2009年全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅24% 業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)短期內(nèi)房?jī)r(jià)難降

　　近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2009年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)，無(wú)論是近9.4億平方米的成交量還是估算約4695元/平方米的均價(jià)水平，都創(chuàng)出了歷史新高。全年房?jī)r(jià)漲幅24%，平均每平方米上漲813元，也達(dá)到了前所未有的水平。

　　圖片來(lái)源：統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積9.3713億平方米，比前年增長(zhǎng)42.1%。其中，商品住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)43.9%，辦公樓銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)30.8%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)24.2%。

　　“2009年成交量果然驚人，不但遠(yuǎn)超2008年的6.2億平方米，還輕松躍過(guò)了2007年7.6億平方米的歷史高點(diǎn)。”易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭說(shuō)，“但是如果根據(jù)去年1月國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的2008年的成交量數(shù)據(jù)，9.4億平方米相對(duì)于6.2億平方米，增幅應(yīng)該是51.6%，而非此次公布的42.1%。”

　　同時(shí)，2009年全國(guó)商品房銷(xiāo)售額43995億元，比2008年增長(zhǎng)75.5%。其中，商品住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)80%，辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額分別增長(zhǎng)66.9%和45.5%。而根據(jù)此銷(xiāo)售額數(shù)據(jù)，再除以上述銷(xiāo)售面積，便得出去年全國(guó)商品房成交價(jià)格約4695元/平方米，比2008年的3882元/平方米上漲近24%。

　　楊紅旭則表示，這一漲幅是近15年最大的，“2004年全國(guó)商品房成交均價(jià)漲幅近18%，2007年為15%多，2005年為14%多，其余年份都不超過(guò)10%。”

　　2009年全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資36232億元，比2008年增長(zhǎng)16.1%。其中，商品住宅完成投資25619億元，增長(zhǎng)14.2%，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為70.7%。

　　從2009年開(kāi)發(fā)投資、銷(xiāo)售情況看，今年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金比較寬裕，業(yè)內(nèi)人士據(jù)此預(yù)計(jì)，短期內(nèi)房?jī)r(jià)難降。

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