2010年二手房市場的主角是70后與80后

　　營業(yè)稅的變更勢必會給2010年的二手房交易市場帶來較大調(diào)整。但是，剛性需求的買房人群仍會占較大比例。有媒體分析，70后將成為2010年賣方市場掌控房源的主角。而且他們還將與“80后”一同成為二手房買方市場的主角。

　　“70后”改善型需求強(qiáng)烈

　　2010年，對于“70后”人群來說，大多考慮的是房屋置業(yè)升級，將小戶型換成大戶型的問題。然而，由于房價高漲，資金有限，他們只能將小戶型變賣再來購買更大更舒適的房屋。

　�。�1）養(yǎng)老型改善：“70后”上有老下有小，父母年齡較大，生活不便。有資金實力的人群都希望將他們接到自己身邊進(jìn)行照顧，因贍養(yǎng)老人而產(chǎn)生的改善型需求，會讓他們傾向購買大的房屋；

　�。�2）教育型改善：“70后”的孩子們也大多到了上學(xué)的年齡。他們需要為自己的孩子早做打算，于是在學(xué)校周邊考慮學(xué)區(qū)房，方便孩子的上下學(xué)，同時又要考慮自己的交通問題，因此教育型的改善也會形成新的購買需求。所以對于“70后”來說，中關(guān)村是首選之地，其周邊地鐵10線和4號線方便了上班人士的出行，周邊著名院校也解決了孩子上學(xué)的問題。

　　房產(chǎn)專家張雪晨建議，對于70后的這兩類改善需求，可選擇地鐵10號線或4號線沿線社區(qū)，如中關(guān)村等。中關(guān)村周邊著名小學(xué)有育翔小學(xué)和石油附小等。育翔小學(xué)對應(yīng)的學(xué)區(qū)房有馬甸南村、新風(fēng)北里和中直社區(qū)等，目前均價在3萬/平米；而石油附小對應(yīng)的學(xué)區(qū)房則有石油大院、志新村、二里莊和健翔園等，均價在2.5萬/平米。這些社區(qū)也有相當(dāng)一批大戶型可供“70后”改善置業(yè)人群挑選。

　　“80后”自住型需求堅挺

　　2010年的“80后”，大多在穩(wěn)定階段。工作穩(wěn)定，徘徊婚禮。購房多為了結(jié)婚安家之用。目前照顧老人的重任還顯得不太艱巨，同時，這些“80后”們經(jīng)濟(jì)能力有限，所以貸款購房，也會成為2010年80后們重點考慮的購房方式。

　　房產(chǎn)專家于芳則建議，年輕的“80后”們在經(jīng)濟(jì)實力有限的情況下，購房時可選擇一些交通便利的經(jīng)典小戶型，如10號線周邊的雙井區(qū)域或5號線的方莊地區(qū)。這兩個區(qū)域經(jīng)典小戶型較多，周邊配套設(shè)施成熟，交通便利，價格又不太貴。相對城北地區(qū)而言，目前二手房均價約在2萬-2.5萬元/平米左右。若考慮在短期時間內(nèi)打算要小孩的可以考慮小兩居，這樣還貸壓力較小，較適合各個階段的年輕朋友。

　　于芳對方莊和雙井周邊的經(jīng)典小戶型進(jìn)行了排查，方便大家在購房的時候，減少不必要的時間。方莊經(jīng)典小戶型有GOGo新世代、時代紫芳和新坐標(biāo)等，均價都在2萬/平米左右；雙井周邊經(jīng)典小戶型有富力城、富貴園和花市棗園等，均價都在2.5萬/平米左右。

　　時代的不同，使其需求也會有所不同，對于“70后”，在2010年房屋市場將成為出售小戶型房源的主體，因為他們需要置業(yè)升級，資金又不充足，只好將小變大；而對于“80后”，他們自住性購房需求較大，將會與70后一同，在2010年將成為二手房市場的買房主體。

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