北京學(xué)區(qū)房：偽學(xué)區(qū)房出手報(bào)告---東城北鑼 68 -360萬(wàn)

　　【導(dǎo)語(yǔ)】學(xué)區(qū)房在義務(wù)教育階段占據(jù)重要地位，很大程度上決定了孩子的學(xué)校和同學(xué)圈，所以家長(zhǎng)們?yōu)榱颂暨x學(xué)區(qū)房也是操透了心，要考慮的事宜很多，比如：學(xué)區(qū)范圍、對(duì)口學(xué)校的好壞、房子的大小、居住環(huán)境、小區(qū)信息、價(jià)格價(jià)位等，都是我們要考慮的信息。為了方便大家對(duì)比、挑選以及了解學(xué)區(qū)房情況，小編整理了一些買了學(xué)區(qū)房家長(zhǎng)的建議或正在挑選學(xué)區(qū)房家長(zhǎng)的意見(jiàn)給大家，希望對(duì)想要買學(xué)區(qū)房的你有所參考。

　　關(guān)鍵詞： 東城  安交 偽學(xué)區(qū)房 利息抵扣個(gè)稅

　　流水賬： 東城 安交學(xué)區(qū)的 北鑼小學(xué) 68，南北向，小三居，全下來(lái)360萬(wàn)，我愛(ài)我家的獨(dú)家 6.1萬(wàn)的中介費(fèi)，19萬(wàn)個(gè)稅，貸款120萬(wàn) 市管公積金， 12月18日簽約，19日交定金20萬(wàn)，等到1月13日我們有第一套買房資質(zhì)后進(jìn)行資格審查，1月27日網(wǎng)簽，2月16日初審，2月23日復(fù)審，2月25日凍結(jié)首付款，交稅，2月29日過(guò)戶，3月2日拿到新房本，3月2日落戶，3月3日物業(yè)交割房子到手。

　　需求：北漂第一代，孩子18年上學(xué)，一家人戶口海淀集體 西城或東城 能改三居的兩居最好，實(shí)在不行就買兩居，最好350萬(wàn)以內(nèi)。

　　詳情：

　　14年8,9月份看過(guò)一段時(shí)間房子，當(dāng)時(shí)就鎖定東直門西中街一帶，別的地方也不知道，就覺(jué)得那個(gè)地方地理位置很好，那個(gè)時(shí)候十字坡東里老婆小55平左右的280左右，史家試驗(yàn)已經(jīng)開(kāi)始炒起來(lái)了，中介都說(shuō)是直升2分的， 看中的最相中的是東直門北大街的一個(gè)小兩居，全南向，55平左右，280左右，抬頭可以看到東方銀座燈火輝煌。現(xiàn)在才知道那個(gè)時(shí)候真是冰點(diǎn)，當(dāng)時(shí)如果狠狠心，把不滿五的房子賣了，壓力也不會(huì)像后來(lái)這么大，當(dāng)時(shí)看了一圈，覺(jué)得能承受280左右的，當(dāng)時(shí)公積金貸滿才80，就尋思再等等。

　　15年10月1日制定策略，一定要在年前把買房賣房的事情都定了，過(guò)了年肯定漲價(jià)，但一定注意連環(huán)單，這兩個(gè)單子盡量錯(cuò)開(kāi)。

　　15年11月份將郊區(qū)老婆小賣出，約定待1月份滿五年再過(guò)戶，但其余手續(xù)不停。

　　15年10月份大范圍全面看房開(kāi)始，白天上班如果有空就研究學(xué)區(qū)，晚上去看房，節(jié)假日一天可以看十套房子，平時(shí)下班可以看三四套，主要看了和平里，東直門，安交，景山東華門，朝陽(yáng)門，這幾個(gè)區(qū)域，下面我就把這幾個(gè)區(qū)域看的感想說(shuō)一下，供大家參考。

　　安交學(xué)區(qū)

　　這個(gè)學(xué)區(qū)里面的府學(xué)和黑芝麻太貴了，根本沒(méi)考慮，就看方家和北鑼的了，方家有個(gè)最出名的房子，70平米360萬(wàn)，4層，賣兩年還沒(méi)有賣出去的，戶型，價(jià)格都很好，就是挨著六院的TAIPINGJIAN，4個(gè)戶口牽不走，據(jù)說(shuō)還有追債的，我是沒(méi)勇氣拿下，據(jù)說(shuō)年前340被人拿下。

　　方家還有后永康胡同，70平左右410萬(wàn)，東西向，離著安定門地鐵非常近，猶豫了兩周沒(méi)下手，想買的時(shí)候已經(jīng)沒(méi)有了。方家基本就沒(méi)有房子，剩下就平房了。

　　北鑼小學(xué)，據(jù)說(shuō)已經(jīng)和分司廳深度聯(lián)盟了，1年級(jí)在琉璃寺小學(xué)，2,3年級(jí)在北鑼，4 56到分司廳。這邊出的最多是花園胡同，一個(gè)是東西向60平小三居290萬(wàn)沒(méi)有暖氣，我很相中，后來(lái)白天一轉(zhuǎn)發(fā)現(xiàn)廁所在一個(gè)主臥窗外，作罷。還有一個(gè)60平二居可改三居的310萬(wàn)，準(zhǔn)備出手，人家卻不賣了。

　　最后就是我買這個(gè)了，當(dāng)時(shí)看房子已經(jīng)看到山窮水盡了，我主動(dòng)給鏈家電話他們都說(shuō)沒(méi)有房子了，沒(méi)辦法了，有天晚上，我搜索鏈家，還是就那幾套，突然一想何不看看我愛(ài)我家的，我就按著地址搜了一下，竟然看到有個(gè)350以下的2居，一看戶型，可以改成3居，馬上聯(lián)系中介，看房，二次看房，心里相中了，可是又覺(jué)得為啥會(huì)便宜這么多，這個(gè)小區(qū)里，55平米的也是這個(gè)價(jià)格，心里犯嘀咕，再三和中介確認(rèn)不是兇宅，有問(wèn)題的房子，才痛下決心拍了。

　　我還是比較看好安交學(xué)區(qū)，府學(xué) 分司廳 黑芝麻 方家 北鑼就這幾個(gè)小學(xué)，初中最好的有五分，牛初中， 初中最差的就是1中和21中，但是1中有40名額升5中，21中也被22并了，感覺(jué)就這個(gè)學(xué)區(qū)沒(méi)有死角了，而且分司廳也還成，所以現(xiàn)在對(duì)這個(gè)還是比較滿意的。

　　其他的區(qū)只是一些感想大家看著玩吧：

　　和平里：

　　和一最火，因?yàn)橛?0%直升，和四與和九被稀釋且多地上課，但價(jià)格仍不低，和三也要蠢蠢欲動(dòng)，但還不及那三個(gè)，安三據(jù)說(shuō)是體育厲害。

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