北京學(xué)區(qū)房：學(xué)區(qū)房購買全程記錄（主要涉及花市小學(xué)和文匯小學(xué)）

　　【導(dǎo)語】學(xué)區(qū)房在義務(wù)教育階段占據(jù)重要地位，很大程度上決定了孩子的學(xué)校和同學(xué)圈，所以家長(zhǎng)們?yōu)榱颂暨x學(xué)區(qū)房也是操透了心，要考慮的事宜很多，比如：學(xué)區(qū)范圍、對(duì)口學(xué)校的好壞、房子的大小、居住環(huán)境、小區(qū)信息、價(jià)格價(jià)位等，都是我們要考慮的信息。為了方便大家對(duì)比、挑選以及了解學(xué)區(qū)房情況，小編整理了一些買了學(xué)區(qū)房家長(zhǎng)的建議或正在挑選學(xué)區(qū)房家長(zhǎng)的意見給大家，希望對(duì)想要買學(xué)區(qū)房的你有所參考。

　　在本周三完成了合同簽署交了定金，接下去就是按著中介要求完成后續(xù)全部流程了。從12月11月15日第一次開始看房算起，用了差不多40天時(shí)間，應(yīng)該算是比較快的了，在此過程中，相關(guān)信息和經(jīng)驗(yàn)的獲得很大程度上來自家長(zhǎng)幫，如今在基本大局已定的情況下，也想將自己的學(xué)區(qū)房始末全盤托出，算是回饋，亦是總結(jié)。

　　基本情況：女娃21年入學(xué)，將將一歲。寶媽在東單上班，我在西南四環(huán)上班，工作都比較穩(wěn)定。當(dāng)前家住劉家窯，爺爺奶奶帶小孩，在隔壁租了個(gè)一居室居住，交通、居住環(huán)境都很滿意。

　　在今年里，寶媽多次提及學(xué)區(qū)房的事兒，并數(shù)次列舉單位同事出手的情況，言下之意：孩子一天天長(zhǎng)大，你居然還能坐得�。开q記當(dāng)年買房，基本上都是寶媽一手策劃調(diào)研加主導(dǎo)，我全程跟班，足以看出我是一個(gè)多么不愿意研究買房的人。但時(shí)過境遷，寶媽整天照顧孩子實(shí)在是太辛苦，每天就沒有閑著的時(shí)候，晚上哄孩子也睡不好，白天工作還不能耽誤，此種情況下，我再想把活推掉實(shí)在是說不過去。即便如此，行動(dòng)還是一拖再拖，直到10月下旬，我才正式開始研究學(xué)區(qū)房的事宜。

　　Point1：執(zhí)行力很重要，不要拖沓，通常越是不想干想回避想逃避的事也往往是你最需要做的事。對(duì)于我來說，就是在房?jī)r(jià)持續(xù)飛漲后才開始介入，銀子是要多花地。

　　整體思路：經(jīng)過和家人的商量，基本上確定了現(xiàn)有房子不賣再買二套房的基調(diào)，而且不是落戶口，還需要能住，大體上也就是個(gè)小兩居吧。由于寶媽同事有買崇文小學(xué)的、有買匯文一小的、有買花市小學(xué)的，好多都在東城，于是現(xiàn)學(xué)現(xiàn)賣，便打算從東城看起。

　　準(zhǔn)備工作：開始看房前從同事那里拷貝了一套PPT材料，就是敖爸編寫的，重點(diǎn)看了其中的《其它區(qū)縣擇校》，其實(shí)主要就是看東城部分的內(nèi)容，感覺從那時(shí)起就在心底里認(rèn)準(zhǔn)東城了，就是想買個(gè)小學(xué)/初中都還可以的離寶媽單位近的房子，這種感覺在后面的看房過程中也有過動(dòng)搖，但始終沒有影響到最后的選擇。另外，對(duì)直升情有獨(dú)鐘，按照論壇里的說法，算是“直升派”吧，所以后續(xù)的看房重點(diǎn)實(shí)際上就是花市小學(xué)和文匯小學(xué)。

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　　依舊由于拖延癥閉門造車了好幾周（其實(shí)潛意識(shí)是我不太愿意與中介打交道的心理在作祟），終于說服自己無論如何也要去實(shí)地看一看了。還是參考了寶媽一個(gè)在東花市北里的同事，決定先去花市小學(xué)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。

　　首先開車照著導(dǎo)航來到花市小學(xué)，在附近的居民樓找了個(gè)位置停下，環(huán)顧了一下四周，看來停車必然是一個(gè)很難得事情了。先到花市小學(xué)門口看了看，正趕上大修，校門口掛著的廣渠門中學(xué)附屬小學(xué)的牌匾很是醒目，后來想想這應(yīng)該是一個(gè)很好的信號(hào)吧。

　　學(xué)校不太大，也看不出更多的內(nèi)容，于是信步在緊挨著的小區(qū)里面轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)，這個(gè)地界屬于東花市北里西區(qū)，也是90年代的小區(qū)，整體環(huán)境還可以，轉(zhuǎn)的那天挺安靜的。沿著小區(qū)主干道一直走到東花市大街上，不算寬的街道，也看不出上下班高峰堵不堵。不過據(jù)后來寶媽那個(gè)同事說，這條街道比較安靜，也不太堵。

　　逛得差不多了，隨機(jī)找了一家LJ直接殺入，還沒見店口就有一個(gè)在外站著的職員（代號(hào)中介A）主動(dòng)迎上來詢問我的需求，進(jìn)店坐到他的電腦旁，開始照著LJ網(wǎng)站上的內(nèi)容進(jìn)行最開始的交流。

　　Point2：這個(gè)時(shí)候我的需求還不是很明確，預(yù)算也沒有想太好，甚至花市小學(xué)對(duì)應(yīng)哪些小區(qū)都沒有研究過。這樣有點(diǎn)浪費(fèi)時(shí)間，建議在看房前一定要下載一個(gè)LJ的app，并明確你所關(guān)注的學(xué)區(qū)對(duì)應(yīng)哪些學(xué)區(qū)，然后對(duì)各個(gè)小區(qū)也進(jìn)行一下大致了解，瀏覽一下感興趣小區(qū)的房源情況，在此基礎(chǔ)上第一次與中介溝通才不會(huì)有些沒底。

　　自己當(dāng)時(shí)說想買個(gè)400W的小兩居，結(jié)果對(duì)方在介紹房源時(shí)直接略過，介紹的都是500W的，然后將各個(gè)小區(qū)通盤介紹下來，得出結(jié)論目前誠心賣并且在我預(yù)算范圍內(nèi)的就那么兩三套，這個(gè)時(shí)候我是對(duì)這種說法是不太相信的，并認(rèn)為這是一種給我制造緊張感的手段。

　　Point3：實(shí)際上，LJ網(wǎng)站上的房源看起來很多，但真正靠譜的也就是所謂誠心賣的我看也就一半，所以看了某個(gè)小區(qū)的房源多不要太樂觀，很有可能適合的就那么幾套。

　　由于當(dāng)天時(shí)間已經(jīng)較晚，便只看了一套天嬌園的房子，74平425W，戶型圖見（1）。

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