來源:家長幫論壇北京站 作者:mousegod 2018-03-31 19:10:10
當(dāng)年買這里,最大的因素就是生活方便,離地鐵近,超市近,電影院近,小區(qū)內(nèi)部密度高,環(huán)境還算不錯,物業(yè)普通,沒漲價但是服務(wù)縮水了,前兩年一樓還有前臺管家,現(xiàn)在自然是沒有了。小區(qū)小的好處是人不會太雜,進出路短,缺點就是沒有教育配套了。
這兩小區(qū)總體差不多,看重學(xué)區(qū)就選上京,不想一定上陳分就選華彩。華彩的價格比上京略低,居住質(zhì)量略高,出房太少不一定能買到好戶型。
曾經(jīng),華彩國際,澳洲康都,利澤西園這三個朝師附小的三個劃片小區(qū),初中被劃片到了望京南邊的渣中首師附實驗花西校區(qū)。。。一南一北遙遙相對,完全不理解教委的奇葩想法。
然后,澳洲康都和利澤西園的業(yè)主們?nèi)ソ涛棺h了。。。華彩人太少他們都不帶我們玩。。。
現(xiàn)在,東湖街道獨立出來,這三小區(qū)劃片也變成了首師附花園本部和陳分雙選,上陳分概率很大,還有首師附本部保底,現(xiàn)在東湖街道的學(xué)校基本沒坑,將來還有遠洋新建的清華附(傳聞),挺不錯的。
順帶給不了解首師附實驗學(xué)校的準(zhǔn)鄰居介紹一下,首師附實驗學(xué)校本部位于望京花園,九年一貫制,朝師附小的三個劃片小區(qū)初中劃片也是本部。本部成績還算不錯,中考成績單獨拿出來排名,去年是朝陽11,望京第2,然而算上花西小區(qū)頓時飛出20名外。今年又合并了望京第一渣中教科院,起名西園校區(qū),要是一起排名成績估計很難看。從今年中考一模的分?jǐn)?shù)看,中考應(yīng)該會被三帆朝陽超過,搞不好會被望京實驗超過。
有人說首師附合并了教科院,會變成本部和西園校區(qū)一起上課,各年級輪轉(zhuǎn),我是覺得至少目前沒可能。不說兩個校區(qū)差距太大,一起上課的難度,就看劃片系統(tǒng)里,同樣是初中兩校區(qū)輪轉(zhuǎn)的陳分,南湖東園和東湖灣等劃片學(xué)校都是劃片陳分,沒有校區(qū)之分。而首師附劃片小區(qū)依舊分成本部花園小區(qū),西園校區(qū),花西校區(qū)。而花西校區(qū)合并這些年來依舊是倒數(shù)第二渣,沒理由第一渣教科院合并完待遇就不同。而且現(xiàn)在本部屬于東湖街道,西園校區(qū)屬于望京街道,暫無配套,學(xué)區(qū)派位的遠洋保利都不包含西園校區(qū)�?傊讕煾綄嶒炛挥斜静坑袃r值,另兩個校區(qū)還是遠離為好。
慧谷根園:
慧谷系里的豪宅大戶型,靠著望京科技園,房源很少,知道的人也很少,學(xué)區(qū)也查不到,比class低一檔,交易量太低,沒有存在感。
下面的小區(qū)就是走馬觀花路過,基本憑生活經(jīng)驗做的評論。
第二級:主力成交均價六萬多,有些沒有人車分流,比較推薦國風(fēng)北京和季景沁園,慧谷陽光,寶星園其次。
國風(fēng)北京,季景沁園,慧谷陽光, 澳洲康都,寶星園,夏都家園,首開知語城,中廣宜景灣,北京香頌
國風(fēng)北京:小區(qū)大,有跑道,活動范圍充足,小區(qū)內(nèi)有底商,整體來說就像橄欖城的低配版,也是不錯的小區(qū)。首開的物業(yè)那就相當(dāng)?shù)囊话惆懔恕?br />
黑歷史:據(jù)說國風(fēng)一期的時候開發(fā)商沒及時交教育配套,導(dǎo)致有一陣子國風(fēng)業(yè)主只能看橄欖城去望京實驗,自己派位村小,現(xiàn)在已經(jīng)解決,都是望京實驗九年一貫,可以放心。
說到這,又不免提起遠洋傳說要建的清華附中分校,附近小區(qū)都想劃進去,炒作不斷,但作為觀眾,冷靜分析下來基本無望。傳說中的清華附不設(shè)小學(xué)部,可能有高中,靠近遠洋的橄欖城國風(fēng)寶星幾個小區(qū)都是劃片九年一貫制的望京實驗,目前學(xué)位充足,作為九年一貫學(xué)校讀完六年級想換初中基本不可能。倒是如果遠洋如果不設(shè)小學(xué)部而劃片白家莊二分校,慧谷陽光這些白家莊小學(xué)二分校的小區(qū)倒更有可能劃進去,考慮到現(xiàn)在遠洋保利小學(xué)都還是學(xué)區(qū)派位,并沒有單校劃片,將來遠洋保利自己單獨玩的可能性還是更大,唯一有希望劃進去的,只有緊挨著的慧谷陽光了吧,但也只是有希望而已。想博一把的謹(jǐn)慎。
季景沁園:也是望京有歷史的高檔小區(qū),質(zhì)量有口皆碑,小區(qū)設(shè)施完善,人車分流,封閉小區(qū),靠著地鐵望京西站,公交方便,開車易堵。吃虧也在于望京西是望京的邊緣區(qū)域,且學(xué)區(qū)一般,略顯舊。純居住的話,是不錯的選擇。
慧谷陽光:同是望京早期高檔小區(qū),如今靠近望京cbd,房價也是一路猛漲。小區(qū)內(nèi)部密度不大,挺舒服,最大毛病是外墻用的涂料,顯舊,樓道電梯也顯舊,和周邊小區(qū)一比顯得檔次低下去了。大部分戶型也不是很好,很多戶型主臥衛(wèi)生間占用了朝南的面積,或者是圓的飄窗利用率低。比較有特色的是圓形的那棟樓,一個圓形的大開間,便宜。
澳洲康都:靠近望湖公園,但也靠近五環(huán),價格相對便宜。
寶星園:建的挺早,密度不小,一期較便宜,物業(yè)不怎么樣。小區(qū)內(nèi)有學(xué)校幼兒園,上學(xué)挺方便。
夏都家園:靠近地鐵,交通方便,臨街戶型吵,劃片三帆朝陽,所以價格較高。
首開知語城:建的也早,各方面都很普通,最近新開盤的首開國風(fēng)尚樾其實就是這的最后一塊地,原來是便民市場,現(xiàn)在要創(chuàng)望京新高價的樓盤。為了賣高價都拋棄了首開自己的物業(yè)。學(xué)區(qū)應(yīng)該也還是和知語城一樣,小學(xué)南湖中園知語城校區(qū),初中劃片首師附花西。。。
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