北京學(xué)區(qū)房：終于落定了，文匯學(xué)區(qū)，感謝版友

　　【導(dǎo)語】學(xué)區(qū)房在義務(wù)教育階段占據(jù)重要地位，很大程度上決定了孩子的學(xué)校和同學(xué)圈，所以家長(zhǎng)們?yōu)榱颂暨x學(xué)區(qū)房也是操透了心，要考慮的事宜很多，比如：學(xué)區(qū)范圍、對(duì)口學(xué)校的好壞、房子的大小、居住環(huán)境、小區(qū)信息、價(jià)格價(jià)位等，都是我們要考慮的信息。為了方便大家對(duì)比、挑選以及了解學(xué)區(qū)房情況，小編整理了一些買了學(xué)區(qū)房家長(zhǎng)的建議或正在挑選學(xué)區(qū)房家長(zhǎng)的意見給大家，希望對(duì)想要買學(xué)區(qū)房的你有所參考。

　　之前來發(fā)過幾次帖子，咨詢學(xué)區(qū)房的事情，從動(dòng)心到簽約不到一個(gè)月，非常滿意，昨晚從中介出來，今天心情出奇的好。

　　我再跟大家重新說一下自己的情況：

　　我們是昌平回龍觀京籍，娃不到1歲，2021年入學(xué)，倆人原來根本不想學(xué)區(qū)的事情，我們兩口子都是從高考高分大省考出來的，覺得娃在北京再怎么著也比老家強(qiáng)太多了，可后來發(fā)現(xiàn)不是這么回事，送娃上學(xué)不是送進(jìn)小學(xué)-考上大學(xué)這么簡(jiǎn)單，看著同事的孩子小升初推優(yōu)，做了一百多頁的簡(jiǎn)歷，才知道在北京絲毫沒有想象中那么資源豐富，早不著急晚發(fā)愁，昌平只有最頂尖的孩子才能得到的東西，其他區(qū)可能1半的孩子都能享受。我們也不知道自己的孩子聰不聰明，擅長(zhǎng)什么，我們給他創(chuàng)造好的起點(diǎn)，那他可能更有余地去做自己喜歡的事情，而不是像我們小時(shí)候被教育的考不上大學(xué)就要回家種地。

　　在這種思想的指導(dǎo)下我們放棄了以清北率著稱的海淀，因?yàn)樯习嘣谕�京，放棄了價(jià)格高交通不便的西城，選擇了教育資源比較平均的東城。當(dāng)然，這個(gè)選擇跟我們的經(jīng)濟(jì)條件也有絕對(duì)關(guān)系。

　　我們兩口子都是外企職員，拿死工資的崗位，上一套房子還有90萬的貸款沒還清，手上的現(xiàn)金也就不到100萬，每每看到大家動(dòng)輒八九百萬的預(yù)算，我都嘖嘖的驚嘆，我們有兩個(gè)選擇，一個(gè)是湊100多萬首付，買套200萬左右的小房落戶，二是賣了上一套，買套500多萬的2-3居自住。我們選擇了第一個(gè)，主要的考慮是現(xiàn)在正是工作上升期，不愿意牽扯太多的精力賣方買房帶著小娃租房裝修晾曬再搬家，再說500萬也買不到舒適自住房，將來還是要換。6年后上學(xué)我們想在學(xué)校附近租套大房，等經(jīng)濟(jì)條件允許了再換套自己的大房。

　　200萬在東城的可選的學(xué)區(qū)并不多，我選的幾個(gè)要求，一是9年一貫制，初中比小學(xué)重要，不搞題海，經(jīng)過調(diào)查研究選擇了東花市區(qū)域，看了幾套房子，也調(diào)整了一下心態(tài)，奔著落戶這個(gè)基本要求，把自己主觀感受盡量從房子上抽離出來，只要求房子首付低，租金高，沒有重大缺陷不影響下次交易，能落戶，因?yàn)檫�有6年時(shí)間，所以抗學(xué)區(qū)調(diào)整。然后定位在金橋國(guó)際。

　　金橋落在文匯學(xué)區(qū)，小學(xué)雖然條件不怎么樣但是中學(xué)已經(jīng)超出了我們的預(yù)期，而且看了很多網(wǎng)上的信息，這個(gè)學(xué)校的口碑非常好，家長(zhǎng)的感受特別好，而不只是拼獎(jiǎng)項(xiàng)拼分?jǐn)?shù)，這個(gè)很打動(dòng)我。因?yàn)榻饦蚝臀膮R隔了二環(huán)，如果學(xué)區(qū)調(diào)整的話，調(diào)到花市的概率可能最高，花市加廣中，和選擇文匯相比，幾乎不分高下，再說，花市那邊人口那么密，我覺得應(yīng)該也不會(huì)這么變。

　　地理位置來說，上班開車到望京交通比較順，早些出門就是二環(huán)有一小段擁堵，7號(hào)線出行換乘站不少，17號(hào)線今明年動(dòng)工，廣渠門外站直通望京西，比現(xiàn)在的住址還方便。我們也很滿意。

　　在這個(gè)區(qū)域的幾個(gè)小區(qū)里，遠(yuǎn)洋國(guó)際是我最心儀的，可是最小戶型也超預(yù)算，忠實(shí)里的其他房子價(jià)格也不低，而且租金還上不去。金橋小戶型出房比較多，所以價(jià)格低，但房租高，基本能做到以租養(yǎng)貸，而且里面的房子都無需裝修，可以直接出租，省錢省力。

　　經(jīng)過這一圈調(diào)研，大概花了1個(gè)周末，我們就把基調(diào)定下來了，就是金橋，滿五唯一，總價(jià)最低。其他都是浮云。

　　合適的房子總會(huì)出現(xiàn)的，我們3周后看到了心里價(jià)位出現(xiàn)，雖然房子的樓層朝向不夠理想，但是折合成租金其實(shí)差異寥寥，還是前面說的，抽離自己的主觀感覺非常重要。我們快速回應(yīng)，沒怎么談判就簽下來了，對(duì)方很好說話，也寬限了我們首付的時(shí)間。

　　我想借用金老師的話：完美！

　　在這里要感謝版友們的熱情解答，感謝家長(zhǎng)幫給我提供了這么多的寶貴的信息。

　　我也想總結(jié)一下自己的心里話送給各位選房的家長(zhǎng)：

　　分析形勢(shì)，找準(zhǔn)定位，明確目標(biāo)，快速響應(yīng)。

　　最后祝所有的父母都能選到心儀的好房，祝所有的寶寶都走進(jìn)最美的校園。

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