北京學區(qū)房：買學區(qū)房的一些心得總結(jié)（僅供普通家庭參考）

　　【導語】學區(qū)房在義務教育階段占據(jù)重要地位，很大程度上決定了孩子的學校和同學圈，所以家長們?yōu)榱颂暨x學區(qū)房也是操透了心，要考慮的事宜很多，比如：學區(qū)范圍、對口學校的好壞、房子的大小、居住環(huán)境、小區(qū)信息、價格價位等，都是我們要考慮的信息。為了方便大家對比、挑選以及了解學區(qū)房情況，小編整理了一些買了學區(qū)房家長的建議或正在挑選學區(qū)房家長的意見給大家，希望對想要買學區(qū)房的你有所參考。

　　太長，把我的經(jīng)歷放在回復里。再次聲明都是個人想法，對豪富家庭不適用，不喜請一笑而過。

　　根據(jù)我所見所聞和自身經(jīng)歷，我覺得買學區(qū)房應該注意以下幾點：

　　1. 學區(qū)的選擇，沒有對與錯，沒有好與壞，只有適不適合，全在你怎么想。比如牛小和直升之爭，如果你覺得應該從小打好每一步基礎(chǔ)、自信能安排好小學到中學的通路或是堅信愛拼才會贏，那必然牛小；我個人認為，孩童期家庭影響更大而青春期學校、同學更關(guān)鍵，既希望他在童年盡可能壓力小一些更快樂一些但我又無力掌控小升初通路，作為北京中等偏下階層家庭既不指望孩子認識幾個權(quán)貴朋友也不希望他融不進那個圈子而受氣，害怕炒股高風險更趨向于保本理財，買東西從不講究場面名牌但也不是越便宜越好而是高性價比。所以我的選擇必然是直升校，如果不能像東城100%直升至少也要20%保底校無坑。而且既然都折騰一趟幾百萬都扔出去了，當然不能不痛不癢的小進一步，至少要有一定程度的跨越，所以我的目標是西城前5東城前3的中學直升校。其次通勤和環(huán)境能否接受。最關(guān)鍵還要看自家的經(jīng)濟實力，能拿出多少首付，總價和單價接受的上限是多少，尤其要注意稅的問題。不光是總價，單價也要注意，前幾天看了聞大師發(fā)的十大學區(qū)房風采，實在有些不解，如果是扔幾百萬和上街買碗麻辣燙差不多的主那自然想怎么任性怎么來，但既然非要買這些6、7平的“房”說明應該不是這種土豪，那何苦非要讓孩子去這種權(quán)貴窩呢，萬一和廣州天津一樣規(guī)定人均最低面積……所以大師和熬爸那句話我還是深表贊同，過度擇校要不得，一切量力而行。

　　2. 挑房子，畢竟不是菜市場挑大白菜，全家十多年的血汗當然要精挑細選。首先明確方向（牛小直升、東西海、學區(qū)）后，就是在綠、黃還有紅（房源少）的網(wǎng)站比價格、看位置、挑戶型，初步選定幾套合意的然后和中介聯(lián)系，爭取過去一次把這一片都看完，第一句話就要問中介這房子有沒有或是否誠心賣，只要價格明顯偏低就要考慮假房源或是使用權(quán)的，這點綠做得比較好，但也有只是掛著不賣的。一旦實地看房，幸運的話能實地和賣家簡單交流，然后就全家一起商量。家人意見一致很重要，畢竟如此大的事，買不買、買什么、怎么買，都要充分溝通，以免將來一旦不順引起家庭糾紛，就完全背離了買房的初衷，所以看到版里有些一方“一意孤行”“先斬后奏”的，我都捏一把汗，可以由一人主導主看另一方配合給意見。一旦遇到合適的房子，出手一定要堅決，你覺得好別人也會覺得好，當時我領(lǐng)導雖然也看好這個房子但就想著才看了半個月的房子，又猶豫是不是再等等看看，我果斷做主買下她也同意了，果然剛剛簽合同就有人打電話想買，后來即使再出類似的房子也漲了八十幾萬，差點就悔死。當然真沒買上或是買完又出現(xiàn)更便宜的也不必太心酸，一句話緣分啊。

　　3.不要老想著能撿漏。這年頭誰也比不比誰笨一些，所有便宜的房子必然會有這樣那樣的硬傷的，就看你能不能接受。就像我上面找的，或是使用權(quán)房，或是戶型朝向極差或是地下室，這些都沒有，那就是稅極高，居然還有沒有天然氣管道的，要不就是交通不便。有人說你買這房不就挺便宜嗎，的確F老師不太在意錢財，10月份掛出的房子中介給參考了9月份的房價，而且因為到11月才滿2年所以又把稅的余地留出來了，相當于6月份價錢，等到我買時F老師也一直沒有再調(diào)整價格，算是撿了個漏。但實話實說，房子本身還是有不少缺點的。比如6樓沒電梯，老人上下不方便，但我現(xiàn)在的房子也是這種情況，全家已經(jīng)習慣了都覺得能接受；比如頂樓，但實地看了供暖極熱都不敢碰暖氣片，又問過租戶無漏雨；比如離火車道大概幾十米，多少會有影響，但在高層，看房那天正好過車，如果不是中介提醒我都沒聽到，所以應該影響不太大，大不了換隔音性好的窗；比如稅高，但剛好滿了兩年沒了5.6%營業(yè)稅，倒過一次手公房變商品房，沒了土地出讓金，而且原值變高能差沒20%個稅，最后就剩1%的契稅；比如周圍環(huán)境差，當年我買馬家堡的房子也是如此，地鐵一通，沒兩年就大變樣，我覺得城里同樣會有發(fā)展，哪怕就現(xiàn)在這樣也不是不能忍；所以只要把優(yōu)缺點都想清楚，優(yōu)點你很心動，缺點你能忍，那就可以出手，反之亦然。

　　4．好的中介不一定在于幫你砍了多少價，而是會給你介紹房子的優(yōu)缺點，會替你關(guān)注、分析是否適合你所需，至少要過程安全規(guī)范。至于中介費，我和綠談到2.5，黃給了1.5，僅供大家參考。最后我并沒有選擇最便宜的，因為在網(wǎng)上之前聽到一些黃的傳聞，相比起幾百萬的安全，多這2萬就不算什么了，綠承諾是除開始的10萬定金外，全程資金監(jiān)管有問題先行賠付，當然如果早知道F老師如此靠譜，還能再省點。

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