北京學(xué)區(qū)房：廣內(nèi)·康樂里小學(xué)出手報(bào)告（6月6日更新）(2)

　　3.選擇康樂里小學(xué)的原因

　　剛開始想要買學(xué)區(qū)房的時(shí)候，把名單拉出來，就一眼看到了康樂里小學(xué)。這個(gè)學(xué)校不出名，但是我查了一下，藝術(shù)教育好、老牌宣武重點(diǎn)、人民銀行子弟校背景。這都符合我給孩子的定位：中上等，能撈著一個(gè)名氣不大實(shí)質(zhì)不錯(cuò)的學(xué)校，更好。我當(dāng)然知道實(shí)驗(yàn)二小、奮斗、育民好，可是我沒這個(gè)能力把孩子送進(jìn)去。這個(gè)能力對每個(gè)人來說解釋都不一樣，對于我，就是我能接受的單價(jià)在4.5~5.5萬，超出的學(xué)區(qū)，我都沒有考慮。剛發(fā)現(xiàn)康樂里小學(xué)的時(shí)候，在網(wǎng)上看顯示出來的康樂里學(xué)區(qū)房都是6萬多一平米，還都是康樂里小區(qū)的大戶型，所以沒敢考慮。真到了那片，發(fā)現(xiàn)單價(jià)能接受的時(shí)候，就果斷鎖定了。

　　網(wǎng)上傳康樂里小學(xué)嚴(yán)格，我也看到了前兩年那個(gè)貼子。要問了康小的家長，說確實(shí)管得嚴(yán)，不過該家長很認(rèn)同這種嚴(yán)。問過其他知道康小的孩子家長，聽說過的都說康小不錯(cuò)。

　　公認(rèn)的實(shí)驗(yàn)二小講究素質(zhì)教育，可是素質(zhì)教育的前提示什么呢？家長要過硬、有能力擺平很多事，能夠給孩子只要專心成長，不需要考慮別的事的環(huán)境；孩子要牛，能夠短時(shí)間內(nèi)吸收知識，有余力做別的事；學(xué)校要有實(shí)力（經(jīng)濟(jì)實(shí)力和被后支持），才有精力和財(cái)力搞素質(zhì)教育，實(shí)際上學(xué)校不需要太擔(dān)心孩子的出路（家長自己能解決），才有精力搞素質(zhì)教育。對于我們這種草根階層，家長本身就不過硬，孩子牛不牛還不知道，所以，學(xué)校嚴(yán)格不是壞事。

　　說到這里插一句感受：好多家長在做選擇的時(shí)候，都沒有考慮過自己實(shí)際所處的階層，所以使勁往上努，結(jié)果是孩子家長都累都挫敗。實(shí)際上，階層這個(gè)東西是始終存在的，無論是經(jīng)濟(jì)階層、智力階層和勢力階層。人只有在自己所在的階層中爭上游，才能獲得幸福感。人活著，不就是圖個(gè)滿意么。所以，我通過看房子，知道了我其實(shí)想做的就是，去找和我差不多的人一起生活。

　　我們?nèi)��?shí)地看過康樂里小學(xué)，教學(xué)樓看著不錯(cuò)，操場太小，操場和康樂里小區(qū)的網(wǎng)球場（之間不是通的）連起來看，都沒有多大，說康樂里小學(xué)的硬件不好，就體現(xiàn)在這里。交通不是很便利，旁邊比較大的馬路是廣安胡同，周邊公交車站、地鐵站都得走半天。如果不在周邊住，那孩子上學(xué)只能靠車接車送。另外一個(gè)上斜街校區(qū)，離四號線近點(diǎn)，也很小。比起北京小學(xué)走讀部，校園顯得很不起眼。

