深入比較【福山外語(yǔ)/明珠A/明珠B】學(xué)區(qū)房（數(shù)據(jù)翔實(shí)）

深入比較【福山外語(yǔ)/明珠A/明珠B】學(xué)區(qū)房（數(shù)據(jù)翔實(shí)）

　　廢話少說(shuō)，直接進(jìn)入正文。福山外語(yǔ)，明珠A校，明珠B校，這三個(gè)學(xué)校對(duì)口的小學(xué)學(xué)區(qū)房是浦東新區(qū)的第一梯隊(duì)。尤其是陸家嘴金融行業(yè)從業(yè)者，為子女未來(lái)教育規(guī)劃的最佳選擇。那目前根據(jù)小編9月10日的真實(shí)一線跑盤的數(shù)據(jù)來(lái)看，這三校目前誠(chéng)意在售的房源信息，比較下來(lái)的結(jié)論如下：（溫馨提示：那些一直在掛牌出售，但房?jī)r(jià)明顯虛高或者房東只是掛著而已的房源，小編認(rèn)為統(tǒng)計(jì)的參考意義不大）

　　從掛牌價(jià)格來(lái)看，福山外語(yǔ)高于明珠A校高于明珠B校。平均價(jià)上，福山外語(yǔ)553萬(wàn)元，明珠A校538萬(wàn)元，明珠B校463萬(wàn)元；最高價(jià)上，福山外語(yǔ)760萬(wàn)元，明珠A校820萬(wàn)元，明珠B校635萬(wàn)元；最低價(jià)上，福山外語(yǔ)475萬(wàn)元，明珠A校450萬(wàn)元，明珠B校395萬(wàn)元。(溫馨提示：此處掛牌價(jià)格是小編一一實(shí)際確認(rèn)且周度更新的，比其他網(wǎng)站上實(shí)時(shí)性和準(zhǔn)確性更佳）。

　　根據(jù)小編近1年多的觀察，三校的價(jià)格差基本一直保持在這個(gè)水平附近。福山外語(yǔ)統(tǒng)計(jì)的對(duì)口房源實(shí)際是三重學(xué)區(qū)對(duì)口，從幼兒園到小學(xué)到中學(xué)，如果家長(zhǎng)不想小孩太辛苦，福山外語(yǔ)便是一個(gè)很好的保障。明珠小學(xué)一直以來(lái)評(píng)價(jià)很高，A校最老，B校其次，C校最新（C校有些遠(yuǎn)，暫沒(méi)比較）。A校一般正常會(huì)比福山外語(yǔ)便宜30-50萬(wàn)元，但比B校貴50萬(wàn)元附近。如果家長(zhǎng)資金相對(duì)有限，但又想給小孩第一梯隊(duì)的教育質(zhì)量，B校是不錯(cuò)的選擇。

　　從平均單位面積的價(jià)格看，福山外語(yǔ)無(wú)疑是最貴的，高達(dá)11.83萬(wàn)元，明珠A校其次，10.31萬(wàn)元，明珠B校，10.05萬(wàn)元。

　　從目前統(tǒng)計(jì)到的誠(chéng)意在售房源數(shù)量看，明珠B校多于福山外語(yǔ)多于明珠A校。B校71套在售，福山外語(yǔ)57套，A校44套。從在售房源的平均面積看，明珠A校大于福山外語(yǔ)大于明珠B校。A校52平方，福外47平方，B校46平方。整體看，這邊的房源面積整體偏小，不太適合家庭自住，因此這邊一般是家庭二套購(gòu)房或者只是簡(jiǎn)單的作為小孩上學(xué)的用處，總價(jià)概念大于單價(jià)的概念。

　　從學(xué)區(qū)房不占用比例看，福山外語(yǔ)85%高于明珠B校77%，高于明珠A校75%。從不需繳納個(gè)稅的比例看，福山外語(yǔ)31.55%低于明珠A校38.64%低于明珠B校42.25%。學(xué)區(qū)房不占用越高表明，該校對(duì)口的房源能適用的家長(zhǎng)越多。如果學(xué)區(qū)占用，購(gòu)房時(shí)是必須要計(jì)算小孩上學(xué)時(shí)間能否匹配好。滿五唯一是不需要繳納個(gè)稅的，明珠B校不需要繳納個(gè)稅的比例最高。表明這邊在售房源的房東更多是名義只有一套房源，換購(gòu)的概率越大，戶口遷移時(shí)間相對(duì)要更長(zhǎng)

　　綜合以上幾方面比較，福山外語(yǔ)價(jià)格最高但也是學(xué)區(qū)三重保障性，明珠A校價(jià)位適中，明珠B校最便宜但房子也是面積小且換購(gòu)居多。整體而言，這三校對(duì)口的房子面積都比較小，對(duì)于家庭自住，幸福感比較一般，但對(duì)小孩的教育質(zhì)量無(wú)疑是浦東甚至在全上海均是第一梯隊(duì)的。尤其是在公民同招的政策下，他們的優(yōu)勢(shì)愈加明顯。

　　自6月份以來(lái)，小編對(duì)福山外語(yǔ)小學(xué)對(duì)口的學(xué)區(qū)房進(jìn)行了詳細(xì)的跟蹤，目前已經(jīng)接近3個(gè)月了，借此機(jī)會(huì)，做一個(gè)匯總分析。

　　第一個(gè)指標(biāo)，大家最為關(guān)心的，真實(shí)掛牌的平均價(jià)格走勢(shì)。6月7日平均在售掛牌價(jià)格是588萬(wàn)元，8月10日為553萬(wàn)元。整體是處于下降的趨勢(shì)，尤其是8月份以來(lái)趨勢(shì)愈加明顯。原因上看：1）6-8月份是夏天，炎熱，看房和買房的人少。2）學(xué)區(qū)房房源集中出現(xiàn)。

　　第二指標(biāo)，房源增加的情況。7月份以來(lái)增加非常明顯，最主要是6月份六年級(jí)畢業(yè)了，很多房源完成了”使命“，并開(kāi)始掛牌銷售

　　。

　　單看這兩個(gè)指標(biāo)，大家容易覺(jué)得福山外語(yǔ)的價(jià)格有些疲軟。淡季需求不足但供給增加明顯，6-8月份確實(shí)一般是在一年中價(jià)格最為疲軟的時(shí)間段。尤其是相比年初3-5月份及年底四季度，差別是非常大。建議家里有剛需的朋友們，目前時(shí)點(diǎn)反而可以重點(diǎn)考慮，所謂的金九銀十，一般是房源充足，選擇性比較多的時(shí)間段。

 

　　相關(guān)推薦：

小升初試題、期中期末題、小學(xué)奧數(shù)題

盡在奧數(shù)網(wǎng)公眾號(hào)

　　 歡迎使用手機(jī)、平板等移動(dòng)設(shè)備訪問(wèn)幼教網(wǎng)，幼兒教育我們一路陪伴同行！>>點(diǎn)擊查看