北京學(xué)區(qū)房：落戶完成~ 西師附小買房報(bào)告回饋本版

　　【導(dǎo)語(yǔ)】學(xué)區(qū)房在義務(wù)教育階段占據(jù)重要地位，很大程度上決定了孩子的學(xué)校和同學(xué)圈，所以家長(zhǎng)們?yōu)榱颂暨x學(xué)區(qū)房也是操透了心，要考慮的事宜很多，比如：學(xué)區(qū)范圍、對(duì)口學(xué)校的好壞、房子的大小、居住環(huán)境、小區(qū)信息、價(jià)格價(jià)位等，都是我們要考慮的信息。為了方便大家對(duì)比、挑選以及了解學(xué)區(qū)房情況，小編整理了一些買了學(xué)區(qū)房家長(zhǎng)的建議或正在挑選學(xué)區(qū)房家長(zhǎng)的意見給大家，希望對(duì)想要買學(xué)區(qū)房的你有所參考。

　　

　　在這個(gè)平臺(tái)獲得了對(duì)學(xué)區(qū)房的最初概念，和搜房買房過程中很多重要的信息，現(xiàn)在買好房子寫一篇報(bào)告發(fā)上來，希望大家把這種分享的精神發(fā)揚(yáng)傳遞下去~！

　　區(qū)位：不希望拼奧數(shù)拼娃，希望孩子有個(gè)輕松一點(diǎn)的童年，有那時(shí)間學(xué)點(diǎn)實(shí)用的興趣愛好，故選擇西城

　　因家庭主要活動(dòng)地點(diǎn)偏北，喜歡京藏高速，三環(huán)和中軸路的方便，加之區(qū)內(nèi)教育水平相對(duì)均衡，故只考慮德勝

　　定位：孩子2020年入學(xué)。牛小派，覺得小學(xué)6年是培養(yǎng)孩子性格和習(xí)慣的關(guān)鍵，學(xué)區(qū)房先保障5年后的入學(xué)情況就好，10多年后的小升初政策誰(shuí)也說不準(zhǔn)。還覺得就算讀直升校但孩子能力不行，去了一流中學(xué)還是墊底的份，故沒有追直升的這股風(fēng)潮。

　　學(xué)校：育翔三個(gè)校區(qū)奔波，一個(gè)年級(jí)16個(gè)班的大校，那么多房源那么多人擠，孩子競(jìng)爭(zhēng)壓力大，不喜歡，放棄。

　　西師附小，學(xué)校和社區(qū)環(huán)境幽靜，學(xué)區(qū)劃片小風(fēng)險(xiǎn)低，因?qū)W位富余而成為區(qū)內(nèi)調(diào)劑校，但我們相信老牌名校的師資實(shí)力。

　　民團(tuán)（實(shí)驗(yàn)二），校園緊挨高速吸尾氣，周邊回遷房小區(qū)，高年級(jí)都還是打工子弟，放棄。

　　五路通，同樣是房源眾多，學(xué)校小，口碑略遜于西師，未列入選擇。

　　裕中小學(xué)，直升大熱，我們就不去湊這個(gè)熱鬧了。

　　購(gòu)房考量：

　　換房的話，需求高品質(zhì)3居，區(qū)內(nèi)只有陽(yáng)光麗景，價(jià)格太高，放棄。

　　買落戶小戶型，預(yù)算400萬(wàn)左右，房齡不能太老，希望高貸款，滿五唯一，名額無(wú)占用。

　　看房歷程：

　　5.20  第一次看房，415萬(wàn)54平南北通透滿五唯一小兩居，劣勢(shì)為6層頂層，名額占用有孩子在上2年級(jí)，我忍。幾乎當(dāng)場(chǎng)簽約但在我要求查清戶口的情況下，發(fā)現(xiàn)房子里算上戶主居然有3家戶口，一家前房主的，一家戶主的，最奇葩的是還有一家戶主弟弟的，這個(gè)弟弟名下還有一個(gè)孩子（19年入學(xué)，接力棒）。一房3戶6個(gè)人！房主想賣房改善，結(jié)果打電話弟弟果然不同意遷走想讓自己的孩子蹭這個(gè)房子上學(xué)，又不出錢，這就成了家務(wù)事，房子賣不了了。一天奔波忙碌一場(chǎng)空。（結(jié)果幾周后這個(gè)房子據(jù)說是以436萬(wàn)簽約了，弟弟說一年后再遷走，如果買家也上這個(gè)論壇的話，我只想說您心真的太大了，在下佩服）

　　而后中介又說附近有個(gè)房子37平350萬(wàn)是已經(jīng)和別的中介簽約了，業(yè)主愿意違約轉(zhuǎn)賣給出高價(jià)的人。我們覺得這樣的房源不妥，也不愿意出到10萬(wàn)買這樣的房子，就回絕了。

　　過了幾天，中介突然微信緊急聯(lián)系，一個(gè)47平400萬(wàn)的房源，92年的樓帶電梯，弊端是一居朝北，想要的話必須立即去搶因?yàn)榭捶康娜艘呀?jīng)好幾撥了。但當(dāng)時(shí)一則心里還念著差不多相同價(jià)位戶型更好的小兩居，二則接受不了8w5的單價(jià)，然而我一猶豫這房子迅速就被人以398萬(wàn)買走了...

　　此番受挫之后，中介又安排看了幾個(gè)別的房源。基本上，西師房源少，房齡老，單價(jià)高總價(jià)也高是普遍現(xiàn)象，再加上我們需要滿五唯一小戶型，就更不好找。很多房子掛著但是不靠譜賣，在上漲的趨勢(shì)下，房主也傾向于捂盤，于是，中介開始跟我力推育翔的房源，但由于我們確實(shí)不喜歡育翔，在拒絕了幾次之后，綠色中介也就慢慢不聯(lián)系我了，呵呵，因?yàn)樗麄冋娴牟蝗辟I家。

　　然后就開始了天天刷綠色房源網(wǎng)的煎熬日子。在學(xué)區(qū)房源如此稀缺的今天，我甚至走上了自己幫經(jīng)紀(jì)開發(fā)房源的道路。某天我看到一個(gè)沒有照片的一居房源降價(jià)了，我打電話問相熟的經(jīng)紀(jì)，回復(fù)是業(yè)主在國(guó)外根本聯(lián)系不上，我說既然能調(diào)價(jià)，應(yīng)該就是能聯(lián)系上的，你算好時(shí)差再試試。轉(zhuǎn)天經(jīng)紀(jì)果然打通了業(yè)主電話，但業(yè)主出國(guó)多年，對(duì)國(guó)內(nèi)情況不了解，擔(dān)心回國(guó)能不能順利賣掉房子，國(guó)內(nèi)親屬也拒絕協(xié)助，連看房都不配合，簽約更談不上了，所以雖然綠色中介費(fèi)心帶我們?nèi)タ戳送瑧粜�，但在看不到本房也無(wú)人簽約的情況下，這個(gè)房子就還是沒有買成。

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