如何貸款買房最劃算？

　　導(dǎo)讀：購(gòu)房人要根據(jù)自身情況，選擇最適合自己的購(gòu)房策略。爭(zhēng)取達(dá)到買房理財(cái)兩手抓、兩手都要硬的最高境界。

　　張鵬飛，27歲，計(jì)劃在明年“十一”期間和女友結(jié)婚，打算近期購(gòu)買一套價(jià)格在150萬元左右的婚房。張鵬飛目前積蓄為50萬左右，雙方父母可各出一部分的購(gòu)房款。

　　理財(cái)財(cái)產(chǎn)：

　　1、積蓄50萬元現(xiàn)金;

　　2、父母雙方各提供的50萬元購(gòu)房款。

　　理財(cái)困惑：未婚男女如何貸款真正最劃算?到底首付多好還是少好?貸款期限選擇有什么竅門?

　　本期理財(cái)師：李建學(xué)

　　國(guó)內(nèi)獨(dú)立第三方理財(cái)機(jī)構(gòu)、北京展恒理財(cái)顧問有限公司首席策略研究員。

　　本期理財(cái)提示

　　房貸新政出臺(tái)后，不少市民都對(duì)首付金額降至貸款總額的20%這一條款不太理解。“貸的錢越多，將來還的不就越多嗎?這對(duì)老百姓可算不上什么好事啊。”在買房前盡量多付首付、當(dāng)了“房奴”后想方設(shè)法提前擺脫這一不雅的“頭銜”，是多數(shù)貸款人心里的小九九。

　　但從投資角度來看，這樣做未必正確：購(gòu)房貸款歸根結(jié)底屬于資本范疇，和股票、基金一樣也有著自己的規(guī)律特征，只有將其結(jié)合貸款人本身情況加以合理運(yùn)用，才能創(chuàng)造出最大化效應(yīng)。換句話說，每個(gè)購(gòu)房者都應(yīng)該做到“特別的房貸給特別的你”。

　　理財(cái)困惑

　　150萬全款買房?

　　身為“80后”，在北京土生土長(zhǎng)的張鵬飛一直將“買房子——娶媳婦”視為自己義不容辭的責(zé)任。所以自打參加工作以來，張鵬飛就一直攢錢準(zhǔn)備買房。最近，存折上的金額終于成功闖過50萬元“大關(guān)”，再加上父母為自己準(zhǔn)備的50萬元壓箱底錢，買婚房指日可待了。

　　張鵬飛和女友的預(yù)算在150萬左右。這兩天，女友父母放出話來，為了讓閨女免于“房奴”的命運(yùn)，打算拿出50萬補(bǔ)剩下的空缺。

　　能全款購(gòu)房，讓張鵬飛身邊的朋友羨慕不已，都調(diào)侃他從此再無煩憂�？墒牵瑢W(xué)經(jīng)濟(jì)出身的張鵬飛心底卻總有點(diǎn)疑惑：用這150萬元換來一套房子，到底值不值?都說資本運(yùn)作起來才能賺錢，可買了房，手上的活錢所剩無幾，還談什么錢生錢?帶著這樣的疑問，他在北京晚報(bào)《財(cái)?shù)馈分芸�的幫助下，詳�?xì)咨詢了展恒理財(cái)?shù)睦罱▽W(xué)研究員。

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