教育資源拉動(dòng)房地產(chǎn)市場 選擇學(xué)區(qū)房有三大訣竅

　　目前，孩子教育問題成為眾多置業(yè)者買房的首要考慮因素，學(xué)區(qū)房順勢(shì)漸成濟(jì)南房地產(chǎn)市場的一大主調(diào)。無疑，教育資源的增加給樓盤帶來高附加值，眾多樓盤抓住時(shí)機(jī)，靠“學(xué)區(qū)”提升自我價(jià)值，成就點(diǎn)金。

　　需求拉動(dòng)學(xué)區(qū)房

　　“我買房子主要是為了讓孩子上學(xué)方便，能夠接受好的教育，不想讓孩子輸在起跑線上。”一位齊魯樓市購房俱樂部的會(huì)員這樣說到。在采訪中，記者發(fā)現(xiàn)許多家長都有這樣的心理，不惜高價(jià)置辦房子就是為了給孩子一個(gè)好的教育環(huán)境，更有甚者，一些家長舍棄自住大房擇校租房。

　　教育配套已經(jīng)成為購房者的重要考慮因素，在如今勢(shì)頭漸起的改善型住房需求中，一大部分購房者為了孩子選擇周邊教育資源豐富的樓盤。張女士剛剛成為名士豪庭的新業(yè)主，作為一位二次置業(yè)者她很直接的告訴記者：“我之所以買名士豪庭的房子，就是因?yàn)樗�的大地名士雙語幼兒園和東方雙語實(shí)驗(yàn)學(xué)校名士校區(qū)吸引了我，讓我的孩子能夠就近上學(xué)，而且是一開始就能就讀于高品質(zhì)的學(xué)校，解除了我們家長的后顧之憂。”

　　名盤+名校成為共贏模式

　　從濟(jì)南近幾年樓市的發(fā)展情況來看，將知名的幼兒園、小學(xué)引進(jìn)社區(qū)的房地產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)越來越多，比如重汽翡翠郡、名士豪庭、陽光100國際新城、文華園、書香苑等，濟(jì)南教育地產(chǎn)愈演愈烈。學(xué)區(qū)房的高附加值屬性給開發(fā)商帶來利好，這是他們逐利的根本所在，他們對(duì)于教育資源的投入獲得了超額回報(bào)，學(xué)區(qū)房空前白熱。

　　2006年伊始，重汽翡翠郡與北師大聯(lián)合打造優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，引領(lǐng)濟(jì)南教育地產(chǎn)。學(xué)區(qū)房對(duì)于樓盤銷售功不可沒，重汽翡翠郡邱在振斌總經(jīng)理這樣說道：

　　“學(xué)區(qū)房對(duì)于翡翠郡的銷售起到了很大的作用，單今年銷售額就達(dá)到了5個(gè)億，價(jià)格漲幅在40%左右，樓盤已進(jìn)入收尾階段了。”書香苑周邊優(yōu)質(zhì)教育資源帶來銷售佳績，記者通過采訪了解到，目前書香苑學(xué)區(qū)房均價(jià)8500元，5月份推出產(chǎn)品，銷售達(dá)40余套；地源優(yōu)勢(shì)成就文華園優(yōu)質(zhì)樓盤，“坐在客廳里看你的孩子在教室里讀書”吸引眾家長眼球，營銷總監(jiān)王青告訴記者80%客戶前來都是為了咨詢孩子上學(xué)問題，文華園打出廣告：歷下區(qū)教育局批復(fù)，文華園商品住宅的原始業(yè)戶子女可入學(xué)山師附小接受義務(wù)教育。可見，均價(jià)9600元每平米的房價(jià)包含著巨大的教育附加值。

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　　不少購房者把學(xué)區(qū)作為選擇房產(chǎn)的重要指標(biāo)，甚至不少準(zhǔn)父母未雨綢繆，提前為孩子進(jìn)行教育規(guī)劃。鑒于目前教育資源的不均衡性，確實(shí)存在優(yōu)質(zhì)教育資源在中心區(qū)域集聚的情況，如果家有財(cái)力，不妨盡量為孩子創(chuàng)造一個(gè)好的讀書環(huán)境。

　　1、就近原則。

　　購買學(xué)區(qū)房，首先要確定區(qū)域，要根據(jù)自己的實(shí)際情況劃定區(qū)域比較購買。一般購買學(xué)區(qū)房有兩種選擇，一種是購買一套小戶型落戶口，平時(shí)出租，并不自住。另一種是舉家搬遷，既是學(xué)區(qū)也兼顧改善。無論哪一種，都要考慮家人上班、孩子上學(xué)路途的遠(yuǎn)近，是否方便。

　　能力許可的范圍內(nèi)選擇一所比較好的學(xué)校。

　　2、詳細(xì)咨詢。

　　首先，要關(guān)注權(quán)威信息。每年教育局會(huì)公布學(xué)區(qū)的劃片信息，有可能會(huì)對(duì)學(xué)區(qū)劃分做一些細(xì)微的調(diào)整。其次，對(duì)于新房而言，有些開發(fā)商可能會(huì)以學(xué)區(qū)作為賣點(diǎn)，購買的時(shí)候需謹(jǐn)慎，在調(diào)查確定在此購買新房即可上重點(diǎn)學(xué)校的情況下方能購買。另外，在與開發(fā)商簽訂合同時(shí)最好能把學(xué)區(qū)作為補(bǔ)充條款寫進(jìn)合同里。最后購房前要事先調(diào)查清楚目標(biāo)學(xué)校的入校政策，以免買了房也入不了學(xué)。除了到學(xué)校詳細(xì)咨詢，包括入學(xué)的年限、同一套房的名額標(biāo)準(zhǔn)等，確定自己的購房行為和學(xué)校入學(xué)要求相吻合外，還可以去所在居委咨詢。

　　3、早做打算。

　　如果打算購買學(xué)區(qū)房，建議早做打算。不少知名學(xué)校要求孩子必須和父母的戶籍都在學(xué)區(qū)內(nèi)并至少落戶1年，有的甚至要求滿3年。因此，在入學(xué)前三年早做打算還是必要的，但沒必要過早。有些新婚夫婦買婚房時(shí)就考慮學(xué)區(qū)房，考慮過早反而容易生變。學(xué)區(qū)房具有一定的保值和增值功能，出售時(shí)也比較搶手。

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