　　4.對劃片初中的揣測

　　定下來房子的時(shí)候，初中劃片還沒確定。只知道那里正在建一個(gè)畿輔中學(xué)，周邊最好的學(xué)校是14中初中部，西城教委搬到了這里。跟認(rèn)識的西城官員打聽，說當(dāng)時(shí)誰也不敢說政策會(huì)怎么樣，但是教育均衡是大趨勢，區(qū)別只是怎么實(shí)現(xiàn)。

　　于是我就跟著感覺走了：西城教委在這里，周邊能差到哪里去？既然是教育均衡，在哪都能被均衡。周邊住的都是老公房，老八大部委、新華社、聯(lián)通、人民銀行、軍隊(duì)、有色金屬、糧食局等等，這些單位雖然都不是很牛，但是也不算弱，這片的孩子本身素質(zhì)就不會(huì)弱，教育資源分配時(shí)，不見得會(huì)特別照顧這個(gè)群體，但也不會(huì)明顯的損害他們的利益。嚴(yán)格就近入學(xué)了，本地原來去別處擇校的孩子，很大部分都要回流，流回來的孩子，不會(huì)弱。來這里買學(xué)區(qū)房的家庭，也不會(huì)弱。西城和宣武合并了，融合肯定是趨勢，雖然現(xiàn)在老宣武和老西城還是有明顯區(qū)別的，但10年后肯定融合的更緊密了，要融合，離老西城最近的宣武門外，不可能太吃虧。

　　決定一個(gè)學(xué)校，無論是小學(xué)還是中學(xué)的好壞的是什么呢？學(xué)校的教育理念和傳統(tǒng)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力，更重要的，還是生源。如果能維持一段時(shí)間的好生源，等到10年后孩子上初中，初中也不會(huì)太差。

　　另外，我老公說：如果孩子不能在同年齡的孩子中占到前30%，那也沒有必要往上沖了，就給孩子提供個(gè)不錯(cuò)的環(huán)境，接受他的平庸就可以了。所以，如果我的孩子不能在前30%，那上什么初中區(qū)別不大了，西城，即使是老宣武的初中，能差到哪里去？還能比豐臺的差中差么？

　　基本上，我是抱著對小學(xué)的肯定和對初中的揣測決定了就在康樂里小學(xué)了。

　　二、康樂里小學(xué)學(xué)區(qū)房出手報(bào)告

　�。ㄒ晕宜�看過的小區(qū)和個(gè)人感受為依據(jù)，價(jià)格以2015年3月底到4月初為準(zhǔn)，沒有充分調(diào)研，所以僅供參考）

　　1.學(xué)校劃片范圍

　　從地圖上可以看出來，宣武門外大街到長椿街兩側(cè)，三廟街到感化胡同前后（模糊的說，我沒有精確的看）是原康樂里小學(xué)劃片，那房源只能說相當(dāng)少新并入上斜街小學(xué)劃片后，劃片擴(kuò)張到長椿街東西、宣武門外大街東西，宣武門西大街到廣安門內(nèi)大街的范圍。（我說的是個(gè)大概的劃片，請務(wù)必自己看招生簡章確定目標(biāo)房源是不是劃片內(nèi)�。�。

　　比較來說，老劃片范圍小區(qū)相對規(guī)整，比原上斜街小學(xué)單價(jià)高。

　　2.我看過的房子的情況

　　以下是康樂里小學(xué)原劃片，中介說房源很少，有的小區(qū)兩三年才出一套房。

　　(1)康樂里小區(qū)。人民銀行家屬院，院子方正，院內(nèi)整齊幽靜，從走動(dòng)的人就看得出來居民素質(zhì)高。緊鄰康樂里小學(xué)，院內(nèi)有較大型的超市、有游泳館、網(wǎng)球場、老年活動(dòng)中心等。都是高層塔樓，建成年代沒記住。都是中大戶型，當(dāng)時(shí)報(bào)價(jià)6萬左右，見過最低的報(bào)價(jià)在600左右�？傊�，我就是去參觀參觀，買不起。

