北京學(xué)區(qū)房：廣內(nèi)·康樂里小學(xué)出手報告（6月6日更新）

　　【導(dǎo)語】學(xué)區(qū)房在義務(wù)教育階段占據(jù)重要地位，很大程度上決定了孩子的學(xué)校和同學(xué)圈，所以家長們?yōu)榱颂暨x學(xué)區(qū)房也是操透了心，要考慮的事宜很多，比如：學(xué)區(qū)范圍、對口學(xué)校的好壞、房子的大小、居住環(huán)境、小區(qū)信息、價格價位等，都是我們要考慮的信息。為了方便大家對比、挑選以及了解學(xué)區(qū)房情況，小編整理了一些買了學(xué)區(qū)房家長的建議或正在挑選學(xué)區(qū)房家長的意見給大家，希望對想要買學(xué)區(qū)房的你有所參考。

　　3月份開始正式想學(xué)區(qū)房的事，4月中旬簽了購房合同，6月3日落戶完成。買了宣武門西大街的房子，康樂里小學(xué)（原上斜街小學(xué)）劃片。

　　買房過程中，得到敖其爾爸爸、一牛、無言和聞風(fēng)以及壇子里的各位家長的幫助。尤其是敖其爾爸爸的掃盲干貨，讓我迅速了解了北京、主要是西城的教育情況，在敖其爾爸爸的指引下我理性的收集了信息，然后跟著感覺最后確定了學(xué)區(qū)。

　　為了回饋大家，把購房思路和過程匯報如下。有很多想法，都是隨著看房、看帖在變化，開始的思路并不是那么確定。

　　一、為什么選擇康樂里小學(xué)

　　1.自身經(jīng)濟能力和購房需求

　　我和孩子的爸爸都是小白領(lǐng)，外地來京上學(xué)留京的，年收入加起來30左右，積蓄在50左右。不買房，這種收入可以活得很滋潤，買房，這種收入拿不出手。孩子19年入學(xué)，孩子出生不久，去看過房子，當(dāng)時聽說首付要100多萬，覺得天方夜譚，就放棄了。

　　有一個朋友在家里有大變故后不久（就是我認為他無論如何買不起房的時候）買了房，雖然很小很遠，可是我一直覺得mission impossible。過年前有機會聊天，該朋友告訴我說，要勇于借錢，勇于把貸款政策用盡，給了我很大的啟發(fā)。于是我和老公估計了我們的還款能力，定下了預(yù)算300+15左右的中介加過戶費用，總數(shù)不超過320，首付靠借親戚朋友，貸款靠借銀行，勒緊褲腰帶過3年的計劃，決定買房。

　　買房子的目的，一來是粗略了解教育政策之后，覺得豐臺整體教育水平太落后，基本的要求就是離開豐臺；二來，我們雙方都是獨生子女，父母都在外地，老了肯定要來京，來京我們得有地方安置，所以早晚都得再買套房子。

　　我是個不太愿意為了孩子上學(xué)犧牲太多的人，我不愿意一家人租房子顛沛流離，不愿意承擔(dān)房價太高導(dǎo)致的降價風(fēng)險導(dǎo)致的投資損失，也不愿意去那些權(quán)貴集中地，硬拼我不屬于的階層的生活。所以，我不打算買一個僅僅是為了落戶的房子，也不愿意為了一個好學(xué)區(qū)把全家調(diào)的滿城飛。

　　離孩子上完初中還要13年，這13年中我都需要這個房子，所以我需要一個能住的房子，這個房子至少有2個能住人的房間，能夠充裕的住下3個人，偶爾將就住得下5個人，戶型朝向不能太糟糕。因此我需要一個50平米以上的兩居室或者一室一廳。

　　如果日后收入寬裕，不需要出租房子養(yǎng)房子，那理想的狀態(tài)是老人能住在學(xué)校附近幫忙照顧孩子，我們住自己的房子每天來回跑。老人住的可能性比較大，所以房子要不然有電梯，要不然樓層不能太高。

　　我所希望的，就是給孩子提供一個中上的教育平臺，能不能達到頂尖，要看他自己的造化。以我自己的求學(xué)經(jīng)歷來看，人處在中上等空間最大，有機會向上發(fā)展，是能帶來幸福感的；如果一開始就在最頂端，就只有維持和向下了。多少被家長硬塞進牛小的孩子后來只能一路向下。

　　2.選擇廣內(nèi)學(xué)區(qū)的過程

　　我家現(xiàn)有一套房子在角門，我上班在開陽橋附近，我老公上班大大大北邊。為了全家都不折騰，我基本沒有考慮海淀的房子。西城，我認為去努老西城對于我們來說太吃力，房價太高；往大北邊去，還便宜點，可是太遠。所以目標(biāo)鎖定老宣武。

