落戶的一居基本都被買完了，學區(qū)又開始火熱起來了。中間我們也陸陸續(xù)續(xù)的看，后來基本就鎖定要西師附小的學區(qū)了，但是一直沒有滿意的。大多數原因是因為樓齡太老。一直等到11月中旬，一直和我聯系帶我看房的中介跟我說剛上一個1990年的落戶一居室，于是馬不停蹄的趕去看了。說到這里不得不贊一下一直帶我看房的這個小伙子，非常敬業(yè)，我的情況和需求他都了解，只要有新出的房子都會和我聯系。這套房子，也是他第一個聯系我的，本來房主說統(tǒng)一安排在下午3點半看房，因為害怕買的人多，搶不到房子所以帶著我們3點就敲了房主家的門把房子看了。房子不錯，41平米，朝南的，報價320萬（注：那時房價已經是漲上去了，尤其是一居室），裝修還行，這樣買來了不用裝可以直接租出去。因為孩子15年就上學了，所以不能再等了，果斷下定決心約業(yè)主談。當時業(yè)主就拉著業(yè)主奔中介門店去了，下樓的時候樓下還有3家正要上去看房。還好當時我們是先看的，所以就占得先機。談判過程，基本還算順利。最后成功購得現在這個房子。從簽完合同到過完戶1個月，緊趕慢趕在12月30的時候把戶口給落了進去。月初的時候已經在網上信息采集完畢了。希望孩子能入學順利��！在這里也給那位中介小哥點個贊。

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