北京學區(qū)房：歷經兩個月！房本終于到手！為了學區(qū)也是拼了！

　　【導語】學區(qū)房在義務教育階段占據(jù)重要地位，很大程度上決定了孩子的學校和同學圈，所以家長們?yōu)榱颂暨x學區(qū)房也是操透了心，要考慮的事宜很多，比如：學區(qū)范圍、對口學校的好壞、房子的大小、居住環(huán)境、小區(qū)信息、價格價位等，都是我們要考慮的信息。為了方便大家對比、挑選以及了解學區(qū)房情況，小編整理了一些買了學區(qū)房家長的建議或正在挑選學區(qū)房家長的意見給大家，希望對想要買學區(qū)房的你有所參考。

　　5月中旬入手，新中關公寓，大開間59.8平，滿五唯一，購買價298萬，契稅2.53w，中介費當時給我打了個折8w左右，評估費600，合計大約315w 左右

　　房子帶一年的租約，租金6500,中介告訴我是每月能租7200左右，到時也沒跟業(yè)主較真！

　　缺點：

　　得房率低，大開間，無燃氣，不適合自住，房本是公寓

　　優(yōu)點：

　　位于海淀黃莊，地段好，房子新，出租收益較高

　　出手報告發(fā)完了，以下是我在這次交易過程中的經驗教訓：

　　1,新中關公寓屬于住宅式公寓：能落戶，首套能公積金貸款，二套只能商貸，70年產權，占房票（以上結論來自實踐、公積金中心、某中介的貸款專員！經歷一次就懂了）

　　2、如果確定要在某家中介買房或者對自己的購房資質有疑義，可以先找中介做資質核驗，這樣可以吃顆定心丸或是加快之后的交易過程

　　3、我們材料不全的時候，是先工行面簽，事后買賣雙方都補了材料，發(fā)快遞就行。這種方式也可以加快交易過程

　　4、網簽價和過戶指導價不是一回事，哪個高按哪個交稅。我的就是網簽價做高了，為了配合我做貸款！總共貸了177萬！

　　5、經過實踐證明，如果前期準備首付現(xiàn)金低的話！選擇個只有契稅的房子比較好！

　　6、擔心的每一條都務必要寫到紙上。對于中介來說，有些承諾他們不愿意寫在合同上，這個時候錄音是有威懾力的。錄音的時候，建議先問了對方的姓名，然后重復一遍

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