如何利用國家政策貸款買房？

　　導讀：如果想貸款買房且符合條件，公積金貸款仍是首選。

　　伴隨各類刺激經濟發(fā)展政策的層出不窮，2009年已經被認為是一個調整、寬松的一年，尤其目前由于國家政策鼓勵購房，特別是首次購房者入市，因此對于目前打算買房的購房者來說，貸款買房比全款更劃算。所以，利用好貸款著數(shù)，可以為自己省下不少錢呢。

　　利用好“政策紅包”

　　一定不要錯過房貸“政策紅包”。買在政策鼓勵期，可以省下不少錢，“七折優(yōu)惠”是必須強烈爭取的，而各個商業(yè)銀行界定的范圍和指標都略有不同，要根據買房人不同的自身條件由銀行審核后決定。

　　另據了解，在2007年加息周期中，已在建行辦理固定利率貸款的客戶，在進入降息周期后，為減少利息損失，現(xiàn)在可以申請將固定利率轉為浮動利率執(zhí)行還款。少數(shù)優(yōu)質客戶還是有望獲得一定的利率優(yōu)惠。一銀行相關負責人表示，不同的銀行對于此項政策的限制條件不同：有些銀行可以給存量房貸自動轉7折利率，但是在還款的過程中必須沒有逾期還款記錄，原合同不是簽訂的固定利率等。

　　“轉按揭”想跳就跳

　　“轉按揭”是指還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款，同時可享受7折優(yōu)惠。

　　據了解，大部分銀行都可辦理無交易轉按揭。但在實際操作中，個別銀行為積極爭取客戶，更加愿意提供轉按揭服務，并能給出更優(yōu)惠的貸款利率�，F(xiàn)在專業(yè)按揭機構一般并不對購房者收取服務費用。需要注意的是，辦理房屋貸款的提前還款應是已經貸款在1年以上的客戶，這樣多數(shù)銀行才不收取違約金。理財專家提醒消費者，在辦理前先要看清楚自己的貸款合同。對于固定利率的貸款客戶，則要按著合同約定向銀行支付提前還款的違約金。

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