北京二環(huán)內(nèi)買(mǎi)房建議：如何淘到便宜二手房？

　　北京崇文區(qū)坐落在天安門(mén)廣場(chǎng)東南側(cè)，經(jīng)濟(jì)以第三產(chǎn)業(yè)為主，商業(yè)服務(wù)業(yè)發(fā)達(dá)，金融、保險(xiǎn)業(yè)實(shí)力雄厚，信息咨詢(xún)等新型第三產(chǎn)業(yè)方興未艾。05年以后，二環(huán)內(nèi)受“不再新增房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)住宅用地”規(guī)定的影響，新盤(pán)供應(yīng)持續(xù)保持個(gè)位數(shù)。

　　稀缺價(jià)值導(dǎo)致區(qū)域內(nèi)在售項(xiàng)目倍受青睞，同時(shí)二手房的銷(xiāo)售也更加緊俏。目前區(qū)域內(nèi)的購(gòu)買(mǎi)人群主要是投資人士，其次為改善型居住需求。

　　史小姐家住西四環(huán)，卻在崇文門(mén)上班，所以一直想在崇文門(mén)附近買(mǎi)房。但在看了3個(gè)月房后還沒(méi)有定下，不是因?yàn)閷?duì)房子本身不滿(mǎn)意，而是覺(jué)得房?jī)r(jià)偏高，購(gòu)房壓力較大。就在史小姐困惑之時(shí)，找到了社區(qū)專(zhuān)家祁國(guó)慶，使得史小姐終于在離東二環(huán)稍近的一個(gè)小區(qū)里淘到了比較理想的房子。雖然該小區(qū)的環(huán)境相比其他同類(lèi)小區(qū)略有欠缺，但是總價(jià)和單價(jià)相比其他小區(qū)低了近20%。

　　以史小姐為代表的客戶(hù)群，對(duì)于在崇文區(qū)二環(huán)內(nèi)購(gòu)房有剛性需求，但在價(jià)格方面承受能力較低，對(duì)于此類(lèi)人群應(yīng)該怎樣選擇房子呢？社區(qū)專(zhuān)家祁國(guó)慶，有以下幾點(diǎn)建議：

　　完美并不美

　　不要買(mǎi)周邊環(huán)境過(guò)于“完美”的小區(qū)。小區(qū)如果緊鄰地鐵、商場(chǎng)、大型超市，或者交通特別便利，它的價(jià)格相比其他小區(qū)也會(huì)高出許多。其實(shí)選擇一些相對(duì)來(lái)說(shuō)交通，購(gòu)物，比較方便的房子，如15分鐘能走到公交車(chē)站，這類(lèi)房子的價(jià)格絕對(duì)會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)更大的驚喜；

　　買(mǎi)房要“扎堆”

　　選擇可出售的房源比較多的小區(qū)，這樣可以有更多的選擇，同時(shí)和其他有同樣購(gòu)房需求的購(gòu)房者的競(jìng)爭(zhēng)機(jī)率也小一些；

　　考慮回遷房

　　回遷房的單價(jià)相比商品房的小區(qū)單價(jià)要低一些，而且小區(qū)環(huán)境不錯(cuò)，房屋成新高，物業(yè)費(fèi)也比商品房低了近一半。比如富貴園(論壇新聞)小區(qū)，商品房的物業(yè)費(fèi)是2.85元，而回遷房的物業(yè)費(fèi)只有1.1元；

　　避開(kāi)學(xué)區(qū)房：

　　如果購(gòu)房者沒(méi)有孩子就近入學(xué)的需求，盡量不要去買(mǎi)學(xué)區(qū)房。因?yàn)槎�手房市�?chǎng)上，北京市的學(xué)區(qū)房比它周邊的非學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格往往要高出上千元、甚至上萬(wàn)元。

　　彈性需求VS價(jià)格

　　購(gòu)房者應(yīng)提前考慮房子的面積、朝向和裝修，這3方面對(duì)于大部分購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是彈性需求，但對(duì)于房?jī)r(jià)卻有著決定性的導(dǎo)向作用。為了購(gòu)買(mǎi)到理想地段的房子，放棄某些并不十分必要的條件，如精裝修、朝南等，選擇房屋的空間就會(huì)更多，價(jià)格的彈性也會(huì)越大。

　　我愛(ài)我家社區(qū)專(zhuān)家祁國(guó)慶表示，以上的5點(diǎn)也同時(shí)適用于購(gòu)買(mǎi)其他黃金地段的房屋，購(gòu)房者在這種黃金地段看房時(shí)，不要盲目地被所謂的大戶(hù)型、交通便利或精裝修等傳統(tǒng)的條件誤導(dǎo)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)看房時(shí)不要輕易更改自己最初定下的目標(biāo)價(jià)位，買(mǎi)到最實(shí)用的房子才是最終目的。
 

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