北京學(xué)區(qū)房：廠橋小學(xué) 我的換房之路

　　【導(dǎo)語(yǔ)】學(xué)區(qū)房在義務(wù)教育階段占據(jù)重要地位，很大程度上決定了孩子的學(xué)校和同學(xué)圈，所以家長(zhǎng)們?yōu)榱颂暨x學(xué)區(qū)房也是操透了心，要考慮的事宜很多，比如：學(xué)區(qū)范圍、對(duì)口學(xué)校的好壞、房子的大小、居住環(huán)境、小區(qū)信息、價(jià)格價(jià)位等，都是我們要考慮的信息。為了方便大家對(duì)比、挑選以及了解學(xué)區(qū)房情況，小編整理了一些買(mǎi)了學(xué)區(qū)房家長(zhǎng)的建議或正在挑選學(xué)區(qū)房家長(zhǎng)的意見(jiàn)給大家，希望對(duì)想要買(mǎi)學(xué)區(qū)房的你有所參考。

　　

　　前天拿到房本，落了戶(hù)口，總算是踏實(shí)了，受益于家長(zhǎng)幫及各位朋友，更要感謝一牛、熬爸、lanaoyu等大咖，在這里也說(shuō)下我的經(jīng)驗(yàn)，供大家參考。

　　我跟孩子的戶(hù)口在西城，但是屬于空掛戶(hù)，本以為能湊合上，但是去年6月，我去幼兒園、小學(xué)去問(wèn)，人家說(shuō)我這種情況，可以報(bào)名，但是不保證能在原劃片幼兒園、小學(xué)上（要被調(diào)劑），瞬間崩潰，回家跟領(lǐng)導(dǎo)商量，領(lǐng)導(dǎo)指示買(mǎi)學(xué)區(qū)房。

　　好吧，領(lǐng)導(dǎo)的意志就是我的方向！

　　最早考慮五路通，學(xué)校好，離家近，但是反復(fù)衡量后，覺(jué)得德勝片區(qū)人太多了，不想擠在這邊，逐把精力放在什剎海學(xué)區(qū)，這邊中學(xué)不錯(cuò)，孩子也不多，沒(méi)考慮黃小，太貴買(mǎi)不起，也沒(méi)考慮西什庫(kù)，沒(méi)想買(mǎi)直升校，我的思路就是中庸吧，不太好也不太壞，想去好學(xué)校，孩子自己也要努力一把，另外直升校20%的比例，以及西什庫(kù)原本是弱小的因素，最后就選定在廠橋了。

　　選好學(xué)校，那換房吧，哎呦，我的天啊，才知道這個(gè)片區(qū)根本不出房，干等也不是事，先把東邊的房賣(mài)了，接著等，期間出了兩套房，都不是很中意（各種折騰），就當(dāng)我快絕望放棄的時(shí)候，12月底，中介來(lái)電話，出房了，馬上過(guò)去，搶下來(lái)了。接著一周的時(shí)間把北五環(huán)的房賣(mài)了，湊了首付，又排隊(duì)等網(wǎng)簽，一直到前兩天才全都辦完。

　　第一次買(mǎi)房、賣(mài)房這么折騰，事后總結(jié)，幾點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)供大家參考：

　　1：我名下有一套房，原以為我們得交二套的稅，但是簽合同的時(shí)候，跟業(yè)主商量，延后網(wǎng)簽時(shí)間，等我名下的房子賣(mài)掉后，這邊再辦網(wǎng)簽，事實(shí)證明還是很明智的，既避了稅也不用折騰離婚；

　　2：老公房是可以稅收減免的，賣(mài)東邊房的時(shí)候，不知道這個(gè)（鄙視下某中介人員），后來(lái)才知道，折騰半天，終于辦利索了；

　　3：交房時(shí)間，這個(gè)沒(méi)考慮好，當(dāng)時(shí)簽合同的時(shí)候光顧著搶房了，交房時(shí)間定在收到銀行貸款3天后，如果能定在過(guò)戶(hù)后3天，更為有利（原房子里有租戶(hù)）；

　　4：買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的票據(jù)要留好，我們賣(mài)東邊房子的時(shí)候，第一次賣(mài)房還不懂程序，結(jié)果2張賣(mài)房稅票中介都給了買(mǎi)房人，媽的 事后我們這通找，（再次鄙視下某中介人員）。

　　謝謝家長(zhǎng)幫，謝謝各位朋友，學(xué)區(qū)房只是門(mén)票，后邊還要拼娃，真心希望孩子們可以輕松一點(diǎn)，有個(gè)快樂(lè)的童年。

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