　�。�2）感化胡同3號院。有色金屬家屬院（至于單位全稱，我沒搞明白）。院子方正，小區(qū)規(guī)整，管理較好。據(jù)說每戶一個(gè)停車位，所以小區(qū)停滿了車，不過停的比較整齊。樓房是南北朝向的，沒有電梯。房子建成年代不一，有80年代也有90年代。房子戶型較好，浪費(fèi)空間少�？催^南北向的，57平米，報(bào)價(jià)352萬，兩室有正規(guī)的廳，洗手間衛(wèi)生間大小夠用。一室的44平米，報(bào)價(jià)280萬�？傊�，小區(qū)不錯(cuò)，單價(jià)比周邊貴。

　�。�3）長椿街14號。北京糧食協(xié)會(huì)家屬院。院子里兩棟南北向樓房，沒有電梯。在感化胡同里，沒有小區(qū)環(huán)境，周邊都是平房，院子里也有平房。院門口是個(gè)垃圾中轉(zhuǎn)站，沒有停車（哪怕是臨時(shí)）的地方，所以開始一看對這個(gè)小區(qū)印象很差。進(jìn)了院子看雖然小，但是很干凈，兩棟樓北面是感化胡同，南面其實(shí)是糧食協(xié)會(huì)的院子，所以如果是南向的房間，從窗戶望去很干凈整齊也很安靜。有半地下室，實(shí)際上是糧食協(xié)會(huì)的辦公樓，從南面進(jìn)的。所以房子如果說是一層的話，其實(shí)是一層半�？戳艘惶滓粚拥膬删�，雙南向，進(jìn)去之后發(fā)現(xiàn)房子不錯(cuò)。戶型方正，得房率高。58平米，報(bào)318萬。

　�。�4） 長椿街12號。中國聯(lián)通家屬院。一個(gè)L型的樓房，92年左右建成，有電梯，挺單數(shù)層。小區(qū)有院子，很干凈，管理的很好，院子里的停車位據(jù)說早就被占住了。有小戶型，看了東西北朝向的2個(gè)大一居，報(bào)價(jià)295左右，52平，臨長椿街�？梢愿某尚�兩居，可是房間會(huì)很小。

　　以下是新并入劃片。

　�。�5）長椿街西側(cè)（我也說不好幾號院了，因?yàn)榭催^就放棄了），返遷房，小區(qū)一般般，但是有院子，房子戶型其實(shí)不錯(cuò)，但是朝向不好，價(jià)格5萬左右。

　　（6）三廟小區(qū)。據(jù)說以前住的都是文化界的人，小區(qū)還算規(guī)整，有南北也有東西的朝向的樓，房子還行，小區(qū)人員看起來有點(diǎn)雜，在售的當(dāng)時(shí)都是東西或者一居，價(jià)格5萬出頭。

　�。�7)長椿街東里。應(yīng)該是返遷房吧，反正小區(qū)環(huán)境、樓道、房間格局都比別的小區(qū)差很多。

　�。�8）宣武門西大街。

　　從崇文門東到宣武門西，北京人叫前三門大街，街南北的這些粉色的高層樓，據(jù)說是70年代北京第一批帶電梯板樓，當(dāng)年據(jù)說鄧小平親自指導(dǎo)過這些樓的建設(shè)，網(wǎng)上現(xiàn)在還能查到相關(guān)新聞。樓里當(dāng)時(shí)住的除了少量返遷戶外，都是部委、大型國企、落實(shí)政策的人，看房的時(shí)候正好有當(dāng)?shù)厝嗽儍r(jià)，聽他們的口氣，前三門大街的房子在老北京人心目中，地位有些不一樣。 前三門大街房子都是一個(gè)天恒什么的物業(yè)公司管理，該公司是國企，房子的維修維護(hù)有財(cái)政撥款，物業(yè)費(fèi)很低。據(jù)說房子特別結(jié)實(shí)，管道維護(hù)也好。接觸過的房主家庭，素質(zhì)普遍高。

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