　　當(dāng)時是 3月份，小學(xué)學(xué)區(qū)已經(jīng)劃定了，初中劃片政策還沒出來，我當(dāng)時的感覺是，一旦初中劃片出來，現(xiàn)在價格洼地一定會漲，我們的頂頭預(yù)算已經(jīng)是這樣了，再漲我們承受不了，所以得趕緊下手，有賭的性質(zhì)，只能跟著感覺走。

　　當(dāng)時的想法是換到西城就成功，不用管換到哪。所以圖便宜的，想買個老宣武的普小。跟一個老宣武的朋友聊了聊，她推薦登萊小學(xué)或者北小走讀部。某日和老公駕車往那個方向走，看到登萊小學(xué)，覺得很有味道，很喜歡。一路沒看到中介，只好往南開，在建功北里那片找到個鏈家，中介說登萊小學(xué)房源太少，推薦平原里。于是開啟了在淘白學(xué)區(qū)看房的路。

　　當(dāng)時流傳著各種牛校到南城辦學(xué)的消息，直升小學(xué)已經(jīng)確定了，陶白社區(qū)聽起來利好，想著那就陶白學(xué)去吧。

　　中介帶著看了平原里，感覺是：位置好，房子質(zhì)量、格局、戶型都差，小區(qū)環(huán)境差，雜物堆得哪都是，說明居民素質(zhì)普遍不高，價格5萬左右，也不低，放棄。然后又找了右安門那邊的鏈家，中介帶著看白紙坊小學(xué)、半步橋小學(xué)的房子，看過后，都是一個感覺：環(huán)境差。

　　后來想，既然在陶白學(xué)區(qū)，不如就奔著重點宣師一附小。開始宣師一附小的房子，發(fā)現(xiàn)原劃片房價已經(jīng)逼近6萬，都是80平米以上的萬博苑和高大上的清芷園不在我的接受范圍內(nèi)，育人里小區(qū)在售的都是東西朝向的樓，單價也很貴，還有個小區(qū)看著挺好不過哦房子不能上市，能賣的小區(qū)環(huán)境普遍差。想著有6萬我都奔老西城了，干嗎要買宣師一附�。�

　　便宜的是原右安門二小的學(xué)區(qū)房，剛剛劃進宣師一附小，房價還沒上來�？戳藥讉�小區(qū)的房，發(fā)現(xiàn)都是返遷戶，無論是小區(qū)環(huán)境還是樓道環(huán)境還是家里的環(huán)境，我和老公都覺得無法忍受。

　　后來，我老公說，你看看這里住的這些人，這個小學(xué)的生源能好么，你愿意你的孩子和他們做同學(xué)么？后來又從作為孩子家長的同事那里了解到，宣師一附小的孩子果然分層嚴重，托關(guān)系或者買房子上學(xué)的是一波，本地土著是一波，家長教育理念不一樣，孩子也不一樣,教學(xué)抓得挺嚴，不過理念有些僵化。于是放棄了宣師一附小。

　　后來看了陶然亭附近，福州館和陶小，房價當(dāng)時已經(jīng)猛漲到6萬2了，再加上直升小學(xué)的年限風(fēng)險，我直接放棄。我對直升小學(xué)有顧慮，這個后面再說。

　　一個巧合走到了長椿街附近，進去鏈家問，發(fā)現(xiàn)原來康樂里小學(xué)房價也就5萬出頭，周末和老公在周邊走了走，發(fā)現(xiàn)周邊小區(qū)以老公房為主，舊雖然舊，但是很干凈�？禈防镄�區(qū)感覺高大上，雖然不是富麗堂皇的樣子，但小區(qū)里很整齊很幽靜，走動的老人也感覺很從容和安詳，頓時覺得這片靠譜。于是開始看康樂里小學(xué)的房子。

　　從當(dāng)時的情況看，廣內(nèi)中學(xué)劃片并不好，可是我和我老公覺得，初中還是10年后的事，小學(xué)上不好，基本素質(zhì)培養(yǎng)不好，好初中也不能解決問題。宣武的小學(xué)中，實驗一�。�6萬多，買不起）、北�。ú粍澠�招生）之外，就是康樂里和宣師一了。所以選康樂里，是我們能做的最好的選擇。

　　之所以沒考慮廣外和大椿天，一來是這兩個位置和我們現(xiàn)在的房子距離都比較遠，兩個房子彼此不好兼顧。二來廣外的小學(xué)基礎(chǔ)不太好，這個我是有概念的，雖然現(xiàn)在有直升小學(xué)，也在我考慮范圍外。

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